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>> 호평 평내지구 진화중,.....<< |
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| 2006-09-28 조회 5,634 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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>> 호평 평내지구 진화중,.....<<
남양주시 호평동 부동산시장은 여타지역보다 잠재된 가치가 주변 여건이 개선되면서 재평가를 받고있고 현재에도 주변이 하루가 다르게 진화하는 중에 있다.
최근에 전세시장은 강세로 매물이 상당히 귀하고,매매시장 역시 조금만 저렴다고 생각되면 소진되는 경우가 많다.또 호평평내 아파트가 95%이상 입주를 하고 금년 11월중으로 중흥2차아파트가 마지막 입주를 하게 된다,사전점검일이 9월29일~30일,10월 1일로 잡혀있다..
중흥2차 아파트는 38평(38세대),47평(308세대),56평(138세대) 총 484세대로 전매제한이 되어 매매를 할수 없지만 전화상담은 계속 증가하고 있다. 거래는 어렵지만 이미 상당히 높은 프리미엄이 형성되어 등기후 매매가 가능할때면 기존 아파트의 가격을 선도할 가능성이 많다고 본다..
통상 택지개발지구내 아파트는 부동산시장에 큰 이슈가 없어도 5년이상은 무조건 오른다고 보면 틀림없다. 초장기에비해 생활편익시설,교통시설확충,학교병원등이 속속 들어와 시간이 지남에따라 도시기능의 완성도가 높아지고 살기좋은쪽으로 많이 진화해갈 것은 자명한 일이다.
시간이 지나감에따라 수도권에서 직장생활과 여가생활을 동시에 만족시켜줄만한 최적의 주거지로 각광을 받을 지역으로 손꼽힐 것이다.
■ 전세시장
2년차가 되는 아파트가 몇 개 단지가 있으나 아직까지 전세물량은 품귀다. 이사철인 계절적인요소와 서울로의 접근성이 좋아지고, 호평평내가 점차 생활여건 좋아진다는 소문에 서울과 인근에서 전세 구입자가 많이 밀려온다. 최근에 30평형대 기준으로 2~3개월전보다 2000~3000만이 상승된 가격으로 전세가가 형성되어 있다.
특히 24평대는 아파트세대수가 적어 더욱 전세물량이 귀하다. 최초 호평지구에 입주할때는 30평형대 전세가 5,000~6,000만이었는데 2년차가 도래하면서 시세껏 맞춰 계속 거주 할수 없어 최초 입주자들은 거의 이사를 준비하다보니 주변 점포주택의 투룸,쓰리룸의 전세까지도 전세물량이 부족한 편이다. 2년차아파트가 만기가 되어 전세물량이 많이 나올것 같은데 아직까지 상당히 귀한편이다.
▶ 24평형대---- 7500만~8000만원
▶ 32~36평대-- 9500만~1억1000만원
■ 매매시장
최근에 분양가가 상당히 높게 형성되어 분양하고 있어 이곳도 기대치가 높아지고 전세가격 상승 으로 인하여 융자를 받아 저렴하게 나온 물건부터 매매를 하는 경우가 많아 상당량이 소진되어 매매시장은 강보합세로 당분간 지속될것으로 보인다.
특히 맞벌이 부부들은 30평형대 아파트를 1억정도로 전세를 구하려다가 은행융자를 받아 매매하는 경우가 늘어가고 있는 실정이다. 국민은행 부동산사이트 매매시세의 약60%정도를 융자 받을수 있어
전세나 월세를 구하려는 분이 매매로 전환하는 경우가 증가하고 있다.
▶ 24평형대---- 1억 6000만~1억9,000만원
▶ 32~36평대-- 2억3000만~3억대 (탑층과 조망 좋으면 3억 이상물건도 많음)
★★★ 호평/평내지구는 완전히 도시기능을 할수있는 여건은 거의 다갖추어 가고 있다. ★★★
1) 주변 교통시설이 확충되어 서울로의 접근성이 좋아지고 앞으로도 계속 확충되고 있다.
▶ 현재 경춘선 국철이지만 신역사로 개통되어 국철을 이용할수 있는 고객이 늘어남.
기존의 경춘선 국철(2009년 전철화)의 평내역이 평내호평역이라고 역이름이 변경되면서 신역 사로 개통되고(2006년 9월 1일) 평내호평역에서 첫차가 6시40분경에 출발하여 청량리까지 약 40분이 소요되어 이용객 증가.
▶ 2009년 경춘선 전철 개통을 목표로 공사 활발히 진행중
▶ 서울~퇴계원~호평~마석~춘천등으로가는 자동차 전용도로 개통되어 교통량 분산 효과
▶ 2009년 하남~덕소~마석~춘천~양양을 통하는 경춘고속도로공사 공사중
▶ 강북도로가 연결되는 남양주시 수석동과 남양주 호평/평내를 관통하는 46번도로와 평내동
지점에서 연결하는 민자고속도로가 확정 발표 되어 교통여건이 더욱 좋아지게 된다.
2) 생활 편익시설 완전구비
▶ 이마트가 이미 작년에 입주하여 현재 주변인구를 흡인하여 유동인구 증가
▶ 8개 영화관이 개관되어 문화생활에 목마른 사람의 갈증을 해소
▶ 대형상가 입점으로 대형병원등이 개원을 하여 손쉽게 이용함
3) 교육시설및 유명학원
▶ 택지개발지구로 개발되어 도보로 10분이내에,중,고가 단지에 접해있다.
▶ 대형상가 입점으로 유명한 학원등 대형학원이 들어와 서울못지않은 강사진으로 좋은 평이 있다.
▶ 호평평내 주변에 대학들이 들어올 계획도 있고 일부대학은 부지를 확보해놓은 상태임.
4) 주5일 근무 정착으로 여가생활 즐길수 있다.
▶ 서울리조트 스키장 ·평내호평역에서 도보로도 이용가능.
▶ 이름모를 야생화의 보고인 천마산을 내뒷동산처럼 등산코스로 이용할수있고 단지를 나와 곧바로 도보로 천마산을 손쉽게 산책할수 있슴
▶ 차량 25분거리에 축령산 자연휴양림이 있고, 2009년부터 전철로 20~30분이내,대성리,청평,
가평등에서 수상스키를 멋지게 탈수 있는 날이 조만간 이루어지게 될것이다.
. ▶차량10분내 인도어 골프장(250Y,300Y)이 있고 18홀 정규골프장등이 인근에 있어 저렴한 비용으로 심신을 달랠수 있어 골프를 즐기는분에게 아주좋음.
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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 부동산전망을 미리 예상한다면.. |
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 잠원동 급매물 소진중 |
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