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상수 1,2구역(재개발) 사업개요와 입지분석 및 주변개발상황 |
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| 2006-08-14 조회 7,516 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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[[ 상수 1구역 사업개요 ]]
1.위치 : 마포구 상수동 160번지 일대
2.면적 : 약 6,952평
3.용적율 : 221.47%
4.건폐율 : 18.92%
5.건립평형 및 세대수
(1) 총계 : 393세대 (임대 제외하면 326세대)
(2) 33평형 : 251세대
(3) 46평형 : 75세대
(4) 16평형(임대) : 67세대
* 20평대를 빼고 3~40평대로만 건립예정
6.층수 : 19층 이하
7.현재 조합원수 : 약 180여명
8.최종 조합원수 : 약 210명 예상
9.일반분양 예상세대수 : 약 120세대(35%)
10.현재 사업진행상황 : 추진위승인-->시공사선정(삼성)-->구역지정신청 중
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[[ 상수 2구역 사업개요 ]]
1.위치 : 마포구 상수동 205번지 일대
2.면적 : 약 8,364평
3.용적율 : 225% 이하 (공동주택 및 근생)
4.건폐율 : 30% 이하 (공동주택 및 근생)
5.건립평형 및 세대수
(1) 총 계 : 497세대(임대아파트 제외하면 411세대)
(2) 32평형 : 331세대
(3) 43평형 : 80세대
(4) 15평형 : 26세대(임대)
(5) 17평형 : 60세대(임대)
6.층수 : 20층 이하
7.현재 조합원수 : 약 285명
8.최종 조합원수 : 약 310명 예상
9.일반분양 세대수 : 약 100세대(24%)
10. 현재 사업진행상황 : 추진위승인-->시공사선정(삼성)-->구역지정공람공고 완료
* 2006년 12월경 구역지정이 확정될 것으로 예상
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[[ 입지 및 교통 분석 ]]
상수 1,2구역은 약 15,369평으로 총 919세대(임대아파트 포함)의 대단지를 이룬다..
상수역(3번출구)과 광흥창역(6번출구)을 도보 3~5분에 이용할 수 있다..
1구역은 상수역쪽이 가깝고, 2구역은 상수역과 광흥창역 중간쯤에 위치해 있다..
1,2구역의 서쪽으로는 합정균형발전촉진지구가 근거리에 인접(약 1km)해 있고..
동쪽으로는 공덕과 마포역이 약 2km 거리에 있다..
북쪽으로는 신촌이 약 1.2km거리에 있고..
남쪽으로는 여의도가 약 2.6km거리에 있다..
다시 말하면, 상업,업무 중심의 한복판에 위치한 직주근접의 최상의 입지이다..
.............................. 신 촌
................................. |
................................. |
.... 합정 --- 상수 --- 광흥창 --- 대흥 --- 공덕
................................. |........................ |
................................. |...................... 마포
.......................... 국회의사당
풍수적으로 살펴보면 상수 1,2구역 북쪽에 와우산이 있고, 남쪽에 한강이 흐른다..
서강초등학교 남쪽 바로 앞 상수 1구역이 서쪽에, 2구역이 동쪽에 위치한다..
지하철역세권이며 강변북로와 인접해 있기에 교통이 아주 편리하다..
2014년 이후엔 신안산선이 광흥창역을 통과할 예정이다..
또한 인근 서강역에 경의선도 통과할 계획이며, 합정과 공덕역을 이용하여 지하철 2호선과 5호선 환승도 편리하다..
<< 광흥창역과 상수역 주변 동이름 >>
* 창전동,상수동,신수동,하중동,구수동,신정동 -- 도보 1~6분정도 거리
* 현석동,노고산동,당인동,합정동 -- 도보 6~10분 정도 거리
<< 주변 주요지역과 역간 거리 >>
* 광흥창역 ~ 상수역 : 740 m (도보 9분)
* 상수역 ~ 합정역 : 840 m (도보 11분)
* 광흥창역 ~ 신촌역 : 980 m (도보 13분)
* 광흥창역 ~ 대흥역 : 930 m (도보 12분)
* 대흥역 ~ 공덕역 : 900 m (도보 12분)
* 광흥창역 ~ 국회의사당 : 2,560 m (도보 30분)
* 광흥창역 ~ 월드컵경기장 : 4.2 km (전철 5정거장)
* 광흥창역 ~ 강변북로 : 460 m (도보 6분)
[[[ 주변 개발상황 ]]]
광흥창역을 중심으로 1999년 서강대교와 지하철 6호선 개통 전후로 서서히 개발되기 시작했고, 월드컵이후 본격적으로 개발되고 있다..
현재는 약 3천세대 가까이 입주된 상태이나 2007년 말경에는 현재 공사중인 한화 오벨리스크와 경남 1차, 한진 해모로, 쌍용 창전 2차가 입주하여 약 1천 5백세대가 늘어난다..
그리고, 금년 10월 전후로 하중동 한강밤섬자이와 경남 2차가 착공하고, 주변에 재건축추진지역이 4~5곳, 재개발추진지역이 상수동 빼고 2곳이 있다..
따라서, 2009년경에는 5천세대의 아파트촌이 형성되며, 2012년경에는 8천세대를 이루게 된다..
더불어 합정은 균형발전촉진지구로 지정되어 현재 개발이 진행되고 있고, 신촌도 주거지역을 준주거지역으로 변경하고 다주종합상가도 복합상가로 개발할 계획이다.
<< 현재 추진 중인 지역 >>
- 신수동 93-102 일대(재건축-마포11구역) : 추진위승인
- 창전동 27-19 일대(재건축-마포9구역) : 추진위승인
- 신수동 42-10 일대(재건축-마포13구역)
- 현석동 108번지 일대(재개발기본계획검토중)
<< 앞으로 추진 예정 지역 >>
- 창전동 382-1 일대(재건축-마포10구역)
- 당인동15번지 일대(미정-상수동 일부 포함)
- 상수동 93-104 일대(재건축-마포8구역)
<< 신촌,합정 - 고층으로 복합개발 >>
-- 서울시 도시건축위 지구단위계획안 통과 (매일경제 2006년 1월 13일자)
-- 마포구 일대 동교동, 신촌로, 양화로변 일대 용도지역이 대거 상향조정돼 신촌 일대 스카이라인이 바뀔 전망
-- 마포구 합정 균형발전촉진지구가 대형 할인매장과 쇼핑몰, 문화~집회~주거시설이 들어서게 돼 신촌, 합정동 일대 모습이 새롭게 바뀔 것 (합정역 9번출구 앞에 1만평 이상의 대지를 GS건설에서 매입하여 최고 30층이상 6개동의 주상복합단지로 개발할 계획이며 현재 철거가 진행중이다. 2007년 초 분양 예정)
-- 신촌로터리 일대는 최고높이가 100 m 로 상향조정돼 30층자리 빌딩도 들어설 수 있게 됐다.
-- 준주거지역으로 용도지정이 된 신촌역 역세권 주변은 건축물 최고높이가 80 m 로 변경.
-- 노고산동 57-53 신촌다주상가 일대는 특별계획구역으로 지정돼 판매, 업무기능 중심지로 복합개발 예정.
<< 호재만발 여의도 : 국제금융센터 등 초고층빌딩 추진 >>
* 옛 중소기업전시장 --> 서울국제금용센터 (1만평) : 29~52층
* 통일주차장부지 --> 초고층 복합빌딩 파크원 (1만4천평) : 70층
* 서울아파트 --> 60층 규모 주상복합 추진(신축방식)
<< 상암, 수색 >>
* 디지털미디어시티(DMC) : 17만 2천평 --> 방송, 영화, 애니메이션, 첨단벤처단지, 국제비즈니스센터 등
* 수색역세권 : 국제적 업무복합 타운 (29만평)
* 수색과 증산동은 뉴타운으로 지정되어 개발이 진행 중
### 신흥주거중심타운으로 인기 ###
- 대흥역~광흥창역~상수역 일대는 앞서 언급한대로 주거지역으로 개발이 되고 있는 지역
- 지리적으로 여의도와 신촌, 합정과 마포 공덕의 중간에 위치하여 이들 지역의 배후주거지역으로 주목받고 있다.
- 예전에는 사통팔달의 위치에 있으면서도 개발이 안되어 낙후된 지역 중 하나였으나, 서강대교 개통(1999년)과 지하철 6호선 개통(2000.12) 및 2002년 상암 월드컵경기 유치를 계기로 개발이 되기 시작했다.
- 지금도 한창 개발이 진행 중이며 2015년까지는 가야 개발이 마무리 될 것으로 보인다.
- 2007년 이후 신규 입주하는 아파트 단지는 평당 1,700~2,000 만원 정도(기준층)의 시세를 형성할 것으로 예상되며 단지와 조망에 따라 그 이상도 가능할 것이 확실하며 일부 단지의 분양권은 벌써 평당 2,000만원 이상의 시세를 형성하고 있다.
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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