전농답십리 뉴타운(전농7구역) 소식 전농7구역 관리처분계획 인가 임박 전농답십리 뉴타운지구내에서 전농7구역이 가장 먼저 관리처분계획 인가를 득할것으로 보이는데, 현재 전농7구역은 조합원들을 상대로 관리처분계획에 대한 동의서를 받고 있으며, 10월 24일 관리처분계획에 대한 총회를 개최하여 11월 말일까지 관리처분계획인가를 목표로 빠르게 진행되고 있습니다.

 

특별한 사정이 없는한 무난히 11월 말일까지 관리처분계획인가를 득할것으로 보이고, 또한 분양가 상한제도 피해갈 것으로 보입니다. 그런데 이번 총회에서 조합설립인가 당시와 다르게 평형대별 세대수가 아무런 이유없이 설계변경되어 일부 조합원들이 33평형대 배정에서 탈락하여 25평형대로 배정되는 조합원들의 불만이 많을 것으로 예상되고 있으며, 또한 조합에서 상한제를 피해가야 한다는 명목과 볼모로 조합원들의 감정평가액이나 배정평형 등 전반적인 사업내용에 대해서 충분한 설명과 설득없이 조합원들의 동의서를 받고 있는 등 졸속으로 추진하고 있다는 조합원들의 목소리가 나오고 있는 실정이므로 총회때 마찰이 예상되기도 합니다.

 

그러면 전농7구역의 사업계획에 대해서 말씀드리면 아래와 같습니다.

 

1. 용적률 236.67%, 건폐율 22.32%, 층수 지하3층 지상21층, 주차장 3,040대

 

2. 임대 36㎡ 287세대, 50㎡ 126세대 합413세대

 

3. 분양 59㎡ A형 520세대, 59㎡ B형 104세대, 59㎡ C형 95세대 합719세대 84㎡ A형 638세대, 84㎡ B형 187세대 합825세대 120㎡ A형 70세대, 120㎡ B형 397세대 합467세대 총합 2,011세대

 

4. 분양가 예상액 

- 59㎡ A형 남동향 기준층 조합원 262,400,000원, 일반분양 323,100,000원

- 59㎡ A형 남서향 기준층 조합원 259,700,000원, 일반분양 323,100,000원

- 59㎡ B형 남향 기준층 조합원 260.300.000원, 일반분양 321,400.000원

- 59㎡ B형 서향 기준층 조합원 250,550,000원, 일반분양 321,400,000원

- 59㎡ C형 남향 기준층 조합원 257,950,000원, 일반분양 318,500,000원

- 59㎡ C형 서향 기준층 조합원 248,350,000원, 일반분양 318,500,000원

- 84㎡ A형 남동향 기준층 조합원 367,750,000원, 일반분양 461,400,000원

- 84㎡ A형 남서향 기준층 조합원 364,000,000원, 일반분양 461,400,000원

- 84㎡ B형 남동향 기준층 조합원 363,750,000원, 일반분양 449,700,000원

- 84㎡ B형 남서향 기준층 조합원 360,100,000원, 일반분양 449,700,000원

- 120㎡A형 남동향 기준층 조합원 579,250,000원, 일반분양 731,300,000원

- 120㎡B형 남향 기준층 조합원 596,100,000원, 일반분양 735,800,000원

 

5. 조합원 분양세대수 및 일반분양 세대수

- 25평형 조합원 분양 364세대, 일반분양 351세대, 보류 4세대

- 33평형 조합원 분양 817세대, 일반분양 0세대, 보류 8세대

- 46평형 조합원 분양 231세대, 일반분양 234세대, 보류 2세대

 

6. 추정비례율 총수입 959,907,188,436원

- 공통부담 소요비용 562,456,029,887원 / 분양대상 토지 등의 소유자 종전총평가액 91,513,811,012원 * 100 = 추정비례율 101.516%

 

7. 건축공사비 평당 379만원( 확장 공사비 제외)

 

8. 조합원 분양신청 내용

- 46평형 467세대 접수(467세대중 236세대는 탈락)

- 33평형 752세대 접수(752세대+46평탈락 236세대=988세대)

- 33평형 조합원 배정분 817세대

- 988세대에서 817세대 차감하면 171세대는 25평형 배정됨