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※ 작은 금액으로 재개발을 투자 할 수 있는 곳은 어디에? |
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| 2006-08-24 조회 2,851 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
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※ 작은 금액으로 재개발을 투자 할 수 있는 곳은 어디에?
서울시내 곳곳이 재개발.재건축으로 들썩이고 있다, 오세훈 서울시장의 당선이후 더욱더 강북의 뉴타운,재개발사업에 박차를 가하고있는 시점에서 재개발사업진행중인 구역중 숨은 진주라할수 있는 지역을 하나 소개 하려 한다
최근들어 강북의 한남 뉴타운이나, 성수뉴타운은 이미 언론에서 많은 주목을 받다보니 , 가격상승의 요인으로 인해 최고가를 달리고 있는것이 현실이다.
이곳에 투자를 하려면 현금으로 최소 1억7000만원이상을 주어야만 겨우 매물을 찾을수 있는 상황까지 놓이게 되었다.그것도 지분을 쪼갠 작은 평수밖에 구할수 없는것이 현실이다.
그러나, 이곳 금호 재개발은 서울시내에 있으면서도 달동네라는 이미지 때문에 그동안 저평가 되어온것이 사실이다 그러나, 아직까지 언론에 알려지지 않았으면서, 구청장이 적극적으로 추진을 진행하고 있는곳이며, 저 평가되어있고 지리적인 요인과 주변아파트시세의 가파른 급상승요인이 발생하고 있어서 미래가치의 순이익은 그 어떤곳보다 높다 할수 있는곳이 있다 .
이곳은 다름아닌 성동구 금호동과 옥수동의 재개발이다,
한강변의 물줄기가 들어오고 , 뒤엔 남산줄기인 매봉산이 자리를 잡고 있는 배산임수지역으로 옛부터 최고의 명당자리로 자리매김을 하고있는곳 이기도 하다.
지리학상으로 물이 들어온다는것은 재물이 들어 온다는 것이며, 남산의 정기가 뒤에서 바쳐 주고 있기때문에 서울시내에서 최고의 명당자리라 할수 있겠다
특히 , 조합원의 단결력이 잘 되고 있는 곳 중의 하나인 옥수 13구역이 조합원의 수가 적고 강북을 좀더 발전시키려는 정부의 정책과 맞물리다 보니 기본 아파트 평형배정이(소.중.대) ;4.4.2 로 측정이 되나 이곳은 2;4;4로 용적율은 210%에서 230%로 상향 조정이 될 가능성이 높다 하겠다
현제,평당 1100~3000만원까지 물건에 따라 다양한 금액으로 형성이 되어 있고 , 현금 최저 6000만원서부터 투자가 가능하여 소액의 투자자들이 몰려들어 매물이 부족한 현상에 놓이고 있어 요즘들어 더욱더 소액투자금의 물건이 풍귀 현상이 벌어지고 있다.
최근 판교에서 33평형 기준에 조합원의 분양가 금액으로 1100만원을 호가 한 기사를 볼수 있을것이다..
평형에 따라 차이가 있겠지만, 조합원30평형을 기준으로 800~900선을 일반인을 기준시 30평형대를 1100~12000만원선에서 예상하고 있기고 조합원과 일반분양의 차이가 현저하여 더욱더 조합원의 위치가 다져지고 있는상태라 할수있다.
2007년도 7월 입주가 예상되고 있는 대우 프르지오2차 아파트와 황학동 롯데캐슬 이 좋은 예라 할수 있겠다. 이 아파트는 한강변이 바라다 보이는 요건에서그동안 저평가 되어 오다 최근1~2년동안 사이에 가파른 상승세를 보이고 있다
41평 아파트가 조합원분은 3억9천6백만원에 분양가로 측정이 되었으나, 일반분양분은 5억3천3백만원에 분양을 받았다. 여기에 프리미엄을 합하면 입주시점에 있어서는 10억을 무난히 호가 할 것이란 전망이다,
교통편도 동호대교를 건너자 마자 바로 강남권을 오고 가고 있으며, 한강변의 조망권을 기대하고 있으며, 강북의 어디든 갈수 있는 지하철 노선(3호선 금호역)과 버스 노선은 생활의 편리함과 지역의 발전에 기여 하고 있다.
강남과 근접하고 있는 분당과 일산을 예로 들면 정부에서 일산을 많은 지원을 해주었지만, 분당만큼 성공을 거두진 못했다 그 이유가 여러 가지 있겠지만, 그중의 하나인 강남권과 먼위치에 있다보니 그만큼의 상승효과는 기대치에 못 미친 영향도 없지 않아 있을 것이다, 이런 점에서 금호동.옥수동은 벌고 들어가는 결과가 아닐 수 없다
주변아파트 시세가 1년 동안 30평형대 기준으로 1억5천에서 2억이 상승을 했으며, 한강변을 바라다 보이는 2007.7월 입주 예상인 대우프르지오2차 아파트의 매매 가격이 30평형대 기준 6억,40평형대는10억을 호가하고 있어 , 입주시엔 좀 더 오를 가능성이 있기 때문에 저평가된 주변 아파트 시세는 더욱더 꿈틀거릴 전망이다,,
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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