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--구리시 부동산 거래 ^^잠잠^^ -- |
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| 2002-03-22 조회 2,736 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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-- 구리시 부동산 거래 ^^ 잠잠^^ --
토평지구 아파트가 줄기차게 가격상승을 주도했고 교문지구 기존아파트는 뒤따라 상승세에 편승했으나 부동산 안정화대책이후 구리시 부동산 시장은 조금은 ^^잠잠한^^ 기분이 든다.
부동산마다 구입자 문의가 현저하게 감소되고 실재 거래량도 상당량 감소 되었다.
지역별, 아파트 입지여건,입주시기등에 따라 양극화 현상이 두드러지게 나타나고 구리시 경우 매도물량이 부족한 상태에서 가격은 떨어지지 않은 상태로 호가만 형성되어 있는 실정이며 매수세력은 가격 하락의 기대심리로 관망만 하고 있는 실정이다.
그러나 저금리기조가 지속되고 입주물량이 부족한 상태에서 인위적인 규제정책이 의도대로 실효성을 거둘지, 부동산 시장에 지속적으로 영향을 미칠지 좀더 두고봐야 할것으로 보인다.
▣구리시 분양권 시장
토평지구의 11개단지중 10개단지가 입주가 끝이나고 분양권 시장으로는 금년 6월에 입주할 주공아파트(693세대)와 2003년 11월 이후 입주예정인 재건축아파트로 분양된 영풍마드레빌1차(251세대),2차(83세대), 남양i-좋은집(319세대)등이 있다.
그동안 인기리에 분양권시장을 주도한 토평지구에 비해 소규모이고 시기적으로 부동산 시장이 위축된 상태며 입주시기가 먼상태고 초반프리미엄이 높다고 생각하는 매수자가 많지만 그래도 주변에 기입주된 토평지구 아파트시세에 영향을 받아 상당한 프리미엄을 형성하고 있다.
최근 구리시 분양권 아파트시장도 기입주된 토평지구 아파트와 마찬가지로 단시일내에 급격한 상승으로 시세가 안정화 되지않고 매물도 없는 상황에 호가만 있는 상태다. 매수자도 관망하는 자세를 보여 구입상담은 상당히 줄어들었고 실재 거래는 쉽지않다.
▶주공-693세대-18평형,24평형--2002년 6월 입주-구리시 토평지구
-18평형- 89세대-분양가 7,685만-프리미엄 4,000만~6000만
-24평형-604세대-분양가 9,968만-프리미엄 6,000만~8000만-전세1억 예상
▶영풍마드레빌1차-251세대-24평,32평,40평형-2004년 4월입주-구리시 토평동
-24평형- 38세대중 일반분양 19세대-분양가11,100만-프리미엄 3000~5500만
-32평형-170세대중 일반분양 77세대-분양가16,300만-프리미엄 3000~6500만
-40평형- 43세대중 일반분양 35세대-분양가20,700만-프리미엄 4000~7000만
▶영풍마드레빌2차-83세대-32평형 단일 평수-2003년 11월 입주예정-구리 토평동
-32평형 -83세대중 일반분양 47세대-분양가16,000만-프리미엄 3000~6000만
▶남향i-좋은집-319세대-23평,31평,33평-2004년 11월 입주예정-구리시 수택동
-23평형-105세대중 일반분양 46세대-분양가10,980만-프리미엄 3000~5000만
-31평형- 38세대중 일반분양 11세대-분양가14,768만-프리미엄 2000~4500만
-33평형-176세대중 일반분양110세대-분양가15,820만 -프리미엄 3000~5500만
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구리시에서 분양권 전매가 가능한 아파트입니다. 매도물량도 매수상담도 최근에는 상당히 줄어 들었습니다. 정부의 부동산 정책의 의지에 따라 부동산시장이 민감하게 반응하여 당분간 보합세를 보일것으로 보입니다.
----개미부동산 www.guriapt.co.kr에서 계속 현장분위기를 전하겠습니다-----
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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