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입주를 앞둔 마포 창전 2차 쌍용 예가 시세 |
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| 2007-08-10 조회 8,340 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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2005년 12월에 일반분양을 했던 마포구 창전 2차 쌍용 예가(구 스윗닷 홈)의 조합원 동호수 추첨이 2007년 8월 10일경 실시할 예정이다.
입주는 10월말부터 시작할 예정인데 추첨이 예정보다 좀 늦어졌다.
투기과열지구 분양권 전매금지 조치로 인하여 명의변경은 현재 불가능하여 입주 후에 등기를 완료해야만 매매가 가능하다.
지하철 6호선 광흥창역 1번 출구에서 도보로 1~3분 거리에 위치한 단지로 신촌로터리까지 도보로 7~8분, 여의도 국회의사당까지 차량 2~3분 소요된다.
서강대교, 강변북로, 신촌로, 양화로, 대흥로 등이 인접한 사통팔달의 교통요충지로 여의도, 종로, 강남, 일산 방면으로의 접근이 용이하다.
25평형과 32형평, 그리고 45평형으로 구성되어 있으며 6~15층 14개동이다.
총 635세대이며, 45평형이 72세대, 25평형이 155세대, 나머지가 32평형이다.
110동(32평형)의 경우 6층 이상은 한강조망도 가능하다.
전매가 금지되어 있어 현재 시세는 정확히 판단하기는 어렵고 다른 물건도 거래가 드물어 매도호가와 매수호가의 차이가 큰 편이지만 인근 한진 해모로 31평형의 거래가격과 비교하면 기준층이 5억 5천 전후로 볼 수 있다.
입주 후에는 취,등록세와 양도세 관계로 2~3천 만원 이상 상승할 것으로 보이며, 하중동 한강밤섬자이 일반분양 및 착공과 대통령선거 등의 영향을 받아 1~2천 정도 추가 상승할 가능성이 높다.
따라서, 현재 시세는 중간층이 6억 정도이며, 명의변경이 가능한 입주(등기완료) 후에 5억 5천 ~ 6억 5천 만원 이상 거래될 것으로 보인다.
토지매입 문제와 마감재 및 조경 업그레이드 관계로 조합원에게 추가부담금이 2천 만원 이상 발생해 조합원들의 실제 분양가격은 32평형이 약 4억원이 되었다.
일반분양가는 마감재 옵션재로 인하여 실제 가격은 32평형이 약 4억 5천 ~ 4억 9천 정도 되며 25평형은 3억 ~ 3억 3천 정도다. 45평형은 6억 5천 ~ 7억 정도.
45평형의 경우 조합원 없이 전부 일반분양을 했기 때문에 매물이 아주 적을 것으로 예상된다.
32평형과 25평형 역시 재개발, 재건축이 아니였기에 조합원들도 비과세 물건이 하나도 없어 매물은 많지 않을 것이다.
전세시세는 45평형이 3억 2~7천, 32평형은 2억 4~8천, 25평형은 1억 8천 ~ 2억 1천정도로 형성되고 있다.
단지 주변에 상수 1,2구역 재개발과 마포 창전 9~11구역 재건축이 추진 중이어서 3~5년 후에도 가격상승은 계속 될 것으로 예상되며, 2017년에 광흥창역에 경전철이 개통되고 2010년경에 신경의선(서강역) 개통이 호재로 작용할 것으로 보인다.
그리고, 올 10월경 인근 당인동에 위치(도보 5분 거리)한 서울화력발전소(당인리발전소)가 세계최대의 지하발전소로 거듭나기 위해 공사에 들어갈 예정이다. 따라서, 약 3만 7천평의 부지의 80%가 녹지로 변화된다. 한강르네상스 프로젝트와 연계되어 절두산성지와 양화진으로 연결되는 발전소부지 약 3만평의 공원이 2011년 완공되면 광흥창역~합정역의 땅값과 아파트가격은 상당히 오를 것으로 예상된다.
인근 하중동 한강밤섬자이(2007년 9월 착공예정) 의 33평형 호가는 중간층 이상이 7~8억이다. 입주시 9억대를 형성할 것으로 예상된다. 44~60평형 일반분양(2007년 10월 예정)가격은 평당 2,300~2,600만원이며, 주변 아파트가격을 올려줄 것으로 예상하고 있다. 또한, 인근 합정균형발전촉진지구 내 합정역 9번출구 쪽에 지상 39층짜리 주상복합아파트 5개동이 들어설 예정이다. 현재 철거작업 중이며 분양시점에 인근 아파트와 주택가격을 올려줄 것으로 보인다.
창전 2차 쌍용 예가를 매수하려고 했었다면 서강 한진 해모로도 추천할 수 있는데, 한진 해모로 역시 금년 9월 초까지 명의변경하지 않으면 입주 후(2007년 12월경)에나 명의변경이 가능하고 자격요건(무주택 세대주 - 전용면적 18.15평이하 예외 등)이 까다로와 매수층이 얇다. 따라서, 현재 급매물과 같은 가격이 저렴한 물건만 거래되고 있는 상황이라 저평가되었다고 볼 수 있다. 입주(등기) 후에는 양도세가 50%인 데다 자격조건이 필요없어져 수요층이 두꺼지기 때문에 가격이 3~4천 만원 이상 오를 것으로 보인다.
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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