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1.잠실 재건축 시세 동향 |
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| 2007-07-20 조회 2,759 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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잠실동 부동산시장의 전체 흐름이 바뀌었습니다.
전체적으로 매물이 감소하는 추세로 3,4월의 시세와는 큰 변동이 있습니다. 연초 거래 없이 매물만 쌓여 급매,급급매,급급급매 등등의 매물들이 모두 소진된 상태로 예전 나와 있던 매매 물건들의 시세와 비교시 대략 5000만원 가량 상승 했다 보시면 됩니다.
매매가 상승의 원인으로는 롯데월드112층 승인(보류되긴 했으나 시기적으로 미정이라 희망이 있음.이의 영향으로 가장 크게 상승한 단지는 잠실5단지 대략15000만원가량 급상승),'집값 바닥론'에 따른 매수세 회복, 가을 이사철과 올 가을 잠실3단지(트리지움)입주를 앞두고 연말께 대선을 앞두고 있는 터라 매수세는 더 붙고 매매가 상승과 매물량은 줄어들 것으로 보입니다.
잠실 레이크팰리스(옛 주공4단지)매매가도 전,월세 및 입주 가능한 매매 물건은 거의 없고 매매가도 상승했습니다.
잠실 트리지움(옛 주공3단지)는 8월 말부터 입주 시작합니다. 하지만 확장공사를 하는 세대의 경우 대략 9월 중순에서 말께 입주 가능할 것으로 보입니다.
입주를 앞 두고 있어 매매가도 현재 상승 중입니다. 현 임대가는 평균(동,층,향 따지기 보다 임대는 가격 싼 매물 순으로 나갑니다. 후에 임대가는 4단지 레이크팰리스와 마찬가지로 상승할 것으로 예상 합니다)
(25)의 경우 2억3000만~2억7000만원 , 5000만원/140만원 ~ 5000만원/170만원.
(33)의 경우 2억8000만~3억5000만원 , 1억원/130만원 ~ 1억원/160만원.
(43)의 경우 3억7000~4억2000만원 , 1억원/200만원 ~1억원/230만원.
(54)의 경우 4억2000~4억7000만원 , 1억원/240만원 ~ 1억원/280만원.
잠실2단지 추가 분담금이 적은 편이라 총 매매가를 볼 때 잠실1단지보다 저렴하게 좋은 매물을 살 수가 있는 장점이 아직은 있습니다.
지하철역 7번 출구와 8번 출구를 끼고 있는 장점과 교육시설이 초,중,고등학교,강동교육구청이 단지 내에 있는 장점이 있습니다. 학교 주변을 끼고 있어 조망이 막히지 않은 동들을 추천합니다.
잠실1단지 9호선이 종합운동장과 환승역이 됨으로 2호선 신천역 사이에 있는 단지 입니다. 공사 진행 속도가 빨라져 정해졌던 입주 시기보다 좀 빨라질 것으로 보입니다.
단지 내 고등학교 신설계획은 무산됨으로써 고등학교부지에 아파트 또는 공원화하기로 하는 방안을 조합원 동의서 투표 중입니다.
※부동산 현장 핫뉴스 내용은 현장통신원이 취재한 것으로 중앙일보조인스랜드 공식 견해는 아님을
※밝혀둡니다.
잠실동 아파트 및 입주 예정 아파트 시세(트리지움) [단위: 만원]
물건명 면적 매매가 전세가
월드메르디앙 109m2(33) 58,000~70,000 26,000~30,000
월드메르디앙 95m2(29) 60,000~65,000 25,000~26,000
월드메르디앙 79m2(24) 35,000~45,000 19,000~23,000
잠실5단지 119m2(36) 147,000~150,000 20,000~24,000
잠실5단지 115m2(35) 138,000~145,000 20,000~23,000
잠실5단지 112m2(34) 120,000~128,000 18,000~22,000
잠실3단지(트리지움) 178m2(54) 180,000~200,000 42,000~47,000
잠실3단지(트리지움) 142m2(43) 145,000~155,000 37,000~42,000
잠실3단지(트리지움) 109m2(33) 100,000~120,000 28,000~35,000
잠실3단지(트리지움) 82m2(25) 70,000~75,000 23,000~27,000
잠실 재건축 분양권 시세~ [단위: 만원]
아파트명 입주예정일 면적 매매가
잠실3단지(트리지움) 2007/09/01 178m2(54) 180,000 ~ 200,000
잠실3단지(트리지움) 2007/09/01 142m2(43) 145,000 ~ 155,000
잠실3단지(트리지움) 2007/09/01 109m2(33) 100,000 ~ 120,000
잠실3단지(트리지움) 2007/09/01 82m2 (25) 70,000 ~ 75,000
잠실2단지 2008/09/01 158m2(48) 155,000 ~ 180,000
잠실2단지 2008/09/01 125m2(38) 128,000 ~ 140,000
잠실2단지 2008/09/01 109m2(33) 88,000 ~ 100,000
잠실1단지 2008/08/01 148m2(45) 155,000 ~ 180,000
잠실1단지 2008/08/01 109m2(33) 92,000 ~ 105,000
잠실1단지 2008/08/01 82m2(25) 63,000 ~ 68,000
추천 매물정보 [단위: 만원]
물건종류 거래형태 물건명 면적 층/총층 가격 특징
월드메르디앙 매매 아파트 79m2(24) 12/15층 43,000만원 송파구 전체 급매
월드메르디앙 매매 아파트 109m2(33) 7/15층 62,000만원 사거리 코너
위너스 임대 오피스텔(사무) 52m2(16) 7/9층 500/50만원 은행건물있는 위치
효성오피스텔 임대 오피스텔(주거,사무) 102m2(31) 3/19 1000/130만원 풀옵션 오피스텔.
효성오피스텔 매매 오피스텔(주거,사무) 62m2(19) 16/19층 13,000만원 급매~!
잠실3단지 매매 분양권 82m2(25) 20/30층 72,000만원 급매~동 아주 좋음
잠실1단지 매매 분양권 148m2(45) 16/28층 180,000만원 한강조망 가능.남향
잠실1단지 매매 분양권 82m2(25) 17/28층 66,000만원 남향,급매
잠실1단지 매매 분양권 109m2(33) 16/28층 94,000만원 급매,지하철역 옆
잠실2단지 매매 분양권 109m2(33) 27/27층 99,000만원 최고 조망,향,층
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