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개포주공재건축 언제쯤 입주하나? |
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| 2007-04-27 조회 12,675 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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다같은 5층짜리 저밀도 주공아파트였는데, 도곡주공아파트는 도곡렉슬아파트로 거듭나서 2006년 상반기 입주하여 강남 최고의 아파트를 자랑하고, 잠실주공4단지는 레이크팰리스로 2006년 하반기 입주하였고, 잠실주공3단지는 트리지움으로 2007년 8월 입주를 기다리고 있습니다. 잠실주공2단지, 1단지도 2008년 입주를 앞두고 있습니다.
그런데 개포주공아파트는 각종 규제에 묶여 지리한 나날을 보내고 있습니다.
현재 조합원들은 기다리는데 지쳤고, 매수하실 분들도 개포재건축은 쾌적한 환경에 강남최고의 단지되는 것은 분명해 사고 싶지만, 언제될지 모른다는 불안감 때문에 매수를 주저하십니다.
그럼 지금부터 예상할 수 있는 시기를 검토한다면 언제쯤 입주 할 수 있을까요?
주공1단지는 조합설립인가가 나있고, 시영, 2,3,4단지는 정밀안전진단까지 통과된 상태인데,
가장 걸림돌이 되고 있는 용적율 문제가 해결될 수 있는 2007년 지구단위계획 용적율 수정 타당성 검토가 진행 중에 있어, 그 결과에 따라 사업진행시기를 예상할 수 있을 겁니다.
강남구는 용적율 177%에서 190%로 확대하기로 하고 조달청에 용역을 의뢰하여 심의과정을 거쳐 연말까지 용적율 재조정을 마무리할 계획입니다.
그러나 서울시는 시장이 안정된 것이 아니기 때문에 재건축규제 완화가 어렵다는 입장을 밝히고 있습니다. 강남구는 이미 강동구 고덕택지지구나 송파구 가락시영단지는 개포지구와 같은 2종일반주거지역에서 용적율 190%를 적용한 사례가 있기 때문에 형평성 문제에 어긋난다는 것이 강남구의 입장입니다.
개포지구의 조합관계자들은 기본용적율 190%만 되면 사업진행 검토를 적극적으로 하려고 한답니다.
강남구의 입장대로 190%로 년말까지 용적율 재조정이 마무리되고, 서울시와 조합에서도 동의를 할 경우,
개포주공 1단지는 사업시행인가를 신청한 뒤 조합원들이 이견이 없이 진행이 되면 인가신청까지 6개월이 걸립니다. 그렇다고 보면 2008년 사업승인을 받아 2009년에는 이주를 하고 철거에 들어가 2010년쯤 공사를 시작해 2012년쯤 입주가 가능하지 않을까요.
재건축사업이 여러가지 정책과 이해관계 때문에 쉽지만은 않고, 조합원들간에도 빨리 하는 것이 좋다는 의견과 기다리더라도 규제가 대폭 완화된 다음에 하자는 의견이 팽팽합니다.
이 예상은 가장 빨리 진행이 되었을 경우를 가정하여 예상한 것입니다.
그러나 기회가 주어졌을 때 조합과 조합원들간의 의견을 빨리 수렴하여 공통된 조합원들의 희망인 수익성있게 빨리 강남 최고아파트 힐스테이트로 거듭날수 있도록 지혜를 모아야 할 것 입니다.
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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