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마산시 안에서 추진하고 있는 재개발 재건축에 대하여.. |
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| 2007-04-06 조회 4,420 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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현재 마산시 안에 추진하고 있는 재개발과 재건축은 약 50곳 가까이 되고 있습니다.
가히 마산시 전역이 재개발 재건축 되고 있다고 봐도 옳을것입니다.
하지만 그 실요성에는 의문을 가집니다.
먼저 재개발과 재건축의 차이점부터 말씀해드리면 사업주체가 사적이냐 공적이냐에 따라 다라집니다. 재건축은 사적이고 재개발은 공적입니다. 그래서 아파트는 재건축이란 표현을 많이 쓰고 주택은 재개발이란 표현을 많이 쓰죠.
보통 재개발은 주택지구에서 많이 하고 재건축은 아파트지구에서 많이 하고 있습니다.
현재 재건축으로서 가장 빠른곳은 교방동이며 현재 어느정도 공정률을 보이고 있습니다. 그러나 주택단지는 아직 한곳도 시작한곳이 없으며 당분간은 보상문제로 계속 지연될것으로 보입니다.
문제는 원만히 사업이 진행되어도 과연 분양이 제대로 이루어질까? 하는 의문점입니다.
물론 조합원 분양으로 어느정도는 분양이 되겠지만 현재 전국의 부동산 경기와 마산시의 경제가 낫아져야 향후 좀더 밝은 전망을 할수 있을거라 생각합니다.
현재 마산시에는 경동메르빌처럼 500만원만 있으면 내집 마련이 되도록 파격적으로 분양조건을 걸며 마지막 분양을 하기 위해 안간힘을 쏟고 있는 아파트들이 많습니다.
먼저 이런 미분양 아파트들이 어느정도 소진되어야 하며 물론 소진되려면 우선 마산시의 경기가 되살아 나야겠죠 그러구 나서 계속적인 수요가 있다면 재개발 재건축사업은 보다 활발히 이루어질것입니다.
현재로서는 서울시 뉴타운개발처럼 그렇게 재개발 재건축이 뛰어난 투자수단이 되기는 힘들겠지만 향후 부동산 정책이 어떻게 바뀔지 모르고 경제가 어떻게 낫아질지 모르니 항상 주목해야 된다는 것은 사실입니다.
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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