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서인천월드메르디앙 아파트 |
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| 2006-07-19 조회 5,748 | ||||||
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석남동의 서인천 월드메르디앙이 2006년 8월 5일부터 입주를 시작합니다.
서인천 월드메르디앙은 778세대의 비교적 큰 아파트단지이고, 교통여건이
좋은 지역입니다. 서울로 출퇴근 하시는 분은 서인천 IC까지 3분이면 진입하여
목동까지 20분 거리이고, 동암역까지는 버스로 20분 거리입니다.
또한, 시내권의 버스 노선은 700, 112, 103, 591, 7, 77, 42, 28, 12, 41번이 있어 교통이 편리합니다.
서인천 월드메르디앙은 용적율이 다른 아파트 단지 보다 낮아 녹지공간이 많아 쾌적한 아파트 단지이며, 아울러 월드메르디앙을 사이에 두고 도로변을 따라 폭 100m의 공원을 조성하고 있어(일부 구간 조성완료) 더욱 쾌적한 주거공간이 될 것입니다.
생활편의 시설을 보면 재래시장(강남), 가좌홈플러스, 월마트, 인천시립병원, 성민병원, 국민은행, 농협, 우체국이 가까이 있어 생활하기에 편리합니다.
학군을 살펴 보아도 석남. 신석. 천마. 신현. 신북초등학교, 신현중. 가좌여중, 가정고. 경인여자정보고가 있어 학부모님의 걱정을 덜 수가 있습니다.
부동산의 투자가치를 살펴보면 신현-석남동은 지금까지의 낙후된 지역이었지만 3~4년 지나면 떠오르는 신도시의 후광을 틀림없이 받을 수 있는 지역입니다.
그 이유는
첫째, 4년 후면 신현주공아파트의 3,000세대 이상의 대규모 단지가 입주하게 됩니다. 그리고 부동산 투자자들이라면 모두 다 알고 투자해서 단숨에 빌라 등의 가격을 3배나 올려 놓은 가정5거리 뉴타운의 신도시가 2~3년 후 부터는 본격적인 개발이 시작됩니다.
둘째, 서인천 월드메르디앙에 인접한 청라지구 개발사업도 곧 시작됩니다. 청라지구의 개발사업의 시작은 서인천월드메르디앙의 아파트 가치를 더 상승시킬 수 있습니다.
청라지구의 가치는 송도를 살펴보면 답이 나옵니다. 송도의 아파트 가격이 얼마나 올랐습니까? 목동의 신시가지 아파트 수준에는 아직 못 미치지만, 신시가지 옆의 대단지 아파트 가격은 이미 추월했습니다. 청라지구도 송도와 비슷한 상황이 도래할 것으로 봅니다.
셋째, 청라지구, 가정5거리 뉴타운사업에 맞추어 인천 지하철2호선이 인천국제공항과 연결되고 가정5거리-서인천 월드메르디앙-가좌IC방향으로 노선이 확정되어 있습니다.
특히, 청라지구는 동북아 거점도시로 성장 시킬 목적으로 정부와 인천시가 적극적으로 추진하는 사업이고, 수도권 제2외곽순환도로가 인천 시내구간은 제2경인고속도로 끝 지점에서 청라지구까지 지하로 개통이 확정되었습니다.
가정5거리 뉴타운사업과 경인고속도로 직선화사업(가정5거리~청라지구)도 재선에 성공한 안상수인천시장의 선거공약사업으로 정부와 인천시가 시행하는 사업인 만큼 가장 안전하고 믿을 수 있는 대규모 개발사업이므로 그에 따른 후광효과를 반드시 받을 수 있는 지역입니다.
다만 현재는 부동산 경기의 양극화, 침체, 이사철의 비수기 등으로 소형평수의 전세시장을 제외한 거래는 활발하지 않습니다.
현재의 시세을 살펴보면,
전세시장 : 24평은 7,500~8,000만원, 33평은 9,000~1억원, 39평은 1억2천~1억3천만원, 46평은 1억3천~1억4천만원 정도입니다.
매매시장 : 매매시장은 소강상태이고, 호가는 분양가격에서 2,000~3,000만원을 높게 보면 됩니다.
어떠한 부동산 시장에도 급매물이 있드시 서인천 월드메르디앙도 급매물이 튀어 나는 경우가 종종 있습니다. 급매물을 보면 소유자 중에 안타깝게도 잔금을 준비 못하시어 분양가보다 2,000~3,000만원정도 낮게 내놓으시는 분들이 계십니다.
아파트에 투자를 하실 분은 급매물을 사신 다면 상당히 큰 투자수익이 예상됩니다. 특히 인천은 1세대 1주택인 경우 3년만 보유 한다면 비과세로 시세 차익을 100% 수익으로 얻을 수 있습니다.
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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 서인천월드메르디앙 아파트 |
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