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과천시 시세 동향 |
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| 2006-05-29 조회 2,417 | |||||||||||||||||||||||||
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과천 부동산 시장은 판교분양의 영향으로 연초대비 20~30%정도 상승한 숨고르기 과정에서, 정부의 부동산3.30대책 및 연이은 버블론으로 과천의 전반적인 부동산 매매거래는 거의 중단된 상태이다 .
3,11단지 다음으로 재건축이 빠를 것으로 기대되는 2단지 18평의 경우 7억5천에서 7억3천,6단지 18평의 경우 6억에서 5억8천으로 호가는 2천만원 정도 내려나오고 있으며, 실수요자가 많이 찾는 4,8단지의 경우도 31평기준 7억5천에서 7억2천이하로 3천만원 정도 호가가 하락하였다.
매수문의는 많이 줄었어며 가끔의 매수호가는 매도호가와 3000~5000만원 정도의 차이를 보이고 있다.
그동안 각종규제에서 벗어나 매물이 귀하던 래미안 3,11단지의 경우도 조금씩 매물이 나오고 있으나, 호가공백으로 거래는 활발치 않다.
이러한 거래공백 및 관망상태는 다소간 지속될 것으로 강남권의 거래동향 및 8월의 판교청약시점에서 변화가 있을 것으로 보인다.
이러한 관망상태에서는 실매도자 및 실수요자의 적극적인 의지의 표현이 보다 유리한 거래관계를 성취할 수 있다 하겠다.
이사철이 지난 전세의 경우는 소형평형은 매물이 조금여유가 있으나 대형평형은 전반적으로 매물이 부족하여 강보합세를 지속하고 있다.
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