 추천하기  프린트  메일발송  스크랩 |
 |
여기가 웰빙 아파트 |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2005-12-27 조회 1,814 | ||||||
|
웰빙아파트 둔촌주공아파트
둔촌 아파트 4단지는 저층 단지인 1,2단지에 비해 늦게 공사가 시작됐으며, 입주도 1981년부터 시작되었습니다. 4단지 역시 25년이 넘은 아파트 입니다. 둔촌 주공 아파트는 1.2.3.4 종 4개 단지로 구성되어 있습니다. 1단지와 2단지는 저층아파트인데 비해 3단지와 4단지는 10층으로 되어있는 고층아파트입니다.
우리 4단지는 고층으로 복도식과 타워형 두 가지 형태의 건물로 되어 있어, 건물 사이 사이의 간격이 넓어 고층건물에서 느껴지는 답답함이 전혀 없습니다. 25년 전에 건축 되었지만, 튼튼하고 견고하게 시공되어 재건축될 아파트라는 생각이 들지 않을 정도로 매우 깨끗한 편입니다.
둔촌 아파트의 자랑이자 우리 4단지의 자랑은 무엇보다 뛰어난 조망 녹지 환경입니다. 복도식이나 타워형 어느 한 가지 형태로 지어지지 않고 두 가지가 적절하게 혼합되어 시야가 넓고, 일조량 확보에 전혀 지장이 없습니다. 둔촌아파트 전체가 그러하지만, 4단지는 특히 큰 나무가 많고 잔디밭이 넓게 펼쳐져 있습니다. 특히, 우리 4단지는 다른 단지에 비해 자연 환경이 뛰어 납니다. 단지 바로 뒤편 곳곳에 아직 밭농사를 짓고 있고, 일자산과 바로 연결 되어 있어 산책하기 좋습니다.
월드스포피아(구사회체육센터)가 단지내에 있어서 주민 누구나 편리하고 저렴하게 체력단련을 할 수 있습니다. 특히 월드스포피아(구사회체육센터)에서 운영하는 유아 체육 교실은 교육 내용이 좋기로 소문이 나 있습니다. 15분 거리에 있는 올림픽 공원은 산책하기 좋고 조깅하기도 좋은 곳입니다. 특히 올림픽 공원 외곽에는 우레탄이 깔려 있어 조깅하기에 좋습니다. 일자산으로 가는 산책코스는 우리4단지 아파트가 누리 수 있는 천혜의 자원이 되고 있습니다.
<민원 행정>
둔촌동사무소가 단지 내에 있어 편리하게 민원업무를 볼 수 있습니다. 차로 5분 거리에는 강동구청이 있어 거의 모든 민원업무를 멀리 시내로 나가지 않고서 가까운 지역 내에서 처리할 수 있는 장점이 있습니다. 파출소도 단지 내에 있어 불량학생도 없고 우범자도 없으며 우범지역이 생성될 수 없는 여건 입니다.
<도 로>
아파트 바로 앞에 8차선 왕복 도로가 넓게 펼쳐져 있어 차가 막히는 일이 거의 없습니다. 또한, 올림픽대로로 이어지는 도로가 둔촌 4거리에서부터 시작되어 있어 빠른 시간 안에 자동차 전용 도로로 접근할 수 있습니다. 4단지에서 나가는 길이 바로 서하남 I.C와 서울 외곽 순환도로가 연결되어 있어 경부고속도로와 중부고속도로를 자유롭게 이용할 수 있어서 지방 나들이와 서울접근이 용이합니다. 특히 판교와 분당으로 도로가 고속도로가 연결되어 있어 신도시와의 접근성이 뛰어납니다.
<교 통>
지하철 5호선 둔촌동역이 둔촌주공단지 진입로 인근에 있고, 버스가 지하철 2호선 성내역, 잠실역, 강변역과 연결 되어 있습니다. 도로가 왕복 8차선 이상으로 조성되어 교통체증이 거의 없고, 간선도로 접근이 용이하며 고속도로 인터체인지와 가까워 고속도로로의 진입도 빠르고 쉽게 할 수 있습니다.
1. 지하철 5호선 둔촌동역: 1단지와 접하여 위치(1번과 2번 출구)
2. 버스노선 : 초록버스 : 3214, 3316, 3412, 3413등-지하철2호선 접근용이
광역버스
마을버스 : 하남, 감북동, 동서울터미널행 등 .
3. 중부, 경부고속도로, 올림픽대로, 강변북로 ,외곽순환고속도로 진입 용이 (5~10분소요)
4. 강동대로, 천호대로, 둔촌대로, 남부순환로와 접한 교통요지.
<환 경>
둔촌 아파트 뒤편에 그린벨트 지역인 일자산이 있어 맑은 공기를 마실 수 있습니다. 특히 4단지는 둔촌 아파?z 4개 단지중 둔춘 습지와 가장 가깝습니다. 둔촌 습지는 그린벨트로 지정 되어 있고, 최근 그 연구 자료로 가치가 높다는 평가를 받고 있어 보호 관리되고 있습니다. 아파트 뒤편이 산으로 둘려 쌓여 있어 이곳에서 맑은 공기가 유입되고 또한 단지 내에 단풍나무와 은행나무 메타세콰이어 등 많은 나무가 있어 그 어느 단지 보다 공기가 맑다고 자부하고 있습니다. 근처 올림픽 공원은 4단지 주민에게 쾌적하게 자연을 즐길 수 있는 환경을 제공해 주고 있습니다. 한가지 더 말씀 드리면, 둔촌아파트가 공급 받는 수돗물은 수돗물 중에서도 맑은 팔당댐 유원지의 물을 공급 받고 있습니다. 물이면 물, 공기면 공기, 부족한 점이 없습니다.
<소 음>
아파트 단지가 매우 넓고 아파트 단지를 커다란 나무들이 둘러 쌓고 있어서 소음을 차단 시켜줍니다. 아파트 앞의넓직한 8차선 왕복 도로가 있어 차량 통행이 많은 편이지만 아파트 사이가 넓고 아파트 사이 사이 마다 나무가 있어 소음에 대한 걱정은 하실 필요가 없습니다.
<산책로,약수터 및 스포츠시설>
아파트 뒷편에 바로 산책과 등산을 즐길 수 있는 일자산이 있습니다. 약수터도 있어 산책과 등산후에 시원한 물을 마실 수 있습니다. 근처 올림픽 공원은 조깅하기 매우 좋습니다. 올림픽 공원 외곽에 우레탄으로 조깅로가 마련되어 있어서 누구나 발에 무리를 주지 않고 가볍게 조깅을 즐길 수 있습니다. 단지 내에 올림픽 스포츠센터가 있어 편리하게 모든 체육 활동을 할 수 있는 장점이 있습니다.
<아파트구조>
4단지는 총 37개동으로 2,180 세대(전체세대의 36.8%)가 모여사는 곳으로 23평형, 25평형, 31평형, 34평형으로 4가지 평형대가 있습니다. 25년이 넘은 아파트라 화장실은 1개 입니다. 23평형/25평형은 방2개와 화장실 1개로 신혼부부와 어린아이 있는 핵가족이 살기에 알맞고요 31평형/34평형은 방은 3개이고 화장실이 1개 입니다. 거실과 주방 사이의 공간이 작으나 공간 활용을 잘 한 것이 특징입니다. 아파트 잘 짓기로 소문난 주택공사가 만들었습니다. 명성에 걸맞게 튼튼하고 조경이 타 아파트 단지에 비해 뛰어나며, 특히 아파트 사이가 넓어 답답한 느낌이 전혀 없습니다.
<교 육>
둔촌초등학교 및 위례초등학교가 단지 내에 있으며 중고등학교는 동북중고등학교, 보성중고등학교(이상 사립남자학교)와 한산중학교 둔촌고등학교 오륜중학교(이상 국립남녀공학) 창덕여고 등이 있습니다. 이 지역은 8학군 지역으로 교육환경이 매우 뛰어납니다. 위의 학교들 대부분이 아파트 단지 내에 있어 아이들에게 해가 될 만한 시설이 없는 것이 장점입니다. 대학 진학률도 뛰어나다고 듣고 있습니다. 인근에 대학교는 한국체육대학, 건국대, 세종대, 장로회 신학대학, 한양대가 근거리에 있습니다.
<문 화>
구청에서 운영하고 있는 문화강좌와 천호동에 있는 현대백화점 문화센터에서 여러가지의 문화 강좌를 수강할 수 있으며, 월드스포피아(구사회체육센터)에서도 스포츠 교양 강좌가 마련되어 있어 문화 활동의 범위는 넓다고 할 수 있습니다. 둔촌동에서 차로 7분거리 안에는 상영관이 세 곳이나 있어 최근 크게 발전하여 부각 되고 있는 영화 관람을 쉽게 할 수 있는 것이 큰 장점입니다.
<생활편의시설>
둔촌아파트 종합상가 지하에는 GS슈퍼마켓과 농협수펴마켓이 있고, 1층에는 서점, 귀금속, 제과점, 2층에는 의류, 3층에는 학원이 있어 백화점이나 대형할인마트에 가지 않아도 될 정도로 환경이 매우 좋습니다. 강변역에 있는 테크노마트는 차로 10분이면 도착할 수 있어 전자제품 구입도 편리하게 할 수 있습니다. 잠실의 롯데백화점도 가까워 생활 편의 시설을 편리하게 이용할 수 있습니다. 천호동에 현대백화점과 이마트가 있어 각종 생활용품을 싸고 편리하게 구입할 수 있습니다 또한, 근처에 강동성심병원(한림의대)와 대한민국 최우수 병원으로 뽑힌 아산병원(울산의대)이 가까이에 있어 의료 서비스 시설도 풍부합니다.
<아파트가격>
4단지는 23 / 25 / 31 / 34평으로 4가지 평형대가 있습니다. 재건축시 넓은 평형대의 고급 아파트로 조성될 가능성이 많이 있기 때문에 이에 대한 기대감으로 집값이 많이 오른 것으로 알고 있습니다. 평당 평균 3,091만원 정도로 거래가 이루어 지는 것으로 알고 있습니다.
여타 재건축 단지보다 땅 지분이 많아 보다 많은 무상지분율로 큰 수익이 기대 됩니다.
<맺는 글>
*주거우수성
둔촌 아파트는 아시아 최고의 단지로 뽑혔던 적이 있을 만큼 단지 전체가 쾌적하고, 녹지조성 면적이 넓으며, 편리한 교통을 자랑하고 있는 대한민국 최고의 아파트 단지 입니다.
특히 4단지는 다른 3개 단지 보다 조망과 자연 환경이 우수 하다고 할 수 있습니다. 뒷편에 둔촌 습지가 있고, 4단지 자체가 둔촌 아파트 단지 제일 뒷편에 위치해 있어 복잡한 도로와 거리가 멀기 때문에 자동차 소리도 거의 들리지 않습니다. 또한 4단지 뒷편에 있는 둔촌 습지는 보호 구역으로 지정되어 깨끗한 자연 환경을 제공해 주고 있습니다.
*투자우수성
둔촌주공아파트는 1981년도 입주하여 재건축으로 인한 향후 미래가치의 극대화가 예견됨으로 많은 실수요자와 투자자들의 관심이 집중되는 단지입니다. 현재 총 6000세대의 대단지이며 87%의 낮은 용적률로 인해 재건축시 무상지분률의 큰 기대수익이 예상됩니다.
특히 4단지는 재건축이후에 대형평형 단지로 조성될 가능성이 많고, 전철5호선 역세권이며 9호선 예정으로 인한 교통의 편리성이 우수하여 투자가치가 매우 크다고 하겠습니다.
참고: 둔촌주공아파트 재건축추진위원회에서는 건교부고시 제2005-528 및 도시 및 주거환경정비법에 의거 25~40층에 용적률 250%로 계획한 정비계획 수립 및 정비구역 지정(안)을 2005년 10월 7일 강동구청에 접수하였습니다.
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
|
|
추천하기 프린트 메일발송 스크랩 |
|
 동작구 대방동 이번 주 분위기 |
2194 |
 여기가 웰빙 아파트 |
1814 |
 ## 새해에 달라지는 부동산 세제 이것은 알고가자 ## |
1672 |
평일 AM 09:00 ~ PM 18:00
점심 PM 12:30 ~ PM 13:30
회원가입 및 전송 문의 : 02-553-5532 투자스쿨 관련 문의 : 02-2135-5505
광고 및 분양/입주 DB 구매 문의 : 02-516-0410 리서치 및 제휴 문의 : 02-571-5583
