부동산 시장의 움직임이 심상치 않다. 투자수요가 많은 서울 강남권의 재건축 단지는 물론, 서울 전 지역도 급매물이 빠르게 소진하면서 호가가 오른 것으로 나타났다. 특히 인구 감소로 인한 주택 수요의 감소와 독신자 및 맞벌이 신혼부부 등  새로운 수요층의 증가로 틈새상품이자 대체 상품으로 떠오르는 소형 오피스텔이 주목해 볼만하다.

2008년 오피스텔의 매매가 상승률은 부동산시장의 침체를 무색케 할 정도다. 부동산 전문가에 따르면 전국 오피스텔 매매가는 2008년 2월 이후 7%대의 높은 상승률을 보이고 있다. 이는 2007년(2.31%)와 2006년(2.14%)의 매매가 상승률을 크게 웃도는 수치다.

최근 공급되는 오피스텔에 돈이 몰리는 것은 오피스텔은 소액 투자가 가능하고 건축법상 업무시설이므로 업무용으로 신고하면 1가구2주택의 적용을 받지 않기 때문이다. 소액투자대상이므로 넓은 수요층을 기반으로 하여 짧은 시간 내에 현금화할 수 있어 기존부동산투자에 비해 환금성도 뛰어나다.

3만 여세대의 오프스텔이 장항동 중심상업지구와 백석동 업무지구에 밀집하여 있다.

매수자의 입장에서는 상대적으로 낮은 급 매가를 찾아내기란 여간 어렵지 않다.

단적으로 고객 입장에서 좋은 물건을 찾아내기란 거의 불가능하다는 결론이 먼저 나온다.

각 단지별 선호도와 수익성 위치별 특성, 입주시기의 차이, 층별 방향별, 내부 외부, 복층 단층 등등의 수많은 요소를 비교 분석하기란 현지에서 부동산 중개를 오래 해오지 않는 한 쉽지 않다.

그 이유는 열거한 너무 많은 가격 요소들이 상호 작용하기 때문이다.

따라서 믿을수 있는 전문 공인중개사무소를 선택하는것이 성패의 관건이 될수있다.

3만세대가 2000년도부터 2005년까지 대규모 물량이 투하 되었으며 급격한 가격 하락과 긴 가격 조정기를 거쳐 매매가와 임대가가 지금의 가격대로 굳건하게 자리를 잡았다.

고양시 일산동구 장항동 오피스텔 매매임대차 현황 (단위: 만원 조사일: 2009년 8월 11일)

12평~16평 매매 6,500~12,000 전세 5,300~7,500 월세 500/45~1,000/65

17평~20평 매매 6,800~14,000  전세 5,800~9,000  월세 500/45~1,000/70

매매 및 임대차 거래 수요공급현황

매매시장은 급매매 물건과 저가 물건위주로 소진 중이며 급격한 상승세로 올라설 것으로 보임 매도강보합세

전세시장 물건은 품귀 임대인 주도시장

월세시장 물건은 수요가 공급을 초과하는 모습으로 지속적 상승 중이며 임대인주도시장

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