 추천하기  프린트  메일발송  스크랩 |
 |
고덕주공1단지 관리처분인가 확정 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2006-10-12 조회 3,968 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
1. 현장 분위기
추석을 다녀와서 시장 상황이 어떨지 궁금해 할 분 들을 위하여 현장 분위기를 알려 드립니다.
9월에 전세가격이 상승하는가 싶더니 곧바로 아파트 전세가 모두 소진되고 추석 전에 전세를 얻고자 하는 분들로 인하여 주택 전세마저도 상당 수 계약되는 분위기였다.
고덕주공1단지는 관리처분이 확정되어 더욱 차별화 특별화된 단지로 평가 되고있다.
2. 주변 아파트 분위기(고덕지구)
6억이하 아파트 위주로 가격이 오른 이유는 DTI적용을 받지 않아 매매가 손쉬웠고, 고덕시영아파트는 9월9일 총회를 열어 13평형(대지17평)이 32평을 분양받을 수 있다는 조합의 의견이 나옴에 따라 13평이 약 상승하고 곧 이어 17평등도 1-2천만원씩 윗 가격으로 계약이 이루어 졌다.
고덕지구 여러 단지도 계약이 1-2건씩 이루어 지는 분위기이다.
3. 6억이하 위주의 거래
현재 6억이상 아파트가 대출의 제한(채무승계포함)으로 거래가 원할하지 않는 틈을 타고, 6억미만의 아파트 위주로 매매가 이루어 지고 있는 실정이다.
4. 9월 25일 부터 개발부담금 적용
고덕지구에서는 고덕주공1단지(2006. 9. 29.관리처분확정, 2009년 2월 입주예상)를 제외하고는 모두 이 법의 적용을 받게 되었다.
그런데도 불구하고 가격이 상승하는 이유는
첫째 각종 신문이나 매체에서 주택 구입 시기로 11월경이 가장 적기라는데 대하여 여러가지 이유로 매수자들은 동의하지 않는 분위기다.
둘째 판교의 당첨자 발표가 10월중에 있다는 것이 변수로 작용할 것이다.
셋째 내년 부터 2주택자 양도세 중과로 인하여 매도를 고민하던 2주택 소유자들이 이미 한 채를 처분하였거나, 계속 보유 하려는 마음이 강한 상태이므로 매물 수의 증가에 따른 가격하락설 즉, 11월 매수 적기설은 현재로서는 설득력이 떨어지는 것으로 보여집니다.
5. 단독주택과 다세대는 어떤가?
고덕지구는 지난해 1종 일반 주거지역에서 평균 16층아파트를 지을 수 있는2종 일반 주거지역으로 종 변경이 이루어졌다.
그러나 단독은 그동안 높은 호가로 인하여 매매 사례가 거의 없는 실정이었으나, 이제는 매일 1-2건 정도는 문의가 있는 실정이며, 대지지분 약65평에 평당가 1,300-1400만원 정도이며, 실 투자금 4-5억원이면 매수 가능하다.
다세대 주택은 실제로 거래가 일어나고 있는 실정이다.
평당 매매가 2,200-2300만원 선이며 대지 지분은 평균 약 11평이다.
실 투자금 1억원이면 매수 가능하다.
6. 결어
아파트와 단독 모두 현재는 매수세가 우세하며, 추석 후에도 매수세가 이어질 것이라는 견해가 설득력을 얻고 있다.
따라서 매수를 계획한 실수요자라면 재건축이든 단독, 다세대이든 매수 타이밍을 본인이 생각한 시점 보다는 약간 수정하는 지혜도 필요 하다고 본다.
고덕주공1단지(아이파크) 조합관계자에 따르면 관리처분인가 확정(2006. 6. 29)으로 10월 말경 동.호수 추첨, 11월경 철거가 예상된다고 한다.
기반시설부담금 및 개발부담금도 적용받지 않는 고덕주공1단지를 추천하며, 안전진단을 통과하고 총회를 개최하여 조합설립인가를 서두르는 시영13, 17평, 19평도 추천합니다.
문의 : 실로암공인 02-426-8333
고덕주공1단지 13평 63,000~70,000 0~0
고덕주공1단지 15평 95,000~100,000 0~0
고덕시영 13평 32,000~33,000 4,000~4,500
고덕시영 17평 44,000~45,000 6,000~6,500
고덕시영 19평 58,000~60,000 8,000~85,000
고덕시영 22평 70,000~72,000 10,000~11,000
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
추천하기 프린트 메일발송 스크랩 |
|
 잠실 재건축 및 주변 상권 동향. |
3107 |
 고덕주공1단지 관리처분인가 확정 |
3968 |
 가락 아파트 단지 최근시황 및 추진진도 |
4821 |
평일 AM 09:00 ~ PM 18:00
점심 PM 12:30 ~ PM 13:30
회원가입 및 전송 문의 : 02-553-5532 투자스쿨 관련 문의 : 02-2135-5505
광고 및 분양/입주 DB 구매 문의 : 02-516-0410 리서치 및 제휴 문의 : 02-571-5583
해당업소 지난 리포트 보기;)
