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잠실아파트 전월세 구하기 쉬워졌네 |
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| 2007-08-23 조회 4,262 | ||||||
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잠실 주공3단지 트리지움 아파트는 2007년 8월말 준공등기 예정으로 8월말까지 융자받은 집주인은 융자를 갚거나 대환해야 한다
입주가 임박하였기에 109㎡ (33) 기준으로 그동안 3억5천만원에서 3억 8천만원 했던 전세가격이 현재 3억에서 3억3천만원 선으로 하향 조정되고 있다.
전세 가격이 하향조정된 이유는 2,400세대의 109㎡ (33) 소유의 집주인들이 1/2 정도는 전,월세를 내 놓고 있기 때문이다.
그동안 아파트 가격이 오를때 사두었던 집주인들이 가격이 올라도 양도세 때문에 팔지를 못하고 입주도 못하고 있어 전월세로 절반정도는 임대매물로 내 놓으면서 109㎡ (33) 기준으로 3억5천만~3억8천만원선에서 8월1일 현재 3억~3억3천만원 선으로 다운되고 있다.
4단지 레이크펠리스가 2006년 12월에서 2007년 3월까지 전세가 109㎡ (33) 기준으로 3억5천만~3억8천만원으로 시세가 형성되어 있다.
3단지 트리지움 역시 입주초기에는 3억5천~ 3억8천만원에서 3억~3억3천만원 선으로 형성되지 않을까 예상된다.
109㎡ (33) -방2개, 거실 확장하지 않은 기본형은 3억선으로 8월말부터 입주가 가능하고, 거실과 방2개 확장형은 3억~3억5천으로 확장공사가 끝나는 9월20일~30일정도 입주가 가능하다.
현재 나오는 전,월세 매물 중 확장형 매물이 간간이 3억선에 나오고 있으므로 트리지움 새아파트 입주를 기다리시는 임차인의 경우 미리 좋은 집을 찜해놓는 게 조금이라도 싸게 구할수 있는 지혜가 아닌가 싶다.
83㎡ (25)경우 전세가는 현재 2억5천에서 2억8천선에 거래가 이뤄지고 있으며, 신천역 입구 단지 경우 거래가 많이 이뤄진 상태이다.
109㎡ (33)의 전세가가 하향조정된 상태로 매물이 나오다 보니 83㎡ (25)의 전세가와 2~3천만원 차이밖에 나지 않는 상태이다.
자금을 고려하여 83㎡ (25) 을 구하시는 분들도 간혹 급매로 나오는109㎡ (33)으로 눈을 돌릴 수 있는 좋은 기회라고 생각한다
[서울특별시 송파구 잠실동 아파트 거래동향은 매수자우위(매물이 많고 매수자가 적음 - 매수자가 유리한 상태) 입니다.]
★ 잠실3단지 트림지움 ★ 109㎡ (33)의 경우 전월세 물량이 많은 편이며, 상대적으로 휴가철이 끼어 있다보니 찾으시는 분은 적은 편임. 83㎡ (25)의 경우 신천역과 가까워 좋은 층의 경우 거래가 많이 이뤄진 상태이다 109㎡ (33)의 전세가가 하향조정되고 있어 자금여력으로 적은평형을 찾으시는 분들은 이번기회에 간간이 급매로 나오는 109㎡ (33) 매물에 관심을 가져도 될듯 싶음
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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 마포공덕동 제2차 재건축 예정지 탐방 |
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