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의정부 20평대 APT를 주목하라! |
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| 2007-04-13 조회 4,611 | |||||||||||||||||||||||||
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그간 대한민국 부동산시장 특히, 아파트시장에서 절대적으로 통용되어 왔던 공식 !!
"아파트의 가격은 중대형 평수가 더 많이 오르고 잘 떨어지지 않는다. 아파트를 사려면 큰 평수로 사야한다."
단언컨대, 이 공식을 모르는 대한민국 국민은 하나도 없다.(애들도 안다)
사실 중대형평수는 부동산이 재산의 대부분인 대한민국인에게 부와 CLASS의 상징을 의미하는 것이고 또한 재산증식의 수단이 되기도 했다. 그러나 이제 그 판도는 사회의 세분화와 맞물려 점점 변화를 맞이하고 있다. 그 변화를 역사적인 관점에서 천천히 살펴 내려올 필요가 있고 또한 이 흐름 속에 과연 의정부지역의 20평대 아파트가 어떠한 상황을 맞이할지를 예측해보는 것도 재미있는 상상일 것이다.
1960년대부터 시작된 근 50여년간의 산업화(매우 압축적인 산업화과정)과정속에서 한국은 특이한 경험을 초고속으로 하게 된다. 대가족체제의 농촌사회가 빠른 속도로 붕괴하고 도시로 인구가 밀집되는 현상을 맞이하게 되며 도시의 부동산가격이 매우 큰 폭으로 상승하게 된다. 바야흐로 인구의 밀집이 부동산가격을 올리는 수요-공급의 원칙이 제대로 반영되기 시작한 시기였다.
이 시기의 인구밀집은 주로 서울 및 서울을 둘러싼 경기도일대(수도권)에 집중적으로 일어나게 되는 데, 바로 이 인구이동이 대한민국 부동산경제의 가장 큰 골칫거리이자 한편으로는 부동산을 통한 부 축적의 요인이 된다.
그리고 이 시기 아파트소유의 개념은 대략 이렇다. " 좀 더 넓고 좀 더 높고 좀 더 멀리 보이고 좀 더 햇빛이 잘 드는 " 집을 소유하는 것. 이것이 바로 한국 현대인들의 로망이자 최고의 욕구였다고 볼 수 있다.
각설하고, 대가족에서 핵가족으로의 변화 그리고 더 작은 1인,2인 가족으로의 변화는 오를대로 오른 한국 아파트시장에서 더 이상 중대형 평수가 의미가 없음을 나타낸다. 더 많은 돈을 투자하고 더 많은 관리비를 내며 살 이유가 현재의 1인,2인,3인 가족에겐 없는 것이다.
경제가 점점 어려워지는 상황에서, 실질소득이 점점 줄어드는 IMF 이후의 가계경제혹한기에서 대형평수의 의미는 점점 줄어들고 있다. 그래서 지금 대한민국엔 소형평수 아파트의 존재가치가 높아지는 기현상(?)이 벌어지고 있다.
이제 20평형대 아파트가 각광을 받는 시기가 도래하고 있다.
이러한 시대적 상황과 맞물려 의정부의 20평형대 아파트의 존재가치도 새롭게 조명받고 있다. 2006년 하반기~2007년 1,2월에 걸친 수도권 전 지역의 아파트가격상승과 맞물려 의정부의 아파트가격 역시 상승하게 되었는데, 그 상승세는 단연 30평형대 위주였다. 그러나 오를대로 오른 30평형대의 아파트가격에 매수자들은 단연 주춤하고 있고, 현재의 매도매수는 20평형대 위주로 이루어지고 있으며 전세가와 더불어 완만한 계단식의 상승세를 나타내고 있다.
특히 금오지구의 20평형대 금오주공 4단지 / 금오주공 3단지 / 벽산블루밍 24평형은 전세가와 더불어 매매가 역시 꾸준히 상승하고 있으며 금오주공 3단지의 경우는 매매가가 2억에 이르는 등 평당 800 선을 돌파했으며 금오주공 4단지는 매매가가 1억 6,000선을 이르러 평당 650선을 돌파했고, 벽산블루밍 역시 금오주공 4단지와 현재 상황이 비슷하다.
그러나 앞으로의 변화를 유의해서 살펴 볼 필요가 있다.
2007년~2011년에 걸쳐 발생되는 각종 개발사항들과 맞물려 가격적인 변동이 특히 20평형대에서 일어날 가능성이 높다. 가격적인 면에서 현재의 30평형대보다 더 접근하기 용이한 면이 있고 가족수가 많지 않은 현재 가족체제에서 20평형대는 알맞은 사이즈이기 때문이다.
의정부 전 지역에서 벌어질 재개발과 행정타운, 미군기지 이전, 도로건설, 하천정비사업 등이 지역 자체적으로 가격을 인상시킬 여지가 다분하다.
2006년 하반기의 가격상승이 정책실패 등의 외부적인 요인이었다면 2007~2011년에 걸친 가격상승은 의정부 지역의 내부적인 요인일 거라 판단된다.
--매도/매수 어느 위치에 있더라도 판단을 잘하시는 시기가 되길 바랍니다.--
강남부동산 031)852-0085 / 010-2275-9719
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