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잠실 재건축 시세 동향 및 주변 상권 동향. |
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| 2006-12-15 조회 3,983 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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현 재건축 아파트 매매는 약 보합세에 있습니다.
매물이 많이 나올거라는 예상 때문인지 매수인들은 매수 시기를 늦추거나 급매 위주의 거래를 원하시는 분들이 많습니다.
당분간은 매가 상승보다 매물 양이 좀 증가 될것으로 보입니다.
거래도 대출양이 많이 있는 급매 위주의 거래만 있을것으로 예상 됩니다.
잠실 4단지 레이크 펠리스의 경우 입주가 2006년 12월28일부터 시작됩니다.
입주의 영향으로 매물의 양이 늘어나거나 매가 하락은 없을것으로 보입니다.
매도인들의 입장에선 양도 세금의 부담도 크기 때문에 그 세금을 내느니 대출을 끼고 전,월세를 놓겠다는 분도 많기 때문입니다.
요즘 잠실 레이크 펠리스 입주 예정이어서 입주 임대를 찾는 분들이 많습니다.
평형대는 26평,34평,43평,50평이 있고 평균적인 전세가는 평당 1000만원꼴 보시면 됩니다.(각 층별로 약간의 차이는 있습니다)
월세가는 보증금에 따라 정해지는데 전세금액에 비교했을대 약간 아래로 생각하시면 됩니다.
현재 입주를 시작하지 않아 임대 매물양도 많고 임대가도 싼편이라 관심 있으신분은 서두르시는게 조금이나마 싸게 좋은 집을 구할거라 생각이 됩니다.
단지내 상가의 경우 초기 임대 물건 임대료가 싸게 나온 매물들이 계약이 되버려 지금 현재는 임대료가 임대평형에 비해 오른 상태입니다.단지내 상가 임대료 상승으로 인해 대로변 라인 상가 점포들도 1층같은 경우 권리금도 오르고 상위층 공실율로 점점 줄어 들고 있습니다.전에도 말씀 드렸지만 전보다 더 오른상태 입니다. 4단지 대로변 라인 신축 건물 수연 메디컬센터 평형도 큰 편이고 임대료도 적정하고 총 10개 층중 현 공실 3개층 남아 있는 상태이고 1,2층에는 씨티은행이 자리 잡고 있어 병원 개원 또는 이전을 생각 하시는 분들은 눈여겨 볼 필요가 있습니다.
일반아파트 및 주상복합 [단위: 만원]
물건명 평형 매매가 전세가
잠실포스빌 33평 55,000~62,000 25,000~28,000
잠실5단지 36평 155,000~160,000 20,000~24,000
잠실5단지 34평 125,000~130,000 19,000~22,000
겔러리아펠리스 33평 83,000~90,000 30,000~35,000
월드메르디앙 33평 55,000~68,000 27,000~32,000
월드메르디앙 24평 35,000~45,000 18,000~22,000
잠실4단지(레이크펠리스) 50평 170,000~260,000 58,000~70,000
잠실4단지(레이크펠리스) 43평 160,000~165,000 43,000~48,000
잠실4단지(레이크펠리스) 34평 110,000~120,000 34,000~38,000
잠실4단지(레이크펠리스) 26평 70,000~78,000 24,000~28,000
잠실 재건축 분양권(추가분담금 별도 있음) [단위: 만원]
아파트명 입주예정일 평형 분양가 매매가
잠실3단지 2007/07 54평 140,000~145,000
잠실3단지 2007/07 43평 110,000~122,000
잠실3단지 2007/07 33평 92,000~96,000
잠실3단지 2007/07 25평 67,000~73,000
잠실2단지 2008/09 48평 135,000~155,000
잠실2단지 2008/09 38평 120,000~130,000
잠실2단지 2008/09 33평 80,000~95,000
잠실1단지 2008/07 45평 140,000~155,000
잠실1단지 2008/07 33평 83,000~95,000
잠실1단지 2008/07 25평 60,000~65,000
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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 고덕주공1단지 동.호수추첨완료(실로암공인426-8333) |
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평일 AM 09:00 ~ PM 18:00
점심 PM 12:30 ~ PM 13:30
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