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신길뉴타운의 투자정보와 미래가치 |
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| 2006-01-31 조회 3,402 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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1.신길뉴타운 개요
신길뉴타운은 2005년 12월 15일에 지정.고시된 45만평 규모로 서울시 24개 뉴타운 중에서 두 번째로 큰 대단위 지역입니다.
2006년부터 2012년까지 순차적으로 사업을 시행하여 아파트 25,000세대가 공급될 계획입니다.
또한 영등포뉴타운과 노량진뉴타운이 연접하고 있어서 그 시너지효과는 막대하며 외국어고, 영재고, 과학고를 뉴타운 내에 유치할 예정이여서 개발이 완료된 때에는 서울 남서부의 행정, 교육, 문화 및 유통의 중심지가 될 것입니다.
2.재건축구역
1)신미아파트
(1)위 치 : 신풍역 2분 거리
(2)세 대 수 : 130세대(유원건설)
(3)건축년도 : 1981년
(4)평 형 : 16평(매매12,000만원/전세4000만원),21평(매매15,000만원/전세6000만원),27평(매매19,000만원/전세7000만원),31평(매매24,000만원/전세1억)
(5)대지지분 : 16평형-약11평, 21평형-약14평, 27평형-약19평, 31평형-약22평
(6)특 징 : 재건축추진위원회가 구성되어 조합원동의를 마치고 구역지정을 신청한 상태입니다. 대지지분이 구분등기 되어있지 않고 공유지연명부에 일괄하여 등재되어있습니다. 위치 및 주위환경이 양호하여 높은 시세차익이 기대되나 소규모단지여서 매물이 귀합니다.
2)남서울아파트
(1)위 치 : 신풍역 1분 거리
(2)세 대 수 : 518세대(대단지)
(3)건축년도 : 1974년
(4)평 형 : 17평(매매17,000만원-전세4500),20평(매매20,000만원-전세5000)
22평형(매매22,000만원-전세6000만원)
(5)대지지분 : 17평형-약10평, 20평형-약13평, 22평형-약14평
(6)특 징 : 안전정밀진단이 통과되고 재건축조합이 결성되어 최근 매매가 활발하게 이루어지고 있습니다.
3.재개발구역
신길뉴타운에는 5-2구역, 3-5구역, 6구역, 9구역, 11구역, 3-3구역 등의 재개발구역이 있습니다. 구역별로 약간의 시세차이는 있지만 평균적인 거래가는 별표와 같습니다.
별표에서 알 수 있듯이 일반투자자들의 정보부족으로 신길뉴타운의 부동산 거래가는 다른 뉴타운에 비하여 저평가된 가격으로 거래되고 있습니다.
그런데 지금은 거래가가 계속 상승하고 있는 추세여서 단기차익을 얼마나 많이 낼 수 있는가는 매수타이밍에 의해 결정된다고 봅니다.
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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