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미아뉴타운 청약보다 조합원지분이 유리 |
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| 2007-05-22 조회 3,804 | ||||||
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미아뉴타운 삼성이 시공하는 미아6구역(1247세대)미아12구역(1330세대)이 2007년4월30일 오세훈 시장님을 모시고 착공식을 가졌다.
총 2500세대가 넘는 대단위지역이며 이중 503세대를 5월중순 일반분양예정이다.
일반분양은 미아6구역에서는 26평형 122세대 33평형 24세대 44평형 95세대 총241세대이며 12구역에서는 24평형 50세대 32 , 33평형 117세대 42평형 95세대 총262세대이다.
2010년 봄 준공예정이며 아파트가 입주될때는 1만세대 이상의 아파트밀집지역으로 강북의 중심으로 새롭게 태어날 전망이다.
현재 일반분양 평당분양가를 분석해보면 20평형대 1070만원 30평대 1200만원 40평대 1350만원 정도를 관리처분시 책정이 되었으나 2~4월 서울시에서 분양한 일반아파트 분양가에 비해 낮은
가격이므로 필자의 생각으로는 일반분양가 상승이 예상된다.
예상되는 일반분양가는 20평대 1150~1200만원 30평대1350~1400만원 40평대 1450~1500만원이다.
그러므로 추가되는 이득은 조합원들의 여러 옵션추가에 이득이 될것으로 예상이된다.
일반분양보다 조합원분이 유리한 점을 정리해보도록 하겠다.
1. 가격은?
■ 20평대예상
일반분양:3억~3억5백만원선
조합원분:6구역2억3천 , 12구역 2억1100만원 프리미엄 6천5백~7천
총합계:6구역3억미만 12구역 2억8천미만
■ 30평대예상
일반분양:4억3천~4억5천만원선
조합원지분:33평형 3억2천 , 프리미엄 1억2천~4천
총합계:4억4천~4억6천만원
■ 40평대예상
일반분양:6억3천~6억5천만원선
조합원지분:6구역44평:48500만원,12구역 42평:47500만원 프리미엄1억8천~1억9천
총합계:6억7천만원미만
★ 결과적으로 가격경쟁력면에서도 조합원분이 유리함을 알수 있다.
2. 배정층수?
일반분양은 저층으로 배정이된다. 조합원분은 평형마다 차이는 있지만 고층이 배정될
확률이높다.
3.전매제한
재개발 조합원분은 전매의 제한이 없으므로 어느때라도 사고 팔수 있는 장점이 있다.
일반분양분은 전매가 제한이 된다.
4.옵션은?
조합원들에게는 모든옵션이 조합원 분양가에 포함이된다.
일반분양분은 기본옵션에 추가부담금을 내고 추가해야 할것으로 예상된다.
5.분양확률
일반분양은 가재울 뉴타운 현대아이파크를 비추어볼때 현대아이파크의 경우 단지규모가
적고 고분양가(34평기준:5억4천)에도 불구하고 높은경쟁률로 1순위 마감이 됐다.
미아뉴타운 6,12구역은 대단지 프리미엄과 삼성타운이라는 인지도 가격경쟁력부문에서
타지역에 비해 월등이 좋은 환경을 가지고 있기때문에 높은경쟁률로 1순위 마감되리라
예상되며 일반분양 확률이 높으면 높을수록 당첨 확률은 떨어질거라 예상된다.
조합원분은 여심히 발품을 팔면 좋은가격에 좋은물건을 살수 있는 기회가 열려있다.
◆ 여러측면을 고려해도 조합원분이 유리한점을 많이 찾아볼수 있다.
일반분양전에 조합원지분을 매입함이 현명한 선택이라 생각되며 일반분양후는 일반분양가 상승분이 크면클수록 조합원지분의 상승이 예상된다.
♣ 두서 없는 글 읽어주신분들께 감사드립니다. 문의주시면 친절히 상담해드리겠습니다.
미아뉴타운 소개
① 위 치 : 강북구 미아5,6,7동 일대
② 면 적 : 약 979,914㎡(29만평)
③ 인구 및 가구 (2006.10월 기준)
④ 교통 현황
- 인근 도봉로변으로 지하철 4호선 미아역, 미아삼거리역, 길음역이 입지하고 있으며, 도심과 연결되는 도봉로, 내부순환로에서 삼양로, 솔샘길로 대상지로의 진출입이 이루어짐
① 입지여건
- 대상지 위로 솔샘길, 오른편으로 삼양로 입지
- 북측으로 북한산 국립공원 입지
- 동측으로 도봉로가 있으며, 도봉로를 따라 지하철 4호선이 경유
- 지하철 4호선 미아삼거리역을 중심으로 미아균형발전촉진지구 입지
- 남측으로 길음 뉴타운, 대일외국어고등학교, 서경대학교 등 이 입지
- 길음뉴타운 남측으로 내부순환로 경유
② 북한산국립공원
- 면적 : 79.916㎢
- 1983년 4월에 지정된 우리나라 15번째 국립공원
③ 미아균형발전촉진지구
- 위치 : 강북구 미아동 70번지 및 성북구 하월곡동 88번지 일원
- 용도지역 : 상업지역, 준주거지역
- 개발구상 : 대규모 민간자본 유치를 통한 미아 지역중심 커뮤니티 조성과
인센티브부여를 통한 상업/업무시설 유치
④ 길음뉴타운
- 위치 : 성북구 길음동 624번지 일원
- 면적 : 950,000㎡(287,000평)
- 현재 : 11,536가구 33,200명
- 계획 : 13,730가구 41,200명
⑤지하경천철 건설 예정
□ 사업개요
○ 구 간 : 우이동유원지～신설동 (10.7km)
○ 경 유 : 우이～미아～정릉～돈암～신설동
※ 우이동길, 삼양로, 솔샘길, 보국문길 따라 건설
○ 환 승 : 성신여대역(4호선), 보문역(6호선), 신설동역(1,2호선)
○ 하루 수송인원 : 11만명
□ 추진일정
○ 2005. 1～6 : 우이-신설 도시철도기본계획 건교부 승인
○ 2005. 7～2006. 6 : 민자유치절차 진행 및 사업자 선정
○ 2006. 7～2007. 6 : 민자사업자 설계 및 건교부 사업승인
○ 2007. 7～2011. 6 : 민자사업자 건설
○ 2011. 7 : 개통예정
□ 기대효과
○ 동북부지역 교통체계 개선
- 삼양로 교통혼잡 획기적 개선, 지하철4호선 혼잡도 완화
○ 미아뉴타운 지역 교통처리 능력 제고
○ 연 500만이 찾는 삼각산 탐방객 접근성 제고
○ 지역개발 활성화, 역세권 개발로 지역경제 발전
- 미아뉴타운만의 개성이 살아있는 테마를 도출하고, 획일성과 단조로움을 탈피한 변화감 있는 건축계획, 입체적인 공간계획을 통한 보행공간 확보 및 기개발지와의 경계부분을 적극 활용하여 공적인 공간과 사적인 공간의 통합을 유도
- 삼각산에서 발원하는 광역녹지축을 지구내로 유입할 수 있도록 하고 Eco-Bridge의 연결을 통해 삼양로로 인한 생태축의 단절을 방지함, 광역녹지축의 연계와 더불어 테마를 부여한 친수형 생태가로 공원을 조성하며, 지구내의 단차를 적극 활용하여 지하주차장 및 지상녹지로 계획하도록 함
계층별, 연령별 수요를 반영한 커뮤니티공간을 조성하고 학교 등 공공시설의 개방화/복합화를 통해 주민 교류의 장으로 활용할 수 있도록 계획함. 이와 함께 사업성을 고려한 임대주택의 적정 공급계획을 수립하고 원거주민의 재정착을 최대한 지원하도록 함.
(1)기존지구
□ 위 치 : 강북구 미아6·7동 일원
□ 면 적 : 606,056㎡ (18만3천평)
□ 개발기본계획승인공고일 : 2005.03.03
□ 주요 개발계획내용
○ 계획정비구역 : 재개발 3개구역(23만㎡)
○ 자율정비구역 : 5개구역(37만6천㎡)
- 지구단위계획구역 : 2만8천㎡
- 존치구역(SK 및 삼각산아이원등 4개구역) : 34만8천㎡
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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 잠실 투자는 바람직한가 |
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 미아뉴타운 청약보다 조합원지분이 유리 |
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 상수 1,2 구역 재개발정비구역지정 통과!! |
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