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★ 닭 대신 꿩? 꿩 중에서도 토실토실한 놈으로★ |
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| 2006-03-16 조회 4,576 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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'뀡 대신 닭' 이란 말은 있어도 '닭(판교) 대신 뀡(수지)' 이란 말은 왠지 갸우뚱? 이상하다.
하지만 수지(뀡)와 판교(닭)라면 ' 해당사항 있음' 이다. 그 중에서도 ★토실토실 살찐 놈★이라면 ...
판교에 올인하려고 줄을 서 보지만 ...될까?
그리고 만약 되었다손 치더라도 어떠한 이유건 10년(소형), 5년(중대형)내 매도한 사실을 누군가 몰래 신고(일명"판파라치"-판교 파파라치)할 경우 포상금만도 건당 1천만원씩이다 1년에 3건만 신고해도 3천만원이니...참 짭짭한 ..수입이다. 부동산 중개보다 더 나은 장사다.
상황이 이러니 판교는 그야말로 꼼짝마라 이다
하지만 용인 수지에서 연내 중대형 평형으로만 구성된 1만1000여가구가 쏟아진다.
판교에 분양되는 중대형(전용면적 25.7평 초과)은 약 7,000가구지만 이중 임대물량도 있기 때문에 일반분양 물량은 약 5,000가구에 불과하다.
중대형 평형에서는 용인 수지가 판교의 2배가 넘는 분양 물량이 대기하고 있는 셈이다.
판교는 엄청난 청약경쟁률이 예상되는데다 5년동안 전매제한기간이 있는 만큼
중대형 평형으로 갈아타고자 하는 실수요자라면
판교와 광교신도시의 후광을 업고 있는 이 지역의 청약도 좋은 투자처가 될 수 있다.
동천동, 상현동, 성복동, 신봉동 등 용인 수지지역에서만 4월이후 연내 12개 단지 1만1500가구의 아파트가 분양될 예정이다. 특히 관심이 집중되는 성복동과 동천동에서는 GS건설과 삼성건설에서 약 6,500가구를 분양한다.
이들 용인 수지지역에 주목해야 하는 것은 친환경적인 주거환경과 판교신도시, 광교신도시 2곳의 신도시와 인접했기 때문이다. 또 용인~서울간 고속도로 건설, 신분당선 연장구간 건설 등의 호재가 즐비해 수요자들의 관심이 뜨거워지고 있다.
* 지난해 5월 용인~서울간 고속도로 착공에 들어갔으며 2008년 말 개통을 목표로 공사가 진행 중이다.
* 용인~서울간 고속도로는 용인시 기흥구 영덕동에서 서울 헌릉로까지 연결하는 6차선 도로로 구간 내에 5개의 인터체인지(상현, 성복, 고기, 판교, 고등동)가 설치된다.
* 개통예정인 신분당선 연장구간도 상현동, 성복동, 신봉동을 지나기 때문에 서울 출퇴근이 훨씬 수월해질 전망이다.
* 2007년말부터 아파트 분양이 시작되는 수원 광교신도시(2010년 12월 준공예정)는 상현동, 신봉동, 성복동 일대에 직접적인 영향을 미치는 요소 중 하나다.
최첨단 산업연구 단지가 들어서는
광교신도시는 녹지율이 약 50%정도로 기존 신도시 중 가장 높고 인구밀도는 가장 낮아 친환경적인 주거 요건을 갖추고 있다.
* 특히 상현동은 광교신도시에 일부분이 포함돼 수혜가 직접적으로 받는 지역으로 꼽힌다.
* 성복동은 이미 2002년부터 LG빌리지1,2,3,6차 아파트 5,000가구가 순차적으로 입주했으며 2006년 5월에는 수지자이1차 680가구가 분양예정이라 성복동은 앞으로 3~4년 이내에 8,000여가구가 넘는 수지의 랜드마크로★'GS자이타운★'이 될 것이다.
* 연내 분양예정단지는 성복동 일대에서는 GS건설이 올해만 5곳 4,000가구를 4,5월에 집중 분양한다.
* 경기지방공사도 성복동에 약 1,3000가구를 4월에 분양한다.
* SK건설은 5월경에 39~57평형 400가구를 분양예정이다.
* 신봉동 일대에는 동일하이빌과 동부건설이 각각 6월, 10월 분양예정이다.
동일하이빌이 30~70평형 1,300가구, 동부건설이 32~48평형 1,000가구로 대단위 분양을 계획하고 있다.
*상현동엔 현대건설이 광교신도시와 인접한 1,000가구 이상을 5월 분양 예정이다.
* 용인에서 판교와 가장 인접한 동천동에도 삼성건설이 32~70평형 2,500가구의★ 삼성베버리힐즈타운★으로 만들어 올해 10월에 분양한다.
동천, 상현, 성복, 신봉동 일대 아파트 단지는 대단지에다 시공사 국내 최고의 아파트 브랜드파워를 갖추고 있다 . 교통문제와 편의시설도 해결될 것이고, 전매제한 등 법적으로 까다롭지않은 민영아파트라서 투자의 편리성, 환금성이 뛰어나다.
★ 하지만 용인의 분양받기도 만만치는 않을 것이다 .
용인시민 모두다 통장들고 벼르고 기다리고 있다.
아직 저평가된 상현동, 풍덕천동, 동천동의 기존 아파트을 더 뜀박질 치기전인 지금, "★적기"★이다.
이곳의 분양예정가가 확정 발표되는 올4,5월부턴 벌써 달리기가 시작되었을 것이기 때문이다.
곳곳에 아직 미공개된 숨은 호재들이 있는 상현동에 살찐 뀡 잡아 포식하시길 ....
상현동에 오셔서 ★토실토실 살찐 뀡★으로 잡아 가세요
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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