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저평가된 자양동 현대홈씨티아파트 |
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| 2006-07-19 조회 6,926 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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2005년 하반기부터 강남지역을 중심으로 급상승하기 시작한 서울시 아파트시세가 2006년 초부터는 서울 전지역의 아파트값 상승을 가져왔으며 지금은 경기지역에 소재한 신도시 아파트값 상승의 기폭제가 되고 있습니다.
분양당시에는 부동산과열경기 탓으로 조금은 분양가가 높았지만 아직 내재가치에 비해 가격이 덜 반영되어서 투자가치가 높은 역세권 아파트를 소개합니다.
바로 서울시 광진구 자양동 779-8호에 건축중인 현대홈씨티입니다.광진구청과 동부지방법원이 인근에 소재하며 앞 발코니로 한강조망이 가능하고 뒷 베란다로는 넓고 푸른 어린이대공원을 내려다볼 수 있는 뛰어난 조망권의 가치를 지닌 아파트입니다.또한 지하철 2호선 구의역이 도보3분거리에 있으며 지하철 7호선 건대입구역을 이용할 수 있습니다.강변북로, 올림픽로, 동부간선도로 진입이 수월하며 잠실대교를 이용해 송파구와 강남구에 단시간에 도달하고 청담대교를 통해 분당까지 진입이 수월합니다.
가장 큰 투자가치는 현대홈씨티를 포함한 그 일대가 서울시로부터 균형발전촉진지구로 지정되어 기본계획이 수립중에 있습니다.계획에 따라 개발이 시작되면 현대홈씨티는 그 진가를 발휘하게 될 것입니다.
아쉬운 점은 20층 건물1동으로 총169세대라는 것입니다.하지만 83세대이며 2005년 5월에 입주한 자양동 현대아이파크33평형이 55,000만~61,000만원, 69세대이며 2002년 5월에 입주한 자양동 금강KCC31평형이 45,000만~48,000만원, 131세대이며 2006년3월에 입주한 자양동 이튼타워리버33평형이 48,000~61,000만원, 245세대이며 2002년10월에 입주한 자양동 현대10차아파트31평형이 47,000만~53,000만원에 거래되고 있습니다.
여기에 비하면 자양동 현대홈씨티는 169세대이며 2006년 8월에 입주할 신축아파트로서 33평형이 39,000만~44,000만원에 분양권거래가 이루어지고 있습니다.이 가격에 매입해 입주한지 1년이내에 최소 7,000만원~10,000만원이 시세차익이 실현되리라 평가됩니다.더우기 인근에 (주)포스코건설이 건축충인 the#스타씨티가 2007년 3월에 입주할 시점에는 현대홈씨티의 가격상승이 커지리라 예상됩니다.
또한 서울시에서 추진중인 강북재개발사업지 중에서 한강조망권을 확보한 사업부지가 귀해 성수동에서 불기시작한 U턴프로젝트 바람이 노유동과 자양동을 거쳐 광장동까지 영향을 미치고 있습니다.
부동산에 투자하여 남보다 더 높은 수익을 얻는 첩경은 정확하고 유익한정보를 빨리 입수하여 남보다 한걸음 먼저 투자를 하는 신속한 타이밍입니다.
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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