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3.30대책후의 부동산 중개시장의 동향 |
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| 2006-05-26 조회 1,921 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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2005년 연말을 시작으로 2006년 1/4분기까지 아파트 가격이 급등하며 시세가 상승했습니다.
특히 강남, 송파권의 중대형 아파트는 매수자들의 매수세에 비하여 매도물량이 상대적으로 적어서 상승하는 가격대별 매매건수가 많지 않으면서 호가성위주의 상승이 다른때보다 강했던 시기입니다.
물론 호가만으로 상승한 것은 아니지만 가격이 상승하면서 충분한 거래건수가 동반되지 못하고 힘들게 나온 매도물량 소화 위주로 거래가 되어서 일반 매수자 입장에서는 상투를 잡을 지 모른다는 불안한 마음으로 상승가격을 따라 온게 사실입니다.
다행히 용감(?)하게 매수배팅을 하신 분들은 아직까지는 탁월한 선택에 대한 만족을 하시는게 대부분이죠
정부의 버블논쟁에도 불구하고 현재 시장의 움직임은 큰 방향성을 띠지는 못하고 있지만 3.30대책 이후에도 약해지긴 했지만 계속되던 매수자의 문의가 5월 셋째주부터는 급격히 감소했고 네째주부터는 거의 매수문의가 끊긴 상태의 움직임을 보인고 있습니다.
반면 보유자들의 시세가격 문의는 상대적으로 증가했으나, 아직 저가성 매물은 나오지 않고 있는 실정입니다.
여름 비수철의 영향과 더불어 7월 휴가철까지는 매수,매도세의 팽팽한 관망세가 예상되고 있으나 정부가 예견하는 2~30%대의 가격하락은 사실 기대하기 힘들다는 것이 현장에서 중개업을 하는 사람들의 다수의견입니다.
물론 개별적 특성에 따라 시세보다 저렴한 급매물성 물건이 소량 나올 수 있으나 현재로서는 소량의 저가 급매물로 인하여 시세 자체가 내려갈 것으로는 보이지 않고 보합세의 장기화가 전망됩니다.
그런 와중에도 개별적으로 저평가되어있는 단지 위주로는 아직 시세상승의 여력이 남아 있는것도 사실이므로 이번의 약세시장이 또 한번 매수대기자들에게는 탁월한 선택의 기회가 될 수도 있음을 배제해서는 안될것입니다.
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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