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동탄2, 향후 주거가치에 대하여... |
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| 2007-03-12 조회 4,491 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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최근 들어 고객들로부터 메타폴리스의 분양시기와 투자가치에 대한 질문을 많이 받고 있습니다.
몇 년 전 분양된 송도 더# 퍼스트 복합단지의 선례로 볼 때 동탄에 분양될 메타폴리스 역시 분양성과 투자가치 모두 매우 뛰어날 것으로 보입니다.
잘 알다시피 단순 주거에서 생활에 필요한 쇼핑 문화 개념을 도입한 것이 주상복합 아파트였습니다. 부유층의 수요를 충족시키며 명품화에 성공했고, 아파트의 위상에 따라 입주민의 사회적 지위까지 대변하는 대변자 역할도 하고 있습니다.
높은 시세가 말해주듯, 주상복합단지는 주거와 소비생활의 편리함, 자기과시를 통해 고급수요의 욕구만족으로 인기를 끌고 있는 것입니다.
하지만 최근 주거 경향은 주상복합이 갖는 원스톱 리빙보다 차원을 높인 서비스를 기대할 수 있을 것으로 전망합니다. 이것이 바로 복합단지(multi complex city)라고 하는 것입니다.
이후 설명 드리겠지만 메타폴리스와 같은 복합단지는 산업화 이후 지금까지 진행된 도심 내 주거와 멀티시설이 친환경 계획과 혁신적 결합을 하는데 있습니다.
주거의 새로운 트렌드, 복합단지
주상복합과 복합단지의 차이는 다음과 같습니다.
▶ 도곡 타워펠리스 : 주거 + 고급상가(쇼핑) = 주상복합(원스톱라이프)
▶ 동탄 메타폴리스 : 주거 + 오피스(일터) + 쇼핑(백화점,할인마트)
+ 문화시 설 + @(친환경) = 복합단지
이를테면 메타폴리스는 '도곡동 센트레빌 + 삼성동 코엑스 + 선유도 공원' 등을 복합적으로 결합한 것과 같은 형태입니다.
도곡동 센트레빌은 완성도 높은 고급 주거이고, 코엑스(KOEX)에는 무역센터, 호텔, 백화점, 영화관, 오피스, 전시관, 공항터미널이 있지요.
선유도 공원은 우리가 유일하게 외국인들에게 자랑할 만한 생태 시스템을 적용한 친환경 조경 공간이기도 합니다.
무엇보다 메타 프로젝트의 백미는 토지의 고효율화가 아닌가 합니다. 모든 시설물들이 1.5km 이내의 도보이동 가능 거리에 위치합니다, 1.5km이내라 함은 피로를 느끼지 않는 근린거리를 말합니다.
높은 용적률 대신 건폐율 최소화는 쾌적성(넉넉한 테마 공원과 친수공간, 체육시설)을 확보하는데 할애했고 생활에 필요한 다양한 성격의 건축물이 들어섭니다.
낮은 레벨차를 두어 사이트 내부와 외부가 단절 없이 연결돼 노작공원과 센트럴파크를 연결하는 그린네트워크를 형성합니다. 여기에 보행과 차도의 분리는 기본이겠지요.
다양한 성격의 건축물은 주중과 주말, 주간인구와 야간인구가 분리되지 않고 활력을 갖고 공존하는 복합성을 갖습니다. 이 복합단지 개발은 도시와 주거 개발에 있어 가장 바람직한 모델의 하나로 보여집니다.
동탄신도시 메타폴리스 건축계획
메타폴리스는 1, 2단계로 나뉘어 건축됩니다. 1단계로 주상복합 아파트(1266가구), 할인점, 영화관, 스포츠센터, 교육 및 문화시설 등이 우선 들어섭니다. 2단계로 방송국 등 업무시설, 백화점, 호텔, 도심 엔터테인먼트 시설 등이 건축됩니다.
▶ 단지 규모 : 2만9천평(연면적 23만6천평)
▶ 투여 자본 : 1조5천억 (프로젝트 파이낸싱 사업으로 포스코건설 컨소시엄 구성)
▶ 단지 구성 : 아파트(60층 대), 방송국(56층), 벤쳐센터(36층), 문화시설(갤러리, 영화관), 쇼핑(백화점, 할인점) + 웰빙라이프 (테마파크형 공원. 산책로, 체육시설)등
메타폴리스와 주변시세 전망
메타폴리스의 미래가치는 분양가를 떠나 입주시점에선 상당한 시세차익이 날것으로 보입니다. 메타폴리스의 영향은 거래 건수를 떠나 올 한해 주변 분양권 시장을 약보합에서 강보합으로 돌아서게 할 것으로 보입니다.
메타폴리스가 강남일대 아파트와 비교된다면 주변 단지들은 분당이나 판교 광교 아파트와 비교하면서 시장의 가치를 새롭게 할 것으로 보입니다. 메타폴리스를 기준으로 가격 재편이 지속적으로 이루어질 가능성 크다는 얘기입니다.
경기도 화성 동탄신도시에 세워지는 동탄 아파트와 분당, 혹은 판교나 광교를 메타와 비교한다는 것에 네티즌들은 의아하게 생각 하실 수도 있습니다. 더 나아가 강남 최고요지인 도곡 타워팰리스와 메타폴리스를 비교한다는 것...
부동산 시장에서 가치의 변화를 읽어내는 일, 생각보다 쉽지 않을 수 있습니다.
하지만 미래의 가치와 투자하려는 대상 종목의 가치를 제대로 파악하는 노력은 중요합니다. 내공은 열심히 연구하고 발품 팔고 다시 분석하는 일에서 나옵니다.
우리 사회의 도시와 주거의 미래를 그리다 보면 아는 만 큼 보일 것입니다. 부동산공인중개사로 일하면서 항상 느끼는 일이지만, 부동산 역시 아는 만큼 보입니다.
향후 신규 아파트를 선택하는 분들은 앞으로 분양될 복합단지 아파트에 관심의 초점을 맞추어 볼 것을 권합니다.
고분양가로 일반인에겐 거리감 있는 메타폴리스의 분양 결과가 주목 됩니다.
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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