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★ 동백지구 매가 어디까지 갈까 |
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| 2006-03-08 조회 1,875 | ||||||
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2월28일 한라,동보,현진을 필두로 입주를 시작한 시점에서
대외적으로 판교분양일정확정이 가세하면서 그영향력이 전반적인 장세를 견인하고 있는 시황이다
물론 분양권전매제한의 틀속에서 전매가능매물의 희소성때문에 그 매도호가장세가
더욱 거센 상황이다
그럼 현재 ★시세구조를 이해하자
평형-평당(분양가-시세=차액) vs 총액(분양가-시세=차액)-전세가
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50평형------(780-1400=620) vs (39000-70000=31000)--14000
43평형------(750-1300=550) vs (32200-56000=24000)--11000
34평형------(700-1100=400) vs (23000-37000=14000)--8000
*로얄층기준(위치브랜드등에 따라 차등)
대략 이정도인데 입주70%시점인 연말엔 과연 어느정도의 상승여력이 있을까
매물보유자,매수희망자.... 열심히 계산기를 두드려야할 판이다
즉 실가신고에따른 양도세비용증가,2007년2주택중과에따른 택지지구아파트의
매각이아닌 보유의사 이두가지가 주요상승 factor인것이다
그래요 동백지구 절대평가 한번해봅시다
최신 마감모델에 친환경 타운,호수공원,대형테마상가,연세의료원,편의시설,외곽도로개통,2009년 경전철개통등 소비자들의 구미에 흡족할만하다
단지 인근죽전대비 놈의 교통거리개념이 다소 흠집의대상이다
하지만 광역교통계획이 다소 숨통을 터게해주니까 그리 우려할만한 대상은 두고볼일이다
하지만 상대평가는 그위력이 더강하다
시장가격형성요인이 여럿있겠지만 정책변수,규제변수는 일정면적택지지구내apt라는 전제하에 동급비교우위에서 절대평가를 압도한다
즉 심리전인것이다
보유세강화는 전월세가격을 울리고,양도세강화는 매도가를 울린다
★전세가격동향
40평대는 다소부진
30평대는초등학교신학기시즌대상과 초기입주대상인 한라 동보 현진 계룡은, 저렴한가격은 거의 소진됐으며 기간대비 다소 전세가회복을 기다리는 느긋한매물만 세입자를 기다리고 있다
*34평로얄 8500~9000 / 월세 2000/65
*44평로얄 10000~11000 / 월세 3000/70
한편 동일은 절대평가에서 선호도가있어 평균대비 1000만원정도 높다
(34평 9000~10000 43평 11000~12000)
그리고 4월 입주대기중인 코아루는 물량면이나 비시즌면에서 다소 가격이 약하다
(34평 7500선, 46평 9500선)
향후 4월(대원42/50평) 5월(서해34/46평) 6월(월드34평) 8월(신영 39/49평 경기34평)등이 대기중이다
평형별 브랜드별 가격형성이 다소 약보합으로 전망된다
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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