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2007년 1.11대책후의 동향 |
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| 2007-02-01 조회 2,236 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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지난 10~11월의 아파트 가격 상승으로 매수시기를 저울질 하던 분들께는 어쩜 패닉상태에 빠질 수도 있었던 시기였습니다
2007년부터 2주택자에게 중과되는 양도소득세로 인하여 년말에 매도매물이 나올 거로 예상하고 또한 정부에서도 강력하게 주창하던 급매물들의 출현이 없어지면서 오히려 선취매 차원의 매수세가 가격급등을 일으켰던 상황으로 판단됩니다
중개현장에서 또 한번 느낀것은 ...
역시 가장 중요한 것은 수요와 공급의 원칙이었습니다
정부와 언론의 양도세 중과매물의 출현을 주창했지만 실제 시장에서는 지난 2년간의 완충기간에 일부 필요한 매물들은 소화가 되었고 일부 2주택자 이상자는 양도로 인한 세금보다는 증여를 의식하거나 세제의 완화정책을 장기적으로 기대하며 년말시장을 넘기면서 공급량은 오히려 늘지 않았습니다
그에 반해 일명 강남권의 메인 아파트에 대한 수요시장은 탄탄하게 유지되고 있고 아직도 시들지 않았다는 것입니다
자본주의 시장의 특성상 더 좋은 물건을 소유하고 더 많은 부를 획득하려고 하는것은 어쩌면 가장 핵심이 되는 포인트일것입니다
자동차를 좋아하는 매니아는 열심히 벌어서 더 좋은차를 더 좋은 튜닝을 하는데 노력할 것이고 (물론 자동차에 관심이 없는 사람에게는 집착으로 보일수도 있지만) 영화를 좋아하는 매니아는 조금만 월세를 살더라도 수백, 수천만원을 호가하는 프로젝션 시스템을 설치하고 즐기기도 합니다.
주택 또한 같은 맥락에서 본다면 일반적으로 우리국민은 다른나라에 비해서 주택에 대한 소유욕이 강하고 또한 교육열도 비교시 월등합니다
이러한 주택에 대한 소유욕이 일반국민의 근간이 되는 것이고 거기에 가세되어 일정한 소득이상자들은 또한 더 좋은 주택에 대한 소비심리가 생기게 됨으로 인하여 자연스럽게 강남권 고가아파트의 수요가 창출된다고 보여집니다
1.11대책후의 시장분위기를 전하려다 전제가 너무 장황했습니다
2007년부터는 양도세 중과로 인해 2주택이상자의 매도매물은 더욱 더 적어질 것이고 혹 매물화 되더라도 양도차익이 적은 것만이 매매가 가능할 것으로 판단됩니다
강남권의 주요 아파트는 타지역보다 그간의 가격상승이 높아서 다주택자라도 비강남지역의 물건이나 같은 강남권이라도 적은 평형, 적게 오른 아파트 위주로 우선 순위를 두고 매물화 되겠죠
그러나 실제 현장에서의 분위기로는 다주택자도 홀딩이 주전략(?)인 것이 공급이 늘지 않는 문제입니다
혹 가격이 하락한다면 매물이 나오지 않을까하는 반문을 해봅니다
아쉽게도 일정가격의 하락에 휘둘려서 강남권의 매물들이 우수수 나올거라고 생각하는 사람은 아마 많지 않을 것입니다
정부에서 열심히 저렴한 가격에 아파트를 만들어 공급하는 것은 정말 박수치고 환영합니다 하지만 공급되는 아파트의 가격에 기존 아파트의 가격이 동조할 것인지 아님 저렴하게 공급받은 아파트가 기존 주택의 가격에 동조화 되어 상승할 것인지는 고민해 봐야 할 것입니다
정부의 대책후에는 항상 일정기간의 숨고르기 기간이 있었습니다
현재도 그런 숨고르기의 분위기에 구정을 앞둔 비수기철과 맞물려 조용한 분위기지만 급매물로 나온 매물을 묻는 매수자는 꾸준합니다
과연 나오길 기대하며 급매물을 기다리는 것이 나을까요?
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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