 추천하기  프린트  메일발송  스크랩 |
 |
마포구 하중동 한강밤섬자이 착공과 일반분양이 코앞에 (9월 예정) |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2008-02-29 조회 7,540 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
한강 철새도래지로 유명한 밤섬을 바라볼 수 있는 하중동 한강밤섬자이가 드디어 2007년 9월 중순경 착공에 들어갈 예정이다.
지난 해부터 영구 한강조망권이면서 다른 한강조망아파트에서는 볼 수 없는 밤섬을 내려다 볼 수 있는 단지로 많은 투자자와 실수요자들에게 관심을 가져왔었으나 법적인 절차 때문에 착공과 일반분양을 할 수 없었다.
지난 8월 21일 2심 판결이 조합측에 손을 들어줘서 김XX씨는 공탁금을 받고 명도를 해야한다.
따라서, 그동안 100% 토지확보로 착공승인을 미뤄왔던 마포구청은 더이상 지연시킬 명분이 없기에 빠르면 9월 초에도 착공이 가능할 것으로 보인다.
2007년 8월 24일(금) 조합 제6차 정기총회에서 관리처분변경에 대해 통과시키면 2007년 9월 17일경 분양승인신청을 하고 9월 말~10월 초 일반분양을 하게 될 예정이다.
그동안 하염없이 기다려야했던 조합원들과 일반분양예정자들에게는 반가운 소식이 아닐 수 없다.
일반분양가는 2년 전인 2005년 평당 1,600~2,000 만원이었던 가격이 2,200 ~ 2,600 만원으로 평당 600만원 가량 상승하게 될 예정이다.
일반분양 가구수는 총 75가구이며 33평형은 일반분양분이 없다.
* 44평형 12가구
* 49평형 13가구
* 51평형 18가구
* 58평형 10가구
* 60평형 22가구 (A-Type : 12가구, B-Type : 10가구)
특이할 점은 임대아파트가 46세대 있는데, 33~49평형까지 있다. 중대형의 임대아파트는 국내 최초인 것으로 보인다.
일반분양 층수는 저층(2~4층)과 중간층(12~14층)에 배정시켰는데 저층의 경우 일부 임대아파트로 빠져 중간층에 당첨될 확률이 더 높다.
모델하우스는 합정동에 있는 자이 전시관에 만들어질 예정이다.
2007년 8월 현재 조합원 로얄동(105~107동)에 로얄층 프리미엄은 대략 6억원 전후이며,
뒷동(102~104동) 로얄층은 약 5억원 정도이다.
매매가격으로 보면 평당 2,600~3,200 만원 정도로 보면된다.
일반분양물건이 적고 청약자가 많을 것으로 예상되어 당첨확률이 매우 낮은만큼 조합원물건을 매수하는 것도 현명하다.
주변이 아파트단지로 빠르게 바뀌고 있고, 아직도 재개발, 재건축을 추진하는 구역(상수 1,2구역, 마포 창전 9,10, 신수 11,12구역, 현석동 등)이 많아 개발이 진행되고 있으므로 추가 상승여력은 많다.
또한, 2010년경 신경의선 서강역(도보 7분)이 개통되고 2017년경 경전철(광흥창역 환승, 도보 3분)이 개통되는 호재가 있다.
최근의 가장 큰 호재는 인근 도보 3분 거리의 당인리발전소(서울화력발전소)도 2008년 10월 착공하여 2011년 9월까지 대부분의 발전설비가 지하로 건설되고 나머지 지상에는 공원 등 녹지공간으로 조성된다. 전체 토지면적의 80%인 약 2만 8천평 정도가 공원화되므로 인근 땅값을 물론이고 주변 아파트가격에도 큰 영향을 끼칠 것이다.
서울시에서 발표한 한강 르네상스 마스터 플랜에 의하면 서울화력 인근에 위치한 근대 역사 유적지인 절두산 성지와 서강진, 마포진을 연계한 역사문화 탐방로 및 홍대문화권과 연계한 걷고싶은 거리 확대를 계획할 계획이기 때문에 서울화력(당인리발전소)의 발전설비가 지하화되면 서울시의 한강 르네상스 계획과 조화를 이루게 되어 지역주민에게 더욱 건강한 주변환경을 제공 할 수 있을 것으로 판단되므로 하루빨리 매수하는 것이 현명하다.
앞으로 있을 성수동 뚝섬 주상복합 분양이나 국제업무단지로 개발되는 이촌동 150층 빌딩개발 등으로 한강주변의 집값은 향후 계속 오를 것으로 예상되는 만큼 한강밤섬자이와 주변 아파트 및 아파트추진 중인 지역을 관심있게 지켜보길 권한다.
------------------------------------
[지역 설명]
6호선 광흥창역 6번출구 도보 3~4분 거리
한강시민공원 도보 1분 거리
와우산(생태공원,약수터) 도보 6~7 거리
신촌과 여의도 버스 3분 거리(정거장 도보 4~5분 거리)
* 도로 *
서강대교,강변북로,신촌로,창전로,대흥로,양화로,토정길 등이 인접해 있어 사통팔달의 교통요지
* 학교 *
서강초(도보 5분), 신수중(도보 6분), 광성중고(도보 15분), 홍익여중고(도보 6분), 홍익대(도보 6분), 서강대(도보 14분), 이화여대(버스 6분), 연세대(버스 10분)
* 편의시설*
하나로마트(도보 2분), 그랜드마트(버스 2분), 현대백화점(버스 3분), 홈에버(차량 7분), 연세병원(도보 8분), 신촌세브란스(차량 9분)
* 기타 관공서*
마포노인복지회관(도보 5분), 마포소방서(도보 5분), 동사무소(도보 4분)
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
추천하기 프린트 메일발송 스크랩 |
|
 한강변 최고의 전망, 자연환경이 좋은 역세권 대단지 .. |
5011 |
 마포구 하중동 한강밤섬자이 착공과 일반분양이 코앞에 (9월 예정) |
7540 |
 상수1구역 조합설립 인가 |
6874 |
평일 AM 09:00 ~ PM 18:00
점심 PM 12:30 ~ PM 13:30
회원가입 및 전송 문의 : 02-553-5532 투자스쿨 관련 문의 : 02-2135-5505
광고 및 분양/입주 DB 구매 문의 : 02-516-0410 리서치 및 제휴 문의 : 02-571-5583
해당업소 지난 리포트 보기
