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휴가후 부동산 시장은 ? |
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| 2008-08-19 조회 3,149 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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휴가 후 부동산 시장은?
휴가가 끝난 후 내가 지켜보고 있던 부동산에 변동이 없을까. 재건축아파트의 급매물 가격이 2006.10월 이전 수준으로 하락했다. 매도자는 어려운 시기를 보내고 있고, 매수자는 추가하락을 기대하고 있다. 과연 추가로 하락할까? 아니면 반등할까? □ 고덕지구현장의 분위기 7월말부터 8월 중순까지 휴가기간 중 부동산 시장은 휴지기나 다름 없습니 다. 무더운 날씨 때문도 있지만 베이징 올림픽 경기로 연일 우리선수들이 금 매달을 획득하면서 상가 거리는 조용합니다. □ 분양권의 실수요자들의 움직임 실수요자는 관심을 가지고 전화 및 방문도 있지만, 자신이 보유하고 있는 아파트의 매매가 이루어 지지 않아 쉽게 매수하기에 어려움이 있는 실정입니다. 분양가 상한제등 재건축 규제를 받지 않는 점에서 실수요자들의 관심이 집중되는 것같습니다. 여름휴가를 이용하여 방문하는 실수요자들도 있습니다. 고덕주공1단지 아이파크 조합원 입주권 급매물 112(34) 4층 동향 6억9천(이주비 3억) 112(34) 12층 남향 7억5천(이주비 3억) 145(44) 7층 남향 9억5천(이주비 4억3천) 145(44) 8층 남향 10억5천(이주비 4억3천) 178(54) 5층 남동 12억8천(이주비 4억3천) 178(54) 12층 남동 13억8천(이주비 4억3천) 214(65) 12층 남향 17억3천(이주비 4억3천) □ 재건축 아파트의 실수요자들의 움직임 시장의 매물이 2006년 10월 이전의 상태로 까지 하락하여 실수요들의 관심은 집중되고 있지만, 향후 추가부담금 등의 예측이 어려워 계약체결을 망설이는 분위기입니다. 실수요자들은 시장의 동향에 관심을 가지면서, 향후 양도세 완화 등 재건축규제 완화의 조치가 시장에 미치는 영향 등에 관심을 가지는 분위기입니다. 고덕시영 재건축 아파트 급매물 43(13) 2층 3억9천(전세4500) 56(17) 3층 4억8천(전세6500) 63(19) 1층 5억6천(전세8500) 73(22) 2층 6억7천(전세1억1000) □ 단독, 다세대 주택의 실수요자들의 움직임 단독, 다세대에 대한 매수에 관심이 증가됩니다. 고덕1지구는 이미 노후도가 충족되어 정비계획수립을 준비하고 있습니다. 대지지분이 많아 불황기에도 가격하락이 심하지 않는 점, 조합원 수가 적은 점 때문에 관심이 집중되고 있습니다. 조합추진위선정, 정비업체 선정, 설계업체를 선정하여 활발하게 사업을 추진하고 있습니다. 단독 대지198(60) 매가 9억2천(보증금2억7천) 단독 대지188(57) 매가 9억 (보증금2억5천) 다세대 지분 33(11) 매가 3억6천(보증금8천) 다세대 지분 33(10) 매가 2억7천(보증금6천)     
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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