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송파 잠실에서 장미아파트가 지목받는 이유는..... |
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| 2007-01-09 조회 52,009 | |||||||||||||||||||||||||
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송파 잠실지역은 지금까지 강남에 비해 기업체유치가 부족해서 상대적으로 주택가격이 저렴
했고 저층아파트(주공1단지-4단지,한라시영)가 모두 재건축되고 가락시영만이 재건축을 기
다리는 입장이며 향후 송파구 자체의 발전가능성(문정법조단지,동남권유통단지,장지택지개
발지구,송파신도시,제2롯데월드착공,일부지역의 상업용지화)이 산재해 있어 주택가격의 상
승이 예견되어 있다.
그럼 지금부터 신천동 장미아파트의 상승가능성에 대해 피력하면
1.1978년식으로 1980년식인 진주아파트가 안전진단이 통과됨으로 차기정권에 신청을 준비하
고 있음,현재추진위원회만 결성된 상태임.
2.인근 주공5단지와 더불어 주거환경의 우수함으로 잠실역과 성내역 두개의 역세권임.
3.주공1-4단지의 입주가 끝나면 차기 재건축 단지로 지정이 확실시됨.
또한 입주가되는 주공아파트의 매가가 33평12억-13억 ,45평17억-18억,50평22억-23억선
으로 강남 도곡렉슬의 시세에서 2-3억 차이가 남.
4.제2롯데의 착공이 임박(2007년2월경) 함으로 주변 지역중 가장 영향을 받게되며 ,송파구 자
체의 기업유치경쟁으로 주변 인프라형성에 맟추기 위해 용도변경이 불가피함.
5.송파신도시의 착공이 시작되면서 분양이 이루어지면 잠재수요층의 확보로 잠실지역 주택
의 수요자가 증가하는 현상이됨.
6.신규입주물량이 완료되는 2008년경부터 올림픽공원 앞의 지역에 학원가가 형성되어 강남
에 비해 부족했던 교육환경이 확충.
7.한강변의 개발프로젝트로 관광유치가 이루어질 계획으로 개발이 확정됨으로 인해 주거환
경의 양질화가 이루어짐.
8.장미아파트는 28평 826세대,33평1162세대,39평728세대,46평434세대,49평120세대,56평168
세대,65평84세대로 총3522세대의 대형아파트 단지로 재건축시 주변의 주공아파트단지와 차
별화되어 중대형 평수로 재건축이 될것이며 ,단지내 잠동초,잠실중학교가 있고 성내역에 잠
실고등학교가 있어 유리함.
9.장미아파트 앞에는 상업지역으로 현재 포스코에서 주상복합아파트를 공사중이며 스타리버
는 입주했고 우리은행도 포스코에서 인수하여 주상복합공사할 계획이며, 향군회관도 2009년
부터 재향군인회에서 주상복합41층으로 시행할 계획으로 환경평가를 마쳤음. 또한 주변지역
은 각종 금융권및 스포츠센타가 밀집해있어 편의생활이 편리하며 2호선,8호선,9호선이 교차
하며 올림픽공원의 이용이 매우편리함.
10.성내역의 잠실시영아파트가 2008년 입주가 끝나면 주변지역 주택가격의 상승이 이루어지
며 가장 영향을 많이 받는것이 장미아파트로 보면됨.
결론으로 장미아파트의 현재 시세는 28평 8억선, 33평 9억5천선, 39평 12억선 ,46평 14억선
56평 17억선, 65평 19억선으로 5년후 기대수익은 4-5억선으로 보면됨.
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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 2007년 1월 9일 한솔솔파크 모델하우스 |
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