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파주 교하지구는 요즘 |
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| 2006-04-11 조회 3,430 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
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어제, 오늘 휴일에 이곳 교하신도시 중개업소는 밀려드는 손님으로 한차례 홍역을 치렀습니다. 중개업소마다 손님접대 테이블과 쇼파에 자리가 모자랄 정도 였습니다.
특히, 출판문화단지에 입주를 하여 근무하시게 되는 손님도 2팀이나 상담을 하였고, 구미에서 전근한 LG PHilips 직원도 4팀을 상담하고, 이 회사 협력업체 직원 3팀과도 상담하는 등 또 운정신도시 내에 거주하시는 분이 수용당하여 이곳에 집장만을 하여야 한다는 분, 협의택지 물건을 내 놓으시려는 분 등 무려 12-13팀을 맞이하여 매매 1건, 임대 2건 계약체결을 이루었습니다. 시간이 지나면서 매수 및 임대를 원하는 분이 점점 늘어가는 실정입니다.
현재는 융자가 많고, 위치가 떨어지며 비교적 조망이 않나오는 물건 몇개 5500만원이 있긴 하지만 융자가 비교적 안전하며 선호하는 물건은 6500만원대로 올라섰습니다.
2월 17일부터 입주를 시작한 월드메르디앙 센트럴파크는 33평형대와 35평형대로 구성되어 있습니다. 이곳은 비교적 타 아파트보다 위치적으로 좋은 조건을 갖추고 있어서 대기 매수세가 있을 정도 입니다.
이제는 더이상 30평형대 전반의 평형대는 입주물량이 없기때문에 조만간 전세보증금도 한단계 올라서게 되면서 매매가도 상승하게 될 것으로 보입니다.
교하신도시에 매수를 하셔야 할 분들은 하루라도 빨리 매수를 하여야 한다는 생각이 저의 확고한 신념입니다.
주변의 금촌택지지구나 인근의 고양시 가좌지구도 초기에는 매룰벽으로 가격이 쉽게 못 움직이다가 급매물이 정리되면서 쉽게 가격 상승이 이루어졌습니다. 이곳 역시 동시 입주물량이 너무 많아서 그동안 가격변동이 없었지만, 30평형대 전반 물건은 쉽게 가격상승이 될 수 있는 상황으로 바뀌고 있습니다. 물론 앞으로 입주할 물건은 한동안 매물벽이 쌓일 것입니다. 그러나 이는 중대형 평형대이므로 별개로 움직일 것입니다.
이곳 파주시는 3-5년 동안은 구조적으로 인구가 지속적으로 않이 유입되는 상황입니다. 물론 일부는 고양시에서 흡수를 할 것입니다.
그러나 신축아파트이며 가격이 비교적 저렴하고 택지개발이 이루어진 곳이기에 LG, 문화출판단지 활성화에 따른 아파트 가격상승에 가장 수혜를 받게 될 것으로 보입니다.
물론 현재는 매우 불편한 주거환경임에는 틀림이 없습니다.
그러나 대중교통도 광화문 경우 서울역, 신촌, 영등포를 운행하는 버스노선도 이미 갖추어져 있고 신규 노선도 속속 생겨나고 기존 운행버스도 배차간격이 줄어들고 임시로 셔틀버스를 이용하여 출퇴근시간에 20분 간격으로 운행하는 열차를 이용할 수 있고, 자유로 역시 중앙분리대에 가로등 설치를 마치게 되면 문발나들목까지 왕복 8차로가 열리게 됩니다.
중심상가도 3월말부터 준공을 기다리고 있으며, 현재 시중은행도 4곳이 이미 각 단지상가에 입점하였고 앞으로 국민은행과 농협이 입점을 서두루고 있습니다.
초등학교 4곳, 중학교 2곳, 고등하교 1곳도 3월 신학기에 맞추어 모두 개교를 앞두고 있습니다. 또 현재 승용차 5분거리에 E-마트를 이용하실 수 있습니다.
16개나 되는 크고 작은 공원도 박차를 가하고 있으며, 월드메르디앙 센트럴파크 아파트 전면에 테마중앙공원도 기초부분에 블록으로 위치를 지정하여 기초를 쌓고 있음을 눈으로 확인할 수 있습니다.
이곳은 현재 공원과 상가건물 등 공사가 많이 있으나 아파트 주변상가의 간결하고 정돈된 간판과 도로정리가 잘되어 있는 편입니다. 파주시에서는 교하신도시를 시범도시로 지정하여 관리하고 있기 때문입니다.
오늘도 매우 힘들고 고달픈 하루였지만, 지금 이글을 정리하고 있는 오후 11:00시 현재, 여러분에게 이곳 사정을 알려드려야 할 것 같기에 피곤하여 머리가 맑은 상태가 아니어서 두서없는 글로 대신합니다.
개인홈페이를 한글 "교하월드" 영문 "www.pjgh.com" 모든 정보를 보실수 있습니다.
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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