 추천하기  프린트  메일발송  스크랩 |
 |
개포동 재건축시장의 흐름과 전망 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2008-03-21 조회 3,321 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
요즘 이곳 개포동의 아파트 거래 상황은 매도ㆍ매수자간의 극심한 힘겨루기가 지속되고 있습니다. 매도 물건도 부족하지만 매수세도 좀 싼 것을 찾기 때문에 거래가 쉽지 않습니다.
그렇지만 개포동만의 특징은 이렇게 진행 되다가도 어느날에 매매가 이루어지기 시작하면 갑자기 몇 천 만원씩 상승하고 그에 맟춰 매물이 들어가기를 반복하고 있습니다. 이곳은 10억대 아파트도 500만~1000만원만 낯춰도 급매라고 합니다.
지금 부동산시장의 흐름은 대통령 선거 이후에 부동산에 대한 각종 규제를 전반적으로 완화해 줄 것이라는 큰기대감이 있었는데 점차 그 기대감이 의심으로 변하고 실망과 불만이 팽배해지고 있어보입니다.
500만~1000만원 낮춰도 급매물
그렇지만 규제 완화는 시장의 큰흐름 일 것입니다. 즉 완화할 수 밖에 없을 것입니다. 지금 지방에서는 아파트 미 분양 물량이 엄청나다고 합니다.
필요한 지역에는 규제로 묶어 놓고 엉뚱한 지역에 짓고 있으니 이는 수요와 공급의 원칙에 반한 정책으로서 미분양은 당연한 결과겠지요.
이웃 나라 일본의 경우 도심 외각에 신도시를 대대적으로 지었지만 지금은 도심으로의 회귀현상으로 인해 외곽에 공동화 현상이 일어 난다고 합니다 .
우리나라 강남지역도 거주하고자 하는 수요는 많지만 공급은 위축되고 있고 그렇다고 공급량을 늘릴 수 있는 땅을 늘릴 수 있는 것도 아니죠. 용적률을 완화 확대시켜 건축면적을 늘릴 수 있는 방법으로 갈 수밖에 없을 것 입니다.
규제 완화는 시간 문제
다만 시기가 문제인데 이 문제는 마냥 지연시킬 수 는 없을 것입니다. 양도세 문제가 지난 임시국회에서 통과되어 양도차익에 대한 장기보유 특별공제가 확대돼 최고 20년 보유시 80%까지 가능하게 됐습니다.
그렇지만 이번 조치가 시장의 거래활성화 조치에는 미흡하다고 시장이 반응하고 있습니다. 아무튼 이곳 개포동에도 좋은 소식이 있을 것으로 믿고 기대해 봅니다.
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
추천하기 프린트 메일발송 스크랩 |
|
 부산 해운대구 삼해대림타운 거래 동향 |
5128 |
 개포동 재건축시장의 흐름과 전망 |
3321 |
 우장산아이파크 이편한세상 지금이 적기 |
11707 |
평일 AM 09:00 ~ PM 18:00
점심 PM 12:30 ~ PM 13:30
회원가입 및 전송 문의 : 02-553-5532 투자스쿨 관련 문의 : 02-2135-5505
광고 및 분양/입주 DB 구매 문의 : 02-516-0410 리서치 및 제휴 문의 : 02-571-5583
해당업소 지난 리포트 보기;)
