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마포 공덕역세권의 중소형 평형을 주목하라!! |
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| 2007-03-20 조회 2,248 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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마포구의 소형평수 매매가격이 무섭게? 오르고 있습니다. 서울 중심부 및 외곽으로의 접근성이 뛰어나 그야말로 사통팔발의 입지를 갖춘 지역입니다.
특히 최근에는 용산과 더불어 각종 개발계획이 속속 추진되고 있어 업무시설뿐만 아니라 주거기능까지 겸비한 새로운 시가지로 거듭나고 있습니다.
주목할 만한 점은 공덕역을 주변으로 소형평형대의 매매가격이 초강세를 보이고 있는 점 입니다. 신공덕동 삼성래미안1차의 경우25평형대가4억5천만원을 호가하고 있고 래미안공덕3차는 5억까지 호가가 형성되고 있습니다.
이같은 소형평수의 초강세 현상은 전세매물의 품귀 현상과 그에따른 전세가격의 폭등때문인 것으로 분석됩니다.물론 33평형,43평형과 같은 중대형평수의 단기적 매매가격상승에 따른 중소형의 가격 상승분과도 영향이 있다고 보여집니다.
중소형의 선호 및 가격상승은 올해들어 각종 부동산정책에 따른 전체적인 부동산 시장상황과는 배치되는 현상으로 당분간 계속되리라 예상됩니다. 이러한 주된 이유는 신규직장 수요자의 지속적 유입(예를들면 여의도,광화문,일산,서울시청등) 과 이른바 젊은 화이트컬러의 초기 신혼살림집의 우선 선호 지역이라는 메리트가 작용한게 아닌가 하는 분석입니다.
끝으로 새롭게 변모하는 마포지역,그 중심에는 공덕역세권의 지속적인 재료창출과 인접지역으로의 파급효과는 계속되리라 확신합니다.
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