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## 새해에 달라지는 부동산 세제 이것은 알고가자 ## |
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| 2005-12-26 조회 1,671 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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지금 현재 부동산 관련법률은 국회 본회의를 통과 하지 않은 상태이므로 최종적
으로는 변화될 가능성도 있지만 참고 하시길 바랍니다.
##1. 거래세 인하
내년부터 개인간 주택거래에 대한 취득세는 기존의 2%에서 1.5%로 ,등록세는
1.5%에서 1.0%로 각각 0.5%포인트 인하된다.
과표는 현재 기준시가에서 실거래가로 바뀌므로 과표가 높게 올라간다
취득세의 10%에 해당하는 농어촌 특별소비세와 등록세의 20%에 해당하는 교육세
를 합친 총 거래세는 올해4.0%에서 내년에는 2.85%로 예상된다
##2. 주택 종합부동산세 대상 확대
주택에 대한 종부세 부과 기준이 현행 9억원에서 6억원으로 낮아질것으로 예상된다
과세방법은 현행 인별합산에서 가구별 합산으로 바뀌며
과표 적용률 또한 공시가격의 50%에서 내년에는 70%로 올라간다
세부담 상한선은 전년대비 1.5배에서 3.0%로 확대된다
과표구간도 3단계에서 4단계로 구간과 세율이 조정된다
##3. 비사업용 토지 종부세 강화
비 사업용 토지의 종부세 기준이 현재의 6억원에서 내년에는 3억원으로 내려간다
주택과 마찬가지로 과세방법은
인별합산에서 세대별 합산으로 전환되며, 과표적용률은 올해 50%에서
내년에는 70%로 올라간다 .상한선은 주택과 동일하다
##4. 1가구 2주택에 대한 양도세 실거래가 과세
내년부터 1가구2주택,비사업용 나대지 ,잡종지 ,부재지주 소유농지,임야 ,
목장용지에 대해서는 실거래가 기준으로 양도세가 과세된다
##5. 국외 이주시 1가구1주택 비과세 기준 강화
1가구 1주택을 두고 국외로 이주하는 경우라도 출국후 2년내 해당 주택을
양도해야 보유,거주요건에 관계없이 비과세 된다.
분할양도를 통해 감면한도 적용을 회피하는 사례를 방지하기 위한 목적으로
감면한도 역시 연간 1억원에서 5년간 1억원으로 축소된다
##6. 주택자금 소득공제 대상범위 축소
1주택자 중 주택마련저축 불입액 소득공제 대상자가 국민주택 이하 1주택
소유자에서 가입당시 공시가격이 2억원 이하인 국민주택 1주택 소유자로
축소된다.
장기주택 저당차입금 이자 상환액 소득공제 대상자 에서 2주택 이상 소유자
제외된다
##7. 주택임대 소득에 대한 과세대상 확대
주택 임대소득 과세대상이 3주택 이상 소유자에서 2주택 이상 소유자로
확대된다
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