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개포주공재건축 급매물 속출한다는데... |
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| 2007-04-20 조회 2,620 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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2007년 상반기 현재 부동산 시장은 조정기를 거치는 시기로 보아야 할 것입니다.
2005년 ~ 2006년 2년간의 가파른 상승세에 따른 조정과 그동안 정부정책이 반영되는 시점이 겹치면서 숨고르기를 지나 2007년 하반기나 2008년 쯤이나 가야 적극적인 매수세가 살아 날 것 같습니다.
이렇듯 현재 부동산 경기가 매우 위축되어 있는 상황에서 언론의 '급매물속출'이라는 보도 내용을 보면
1. 종부세 회피성 매물 (5월말까지 소유권이전 하는 조건)
2. 작년 부동산 경기 상승기에 1주택을 매수하여 일시적 2주택 조건이 되어 양도세 비과세 기간내에 팔아야 하는 매물
을 예로 들며 급매물이 매우 많은 것처럼 보도 되고 있습니다.
그러나 실제로 보면 개포1단지의 경우 17평의 종부세포함 보유세가 6-700만원 수준으로 이것 때문에 1-2억 싸게 급히 팔아야 할 이유는 커보이지 않습니다.
또한 작년 개포재건축의 매수자는 타지역의 주택을 팔아야 하고, 타지역을 매수하고 개포재건축을 팔아야 하는 경우는 매우 드문 상황입니다. (개포재건축 매도자는 수익성있는 상가나 상가주택등으로 전환한 경우가 많음) 따라서 현장에서 보는 개포재건축의 급매물은 언론의 보도와는 달리 개인적인 사정으로 급매물이 드물게 나오고 있어 '급매물 속출' 상황은 아니라고 보여 집니다.
그러나 주식시장도 종합주가지수가 있고 개별종목의 호재와 악재가 있듯이, 부동산 시장도 전체적인 부동산 시장의 가격 흐름이 중요하지만, 개별시장의 흐름도 눈여겨 보아야 합니다.
지금 개포저밀도 지구는 2007년 7월 지구단위계획 수정을 기대하고 있습니다.
이미 강남구청에서 용적율 상향 (현재 177%에서 190%) 타당성 검토 용역을 발주하여 진행중에 있습니다. 따라서 7월에 확정이 되면 그동안 사업이 중단됐던 것이 활성화될 것으로 보입니다.
현재 부동산시장이 얼어붙어 있는 상황이지만, 부분 시장으로 보면 여전히 개포주공저밀도재건축은 매력이 있는 곳이고, 주택법 통과로 수익율이 저하 되지만 강남의 마지막 저밀도 지역으로 쾌적하고 향후 강남아파트 1번지로서의 랜드마크가 되는 개포재건축 매수를 적극적으로 검토하시는 시기인 것 같습니다.
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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