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가락 아파트 단지 최근시황 및 추진진도 |
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| 2006-10-12 조회 4,820 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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요즘 가락아파트 재건축단지의 분위기는 특별히 가격 상승을 주도 할 만한 소재가 없는데도 9월 22일 을 기점으로 가격상승 호가가 이어지고 있는 분위기다.
물론 가격상승이 가락아파트 재건축단지만 오른것은 아니고 강남 개포 주공 1~5단지라든지 은마아파트. 잠실지구. 둔춘지구등이 일제히 동반 상승 된것에 비하면가락아파트 단지 가격상승폭은 그리 높지 않은 편이나 지난 8월말 9월초에 비하면 평형구분없이 호가기준 으로 일제히 4천~5천만원이 오른상태에서 매도자 우위 시장이 형성되고 있다.
이런시장상황에서 매수자가 새로운 가격에 매수를 쉽게 결정 하느냐 하면 그렇지는 않다.그렇타고 매도자 또한 오른금액 이하로 팔겠느냐고 하면 그 또한 쉽게 답변을 하지않는다.
요즘의 시항을 한 말로 요약하면 거래는 왕성하지 않은 상태에서 매도자 입장에서는2006년 3~4월에 비하여 빠져던 가격이 회복 되고 그보다 더 상승하면 매도하겠다는 입장이 대세를 이루고 있고 매수자 입장에서는 불과 20일전 가격이 생각 나서 성큼 매수를 결정하지 못하고있는 실정이다.
이처럼 매도 호가가 상승한 원인를 추정해보면
첫째는 강남의 재건축 단지가 최근 일제히 동반 상승한데 편승한 가격 상승요인이있을수 있을것이고
둘째는 가락아파트 단지 정비구역 지정결정 고시가 9월 14일 발표되었는데 조합측에서는 기존 정비구역의 평형대 및 건립동수에 관계없이 사업계획수립시에 60평대 아파트 및 110동 내외로 동수를 줄여서 아파트를 지을수 있도록 하겠다는 말의 진실성 과 실현성에 관계 없이 막연한 기대심리가 반영된것이 아닌가 하는 측면이 있을수 있다.
2006년 10 3일 현재 가락아 파트 시세 호가를 보면
10평형 4억. 13평1차 5억. 13평2차 6억. 15평 6억. 17평 1차 7억. 17평2차 8억.19평 10억.이면 매도 하겠다는게 매도자의 입장들이다.
불확실성이 많은 앞일를 예측한다는것 자체가 모순이나 부동산 시장의 흐름을 볼때 아마도 판교 추첨결과가 발표되는 10월 12일 이후가 되면 판교 청약결과에 따라
낙천자들이 새로운 투자처를 찾아 나선다고 볼때 재건축 시장에서는 송파가락아파트가 선호도가 높을 것으로 보아 호가가 더욱 상승할 여지가 있을것으로 볼 수 있다
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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