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부동산 투자시 꼭 알아야 할 상식.. |
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| 2006-11-20 조회 2,490 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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<< 부동산 투자시 꼭 알아야 할것.. >>
부동산 경제 전문가들이 하는 말은 이젠 한귀로 듣고 한귀로 흘리는 시대가 온거 같다는 생각이 드는 요즘에 정부정책에 비웃기라도 하는듯이 추석을 전후로 해서 대부분지역에서 가격상승이 이어 졌다 . 주목 할만한 점은 이번에 가격상승과 함께 활발한 거래가 된것은 지역에 따라 투자목적의 거래도 있었겠지만, 대체적으로 실수요자들이 많이 움직였다는 점이다. “이젠 정부의 정책을 못믿겠다 ” “그말만 믿었다가 오히려 혼란만 가중시킨다”
“전세를 살바엔 융자를 얻어 집장만을 하는것이 낫겠다“ 등등 여러의견들이 나왔던것을 언론매체를 통해 많이 접해 보았을것이다.
실상 역시 그렇다.
현재 나또한 현업을 하고 있는 공인중개사다
현직에 공인중개사로 일 하고있는 상황에서 손님들과 상담중에 가장 많은 질문이 앞으로 오를 것인가 않 오를것인가 투자했을시 이익을 볼것인가는 필수 코스로 될정도로 거의 뻔한 질문이다..
내가 일을 하고 있는 지역을 예로 들잡면 이곳은 재개발 지역으로서 투자자가 많이 몰리고있는 지역이다.
9월달에는 이곳의 거래가 가 10평 기준으로 평당 1600~1800선에서 거래가 이루어졌다 그러나 10월달엔 평당 1900~2000이 오른선에서 거래가 됐고 , 현제 11월달초에도 100만원이 더오른 가격에 거래가 되고 있다..
이러한 예길 손님들에게 한다. 그중에 가장 저렴한 물건을 손님에게 권한다 그럼 손님들은 무조건 비싸게 나왔다고 형식적인 예기를 한다. 개인적으로는 저렴하면서 참 괜찮다 하는 물건을 권하지만 , 손님들이 받아 들이기엔 아직 준비가 않된것 같다는 생각이 많이 든다..
금액은 20평대 금액으로 들고 오면서 30평대물건을 찾는다..
설득을 시켜도 기준 잣대는 손님들이 판단을 한다. 금액역시 손님들이 가격결정을 다한다. 아무리 저렴한 금액을 소개해도 자기가 가지고 있는 금액을 기준으로 싸다 비싸다의 잣대가 맞춰진다..
이것은 절대적으로 투자에 있어서 큰 오산임을 깨달아야 한다.
어느 지역을 가든 투자는 내가 가지고 있는 현금 동원능력이 아닌 내가 가진금액에서 어느만큼의 평형에 갈수 있는지 또한 미래가치는 어느정도 가능한것인지 냉정히 분석 하여야 한다.
개인적 분석으로는 내가 근무하고 있는 옥수동 재개발이 현제 2000만원선에서 거래가 되고 있는 곳이지만 앞으로 충분히 가격상승의 요인이 많기 때문에 3000만원대가 머지않아 올것이고 , 앞으로 더욱더 경쟁은 치열해 질것이다.
현 업을 하고 있다 보면 그 지역의 특징이나 판도가 눈에 보일 때가 있다 ,
아무리 정부에서 이렇다 왈가 왈가 한들 오를곳은 오르게 마련이다..
투자자가 몰리면 가격은 당연 상승하게 되있다.
지금도 집값은 계속 오르고 있다 .. 그러나 정부에서는 “잠시잠깐 꼭지점을 탓을뿐 이 시기가 지나면 다시 안정세를 찾을것이다” 라는 신문기사를 오늘 출근을 하면서 신문을 읽은 기억을 한다.
국민들이 이젠 속지 않을것이란 분위기 속에서도 이런말을 한다면 과연 나와 다른 사람들은 그 말에 어떤생각을 하게 될까?
국민들의 생각이 어디든 투자를 하면 손해보지는 않을것이다 라는생각이 이젠 더 지배적이다.
투자를 한마디로 정의 한다면 과감해야 할수 있다“ 라고 .....
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