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화곡동 롯데낙천데아파트 시세동향 |
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| 2001-09-21 조회 3,868 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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강서지역 최고의 입지조건인 우장산 "롯데낙천대" 아파트는 지난 11월5일 서울 10차 동시분양시 최고 11:1의 경쟁률을 보이며 11월27일~29일 성황리에 본계약체결이 된 곳이다. 분양가격은 주변시세보다 다소 높은 가격에 분양되었지만, 88체육관,우장산공원등을 단지내에서 활용할 수 있고, 교통은 지하철 5호선 발산역(원당사거리)에서 단지입구까지 정확히 1킬로미터로 도보 15분정도의 거리로 다소 멀지만, 올림픽 대로 진입 및 사통팔달의 교통요지로 장점이 많아 강서지역 최고입지여건으로 향후 타 아파트와 차별화 될 것으로 예상된다. 부동산 시장의 극심한 경기 불황에도 불구하고 로얄동 로얄층은 프리미엄이 예상치를 훨씬 웃도는 최고 2000만원까지 거래가 되며 본 계약 또한 상당히 높은 비율로 체결되었다. 그러나, 로얄동과 비로얄동이 양분되어 아직도 51평형 ,65평형은 일부 미계약세대가 잔존하고 있는 상황에서 44평형 51평형 로얄동은 2000만원을 훨씬 넘게 호가하고 있고, 65평형도 1500만원이상 호가하고 있어서 수요자(매수자)와의 호가차이로 거래가 어려운 상태이다. 한마디로 거래량과 프리미엄이 최고아니면 최저로 극심한 양극화현상 으로 51평형,65평형은 로얄동은 너무 비싸게 나오고, 비로얄동은 프리미엄이 500만원전후로 형성되지만, 구매자는 로얄동을 매도호가보다 낮은 가격에 제시하므로 거래가 몹시 어려운 상태이다. 그러나, 44,51,65평형 준로얄동은 아직도 1000만원 전후로 구입할 수 있기 때문에 매수자는 최고아니면 안된다는 식의 고정관념을 버리고 다시 한번 단지를 파악하면 충분히 좋은 물건을 고를 수 있다. 33평형(611세대)은 분양가 18,400만원에 지난 4월25일 단90초만에 폭발적인 청약으로 조합원 모집이 마감되어 프리미엄 1400~1500만원에 형성되어 있고 급매는 1300만원정도로 보합세이다. 현재 기납입금은 9,000만원(대출6,600만원포함)이며, 44평형이상의 일반 분양의 평당가(735~763만원)가보다 훨씬 싼 가격(평당가:557만원) 이기때문에 실수요자에게는 싼 가격에 구입할 수 있는 좋은 기회로 판단됨.
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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