 추천하기  프린트  메일발송  스크랩 |
 |
잠실 재건축 시세 동향 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2006-04-28 조회 3,163 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
일반 아파트의 경우는 부동산에서 매도인과 매수인의 쌍방 거래 금액이 신고가 됩니다. 실제 거래가가 해당 구청에 신고가 들어갑니다.(양도세를 줄이기 위한 다운 계약서 상상도 못 합니다. 다운 계약 얘기하시려면 아예 전화도 안하셨으면 합니다)
하지만 잠실 재건축(분양권)의 경우 현재 건물이 멸실 되어 있는 상태로 실 거래가 금액이 신고가들어가지 않습니다.토지분에 대해서만 신고가 들어 갑니다.(토지분에 대해서만 등기,취득세가 나옵니다)후에 건물이 완공된 후에 입주시에 새로 건물분에 대해 등기가 들어가게 됩니다.
※ 요즘도 역시 대책 아닌 대책이 나와 매매 거래가 잠시 보류 상태라 생각 됩니다. 일반 아파트는 오히려 매물이 줄어들고 매매 수요자가 늘어 매매가가 오른 단지도 많습니다. 재건축의 경우 실 수요자 분들은 해당,동,층수를 더 고르는 경향이 있습니다.3.30 대책의 대출 승계부분이 줄어 들었기 때문입니다.
하지만 허점이 많아 보입니다.
@잠실 재건축 아파트의 경우 매수인들 대부분이 2001~2004년쯤은 매가도 비싸다면 비싸지만 지금에 비하면 그리 두드러지게 비싼편도 아니고해서 일반 직장인들이나 공무원 일반 자영업 종사자 분들도 대출을 받아 매입을 했습니다. 하지만 지금 현재의 매수인들을 봤을때 중산층또는 중산층 이상의 분들이 매입을 하시는 거라 대부분 연봉 5000~1억 또는 사업자를 가진 그 이상의 분들이 관심을 많이 가지십니다.(대출 자체가 아예 필요 없다 하시는 분들도 계십니다) 6억 미만의 25평이나 33평의 경우 이러한 실상에 대출을 줄인다.줄이는 것도 아주 줄이는게 아닙니다.
33평 기준
1단지 33평 대출 총액26000만원.(이주비 포함금액)
2단지 33평 대출 총액19000만원.
3단지 33평 대출 총액20000만원.
4단지 34평 대출 총액21000만원.
까다롭게 생각 하시는 분들이 있어.........
★예)연봉 5000만원 김씨가 있다. (개인 신용또는 다른 물건으로 대출이 없을 경우)
연봉이 5000만원일 경우 김씨가 대출을 받을수 있는 한도는 20년 장기 대출을 받을 경우 이주비 포함 23500만원 까지 대출을 받을수 있습니다. 물론 대출을 새로 일으켜 받지는 못하나 전 매도인의 대출이 들어 있을경우 23500만원 까지 승계 받을수 있습니다. 그렇다면 2,3,4단지 경우는 대출 승계금이 오바하는 금액까지도 가능 합니다. 그럼 추가분담금 까지도 23500만원 한도 내에서 대출을 승계 받을수 있습니다.
예전과 별 다를것 없이 대출부분에 있어 제약이 없다는 결론이 나옵니다.
*대신 아파트 등기 이후 입주시에 대출을 담보로 돌리겠다는 은행에서 각서를 작성 하셔야 하고(실 입주자를 위한 대출) 만약 대출을 20년 상환으로 하시고 입주후에 대출을 상환한다하여도 은행에서는 아무런 제약이 없다는것 참고 하십시요.대신 중도상환 수수료는 들어 갑니다.
▶현재는 매물이 조금씩 나오고는 있습니다.
매매 시세보다 매도인분들이 좀 세게 부르는 경향이 많습니다.
시세는 거래가 이뤄져야 시세지 이뤄지지 않는 미래 시세의 가치를 포함한 시세는 현 시세가 아니라 생각 됩니다.
잠실 재건축(분양권) [단위: 만원]
물건명 평형 매매가 전세가
겔러리아 펠리스 33평 80,000~85,000 32,000~37,000
롯데캐슬 77평 210,000~230,000 65,000~75,000
롯데캐슬 50평 143,000~152,000 45,000~55,000
주공5단지 36평 135,000~140,000 20,000~23,000
주공5단지 35평 128,000~132,000 19,000~22,000
주공5단지 34평 110,000~112,000 17,000~20,000
우성1,2,3차 32평 80,000~82,000 25,000~28,000
우성1,2,3차 26평 55,000~60,000 17,000~19,000
월드메르디앙 33평 40,000~55,000 27,000~30,000
월드메르디앙 24평 30,000~37,000 17,000~20,000
잠실 재건축시세(추가분담금 제외금액) [단위: 만원]
아파트명 입주예정일 평형 분양가 매매가
잠실1단지 25평 51,000~55,000
잠실1단지 33평 70,000~85,000
잠실1단지 45평 120,000~145,000
잠실2단지 33평 67,000~83,000
잠실2단지 38평 100,000~110,000
잠실2단지 48평 120,000~140,000
잠실3단지 25평 58,000~61,000
잠실3단지 33평 75,000~85,000
잠실3단지 43평 110,000~120,000
잠실4단지 34평 90,000~100,000
추천 매물정보 [단위: 만원]
물건종류 거래형태 물건명 평형 층/총층 가격 특징
주택 매매 다가구 77(163) -1~4 105,000 2억/530만원
상가 매매 상가 점포 29 2/3 85,000 임대수익 크게 예상
토지 매매 내곡동(경매물건) 840 110,000 경매 매각 가능.
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
추천하기 프린트 메일발송 스크랩 |
|
 한강조망으로 선호도 높은 마포 아파트 |
3039 |
 잠실 재건축 시세 동향 |
3163 |
 4월말의 가락시영아파트의 분위기 |
2444 |
평일 AM 09:00 ~ PM 18:00
점심 PM 12:30 ~ PM 13:30
회원가입 및 전송 문의 : 02-553-5532 투자스쿨 관련 문의 : 02-2135-5505
광고 및 분양/입주 DB 구매 문의 : 02-516-0410 리서치 및 제휴 문의 : 02-571-5583
해당업소 지난 리포트 보기;)
