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잠실재건축 시세 동향 |
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| 2006-02-07 조회 1,983 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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안녕하세요.
요즘 상승세를 쭈~욱 이어 오던 재건축 시장세에 구분별로 변동이 있습니다.
재건축 승인이 확정된 지역과 재건축 승인이 미정인 지역과의 차이는 매매 상승세 시장이 서로 반대입장이 되었습니다.(잠실1,2,3,4 vs 5단지)
이미 승인이 확정된 지역은 입주시의 매매가를 예상하며 비로얄의 매물과 로얄의 매물과의 매매가도 크게 벌어졌습니다.
로얄동 로얄층간의 매매가 차이는 각각의 평형별로도 차이가 있겠지만 중간 평형의 경우 2억원가량 차이가 납니다.이것은 현 매도인에게 주어야 할 매매가와 추가로 시공사쪽에 납부해야할 추가분담금(중도금)의 차이에서 벌어집니다.※ 해당 동,층수의 중요성이 여기서 판가름 되니 전문가와 상담하시고 신중히 결정을 내리셔야 합니다.
재건축 규제(2월조치)를 앞두고 있지만 이전 보다는 줄어든 매수세와 매수인들의 관망세와 매도인들의 보류시키는 물건으로 거래는 많지 않지만 이주비+대출량이 많고 동,호수가 좋은 매물들의 거래는 여전히 이뤄지고 있습니다.(투자목적보다는 실 거주 목적으로 매입을 하시는 분들이 많습니다.)
잠실지역에서 매매가 상승폭이 가장 컷던 잠실5단지의 경우 현재는 약세로 돌아서 매물이 나오고 매도인 중심의 매매가와 시장 문의만 있을뿐 입니다.
★이주비+대출은 각 단지마다 다르며 이주비와 대출을 신규로 신청받을수 없고 원 매도인에게 승계만 가능하므로 대출량이 많은 매물은 그리 많지 않다는것 참고 하십시요.
잠실5단지,우성1,2,3차,아시아선수촌,월드메르디앙 [단위: 만원]
물건명 평형 매매가 전세가
월드메르디앙 33평 41,000~52,000 23,000~28,000
월드메르디앙 24평 31,000~37,000 17,000~19,000
아시아선수촌 57평 152,000~175,000 47,000~55,000
아시아선수촌 38평 105,000~125,000 35,000~40,000
우성1,2,3차 45평 95,000~105,000 31,000~35,000
우성1,2,3차 32평 66,000~72,000 20,000~24,000
우성1,2,3차 26평 47,000~52,000 17,000~18,000
잠실5단지 36평 128,000~132,000 20,000~23,000
잠실5단지 35평 117,000~122,000 19,000~22,000
잠실5단지 34평 10,000~105,000 18,000~21,000
잠실 재건축 분양권(추가분담금 포함금액) [단위: 만원]
아파트명 입주예정일 평형 분양가 매매가
잠실4단지 2006/12 34평 78,000~86,000
잠실3단지 2007/06 54평 140,000~172,000
잠실3단지 2007/06 33평 69,000~80,000
잠실3단지 2007/06 25평 51,000~55,000
잠실2단지 2008/07 48평 125,000~150,000
잠실2단지 2008/07 38평 100,000~115,000
잠실2단지 2008/07 33평 66,000~81,000
잠실1단지 2008/10 45평 125,000~150,000
잠실1단지 2008/10 33평 67,000~86,000
잠실1단지 2008/10 25평 50,000~55,000
추천 매물정보 [단위: 만원]
물건종류 거래형태 물건명 평형 층/총층 가격 특징
내곡동토지 공동가능 자연보호지역 840평 92,400 평당110만원
잠실상업지구예정 재개발 30평 1/3 64,000
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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2000 |
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1983 |
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