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신분당선의 최대수혜지중 아직 저평가된 수지1,2지구-우성아파트 |
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| 2007-07-23 조회 9,886 | |||||||||||||||||||||||||
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많은 분들께서 신분당선 수혜지역이나 수지지역 아파트에 관심이 많으시고 또한 많은 문의도 하시지만 정작 전문가들께서 답변하신 내용들을 보면 "벌써 많이 올랐지만 그래도 가치는 지역"이라고 평가하시는 것을 볼 수 있습니다
하지만 이곳에서 중개업을 하는 입자에서 매물들을보면 아직도 저렴한 30평대 기준으로 넘넘 저렴한 급매들이 많아 타지역보다 싼 매물도 많이 숨어있어 발품만 파신다면 숨어있는 좋은 매물이 많은데 아예 엄두조차 못내시는 분이 많아 안타까울 따름입니다'
수지택지지구(풍덕천동)가 그동안 인근시세에 비해 많이 저평가 되어왔습니다. 그러나 곧 있을 상현 성복동 현대힐스테이트와 동천동 삼성래미안 분양시 낙첨된 매수세력들에 의해 상현과 동천의 가운데 중심에 위치한 이곳이 대폭 상승할 위치입니다.
현재 수지택지지구에서 학군이 좋은 정평중 같은 경우는 작년 특목고(용인외고)진학율이 전체50%이상 전국 최고를 기록했습니다, 이외에도 성민유치원,유명사립,공립유치원, 정평초,중,고등교와 모두 도보 5분거리내 위치하며 유명학원상가들과 함께 학군을 형성하고 있습니다.
용인여성문화센타, 용인ymca스포츠센타, 서울대병원, 수지시립도서관, 관공서 ,수지구청, 풍덕동사무소,각종공원,수지이마트,수지롯데마트,신세계백화점,인라인스케이트장,인조잔디축구장,광교산등상산책로 등 녹지율이 굉장히 높고 특히 소나무류가 많아 공기가 깨끗신선합니다.
광교신도시와 판교신도시의 가운데 위치, 신분당선 성복역, 수지역이 위치까지 확정되었고(건교부홈페이지에 공시), 양재흥덕간 고속화도로가 거의 완성단계여서 내년 개통시 성복,고기IC에서 진입하면 강남까지 15분 거리입니다
분당 근처의 최초의 택지개발 지역이었던 풍덕천1,2동 즉, 수지1,2지구는 그동안 도로교통난 가치상승의 발목을 잡아오고 있었습니다.
수지2지구 경우 입주당시만 해도 분당야탑과 겨우 30평대가 2000만원 남짓 차이였던 것이 지금은 엄청나니까요.
그러나 현재 교통체증의 대명사였던 수지대로가 10차선이상으로 확장, 판교입구 금곡IC까지 공사중이고, 신분당선공사 착공(강남진입 20분내), 양재고속화도로 개통으로 2008년엔 이곳 시세가 대폭 상승할 것 같습니다.
주위환경이나, 초중고학군, 대형마트나 관공서 편의시설이 상당히 괜찮은 수지2지구의 30평대중 3베이 구조를 가진 우성아파트 경우 참 괜찮은 아파트이나 동천,성복,신봉과 비교시 아직은 많이 오르지않은 상태입니다.
향후 신분당선이 생기는 수지로얄스포츠센타 역에서 도보 7분 거리, 성복역에서 약10분거리 밖에 되지않으며 ,이마트와 광교산등산로 입구, 초중고가 단지정,후문과 연결되어 있습니다.
위에서도 설명드렸듯이 특히 이곳의 학군이 유명한데 수지의 초등학교중 면학분위기 좋기로 소문난 정평초등학교,와 그 부설 유치원, 그리고 외국어대학부설 용인외고를 가장많이 진학시킨 정평중학교, 풍덕고등학교의 중심에 우성아파트가 위치해 있습니다.
수지2지구(풍덕천2동)은 또 이번 판교에 두번째로 설비될 "쓰레기자동집하로"를 국내최초로 설치한 곳이기도 합니다. 쓰레기통 없는 도시로 설계, 곳곳에 중앙집하 직통통로가 지하 매설되어 있어 이곳에선 지상에서 쓰레기통을 볼수 없습니다.
따라서 악취나 해충없는 청정환경지 입니다 .
또 수지2지구 30평 아파트중 몇 안되는 3베이 구조에, 현관의 전실공간 등 넓게 빠진 설계가 우성아파트 만한 곳도 보기 드묾니다.
이곳의 난방,취사는 모두 택지지구내 열병합발전소의 지역난방공사 제공이므로 관리비가 매우저렴하며 33평형 단독평형으로 443세대로 구성되어 있습니다.
자연, 문화, 편의시설로 충족된 단지이며, 앞쪽에 근린생활, 편의시설의 접근성이 좋으며, 뒤쪽에 광교산이 위치하고 있어, 주거환경이 최고의 단지입니다.
좌석버스(광화문, 강남, 압구정동, 사당, 잠실등)가 있어 교통이 편리하며, 용인-서울간 고속도로 개통(2008년말 예상)과 지하철 신분당선(2014년 예상)으로 서울로의 빠른 접근성과 동수원 I.C를통해서 전국 어디든지 빠른 시간으로 도착 가능합니다.
그 동안 죽전, 분당보다 상대적으로 저평가 되었던, 수지2지구가 교통(용인-서울간고속도로, 신분당선)과 주변환경(광교신도시와 인접)으로 빠르게 고공행진 하리라 예측됩니다.
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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 서울특별시 광진구 자양3동 스타시티 더샾스타.. |
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 신분당선의 최대수혜지중 아직 저평가된 수지1,2지구-우성아파트 |
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 1.잠실 재건축 시세 동향 |
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