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--^^ 토평지구 안정화 진행중 ^^-- |
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| 2002-04-19 조회 1,504 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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--^^토평지구 안정화 진행중?^^--
부동산 안정화 대책으로 상종가로 인기를 누렸던 구리시 및 토평지구도 어쩔수 없이 대세에 순응하는 것 같다.
2~3주전부터 거래량은 급격히 감소되었고 기준시가 상승으로 인한 세무 상담과 일부 전세상담외에는 전화량도 줄어들었다.
매도 물량도 없고 매수 상담도 줄어든 상태에서 국세청의 기준시가가 토평지구의 경우 대폭 상승되어 34평형은 작년도와 기준시가 차액이 6,000~9,000만원, 45평은 기준시가 차액이 1억1,500만~1억2,500만원으로 상당히 높게 책정되어 최초 분양자 외에는 양도세 부담이 매도 결정을 정하는데 중요한 변수로 작용하게 되었다.
현재 시세는 한달전 시세와 큰변화가 없고 거래가 자주 이루어져 형성된 가격이 아니기 때문에 각종 부동산 지표상에 시세폭이 다르게 나타날 수 있다.
어쨌던 구리 토평지구도 부동산 안정화대책으로 일정기간 보합세로 가다가 조정을 받을 것으로 보인다.
가수요는 사라졌고 매도,매수세력은 자기관점에서 관망하는 추세가 당분간 지속 되리라 본다.
그러나 구리 토평지구는 연말에 가까울수록 강변북로 연장노선의 개통시기가 확정되고, 중앙선 전철공사가 가시화 되면서 잠재된수요가 증가할 요인이 있어 매도,매수타이밍을 정하는데 거시적인 부동산시장의 흐름을 판단할수 있는 정보의수집 과 결단력이 요구되는 시기로 사료된다.
구리시 토평지구에서 마지막남은 주공아파트가 입주일이 정해져 있고 사전점검일은 4월19~4월23일로 정해져 있다.
그동안 분양권상태로 활발히 거래되어 왔으나 최근의 분위기로 매도물건도 매수의뢰도 적어거래자체는 소강상태이나 전세는 물량이 적어 구입하는데 쉽지 않다.
▣ 주공아파트(총 693세대)-- 주일 5월18일~6월17일
▷ 18평---매매가: 1억~1억3,000만---전세가: 7,500만~8,500만
▷ 24평---매매가: 1억4,000만~1억8,000만---전세가: 9,000만~10,000만
토평지구주변 분양권 상태의 매매는 남양i-좋은집과 영풍마드레빌등이 남았는데 매도,매수세력이 관망하는 상태에서 보합세를 보이며 거래는 소강상태를 보인다.
▣ 남양i-좋은집(총319세대-입주일 2004년 4월)
▷23평---매매가: 1억3,000만~1억6,500만(분양가 10,980만)
▷33평---매매가: 1억8,000만~2억1,500만(분양가 15,819만)
▣ 영풍마드레빌(1차 251세대-입주일 2004년 4월, 2차 83세대-입주일 2003년 11월)
▷24평---매매가: 1억3,000만~1억6,500만(분양가 11,100만)
▷32평---매매가: 1억8,500만~2억2,000만(분양가 16,300만)
▷40평---매매가: 2억4,000만~2억8,000만(분양가 20,700만)
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 오류동 영풍아파트 7월 입주 |
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