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입주전 둘러보고 점검할 것들... |
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| 2005-12-13 조회 28,133 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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새 아파트에 처음 입주하는 소비자들은 챙겨야 할 게 많다.잔금마련,이사준비,소유권이전등기...그러나 이보다 더 중요한 게 있다.바로 내가 살 집이 제대로 지어졌는지 확인하는 일이다.
1.아파트 내,외부를 돌아보녀 사전 점검을 하는 요령
1)아파트 입주가 처음이라면 가급적 아파트에 살아본 사람과 같이 가는게 좋다.
-살아본 사람이라야 "어떤 점이 불편하고 하자가 많은지"를 잘 집어내기 때문이다.
2)분양계약서와 카탈로그를 챙겨야 한다.
-분양 당시 모델하우스에 설치했던 각종 마감재를 제대로 시공했는지 살펴야 한다.
-분양계약서나 카탈로그에 나온 내용과 다르다면 이의를 제기해야 한다.
-줄자와 필기구,메모지등을 가져가 입주 후 가구 배치 모양을 직접 그려보는 것도 좋다.
-현자에서 나눠주는 체크리스트에 하자를 꼼꼼하게 기록한다.
3)대충 훑어보지 말고 손으로 만지거나 귀로 들어보면서 점검하는 것도 중요하다.
-배수상태:화장실 바닥의 물은 잘 빠지는지 싱크대 변기 등은 물이 잘 내려가는지를 확인한다.
-외부:흘러내린 물자국,백화현상,젖은 부위를 확인한다.
-내부:방바닥 장판 걷어 습기여부, 장롱이나 벽면 코너 부근에 곰팡이가 없는지를 확인한다.
-아래층 사는집에 누수가 없는지 확인해 보는 것이 중요하다.
-화장실 바닥타일:미끄럽지 않은지 확인한다. 노약자,어린이가 미끄러져 다치는 경우를 예방해야 한다.
-타일은 바닥이나 벽면을 두드렸을 때 소리의 울림이 없어야 한다.
-욕조는 몰딩 부위를 직접 손으로 만져보라.
-직접 수도꼭지를 틀어서 배수 여부를 확인해야 한다.
-방문이나 창문은 3~4차례 여닫아 보면서 덜컹거림을 점검한다.
-천장 몰딩,걸레받이가 떨어지거나 이음새 연결이 안된 곳은 없는지 확인한다.
-이중창인지 또는 복층유리로 단열이 잘 되어 있는지 확인한다.
-가스파이프와 연결 부분에 가스가 새지 않는지 비눗물을 칠해본다.
-가스레인지 후드의 작동 여부는 담배연기를 뿜어보면 된다.
-모든 수도꼭지를 잠근 뒤에도 수도계량기가 돌아가면 물이 새는 것이다.
4)첨단,고가 마감재가 많은 요즘 아파트의 점검 요령
*대상:현관디지털도어록,지문인식장치,원터치 방식의 가스,전기,조명제어기등
-반드시 여러 차례 작동을 해본다.
-강화유리나 복층 유리도 상,하부에 정품을 뜻하는 "K"마크가 붙어 있는지 본다.
-바닥에 종종 쓰이는 천연 대리석은 빛깔이 맑은지 갈라진 틈은 없는지 살펴야한다.
5)기타
-싱크대,신발장,붙박이장의 문짝이 떨어지거나 손잡이에 이상은 없는지 확인한다.
-계단이나 베란다등에 갈라진 곳이 있거나 페인트칠을 새로해야 할 부분은 없는지 확인한다.
-베란다나 주차장등에 부실하거나 물이 고이는 데는 없는지 확인한다.
-베란다 난간의 고정상태는 튼튼한지 확인한다.
-엘리베이터 등 시설 사용에 장애는 점검한다.
2.하자 발견시 조치요령
1)하자는 시공사 직원에게 연락해 현장에서 즉시 조치하는 게 좋다.
2)입주 후 하자가 발견되면 입주자 대표회의를 통해 공식적으로 문제를 제기하는 게 효과적이다.
3)하자보수를 청구할 때는 내용증명 우편을 보내야 한다.나중에 증거자료로 활용할 수 있기 때문이다.
4)보수 요청을 묵살하면 일단 구청에 하자내용을 통보하는 게 좋고 그래도 보수를 꾸물거리면 시공회사가 은행에 예치해 놓은 하자보수보증금을 찾아 제3자에게 보수를 맡길 수도 있다.
5)일반적으로 시공회사의 하자 보수의무기간은 보통 시설물이 1~3년,바닥과 지붕은 5년,기둥과 내력벽은 10년이다.
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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