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부동산전망을 미리 예상한다면.. |
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| 2006-09-29 조회 2,227 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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요즘 신물기사를 보면 온통 판교와 은평구 뉴타운의 기사 거리가 대부분이다
한동안 바람이 거세게 불었던 뉴타운은 6평 이상의 구입시 허가제한을 받으면서 철퇴를 맞기 시작했고 , 정부에선 부동산 가격을 잡겠다고 하루가 멀다 하고 정책을 내세우는 실정에 정부의 정책을 비웃기라도 하듯이 은평뉴타운의 SH 건설사에서는 분양가를 높게 측정해 논란의 요지를 만들고 있다
가을 들어 집을 이사해 볼까 하고 알아보는 이들의 한결같은 목소리가 정부의 정책에 비웃기라도 하듯이 그동안의 매매를 미뤄왔던 사람들이 가을을 겨냥한 신혼부부와 그동안 눈치를 보며 매매를 미뤄왔던 일반사람들이 은평 뉴타운의 아파트 후분양제와 공급물량의 부족으로 전세를 알아보던 사람들이 전세 물량이 부족이 장기전으로 갈것으로 보이자 이젠 전세가격에 융자금을 대출 받아 집을 구입하기 시작했고, 가뜩이나 부족하던 매물이 매매, 전세, 월세 모두 풍귀현상이 벌어지고 있는 실정이다.
이러한 현상은 올 한해만 해당되는 것이 아니고 , 3년 전서부터 서서히 이러한 현상이 나타나고 있다는 것은 인근 부동산 관계자들의 말을 들어보면 알수 있다.
일반 구매자들 뿐만이 아니라 부동산에 종사하고 있는 많은 관계자들또한 과연 앞으로의 부동산경기는 어떻게 흘러 갈까?
매매는 ?
전.월세는 떨어질까 올라 갈까?
그냥 집을 사야되나 전세로 살다가 기회 봐서 매매를 사야 되나, 산다면 어느 곳을 사야할까 등등 정답을 내리지 못하고 있는 실정이다
지금은 그 어느 누구의 말이 맞다고 장담할수 없다. 그러나 한가지 만큼은 확신할수 있다.
부동산에서 아무리 분양가 금액을 잡는다 투기를 잡는다 하지만 IMF를 한번 격은 정부는 두 번 다시 시행착오를 격지는 않을 것 이고, 아무리 많은 정책을 내놓았다지만 지금도 차후 미래에도 분양가는 올라갈 것 이라는 분석이 지배적이기 때문에 나 또한 같은 생각을 가지고 있다.
아파트, 주택, 재건축, 뉴타운의 호재에 따른 규제가 뒤 따른다 .
그러나 유일하게 제재가 적으면서 투자로서의 미래가치가 아직도 살아 있는 곳이 재개발이다.
재개발은 서민들을 위한 정책으로 움직이다 보니, 이곳에선 아직도 주워 먹을 것이 많다는 얘기다.
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