얼마전에 조인스랜드에 났던 기사입니다.
참고하시기 바랍니다.
분양가는 달리 나오리라 예상되며 기사를 접하시다보면 착오가 발생할 요인이 있을것 같아서 자료를 올립니다.
예를 들면 45평형의 경우 'A' 형과  'B'형 'C'형이 있는데 'A' 형의 12층의 가격은 54,300만원이지만 'C'형의 경우는 52,200만원이듯이 조합원이 분양받은 동호수의 분양 및 감정가격과 일반분양의 가격이라는것은 저층을 이루는 동호수의 분양 및 감정가격이 다른것으로 파악하고 있습니다.
즉 입주후 일반분양 물건의 가격과 조합원분양 물건의 가격이 다르지만 기사에는 조합원이 받은 평균분양가격이 아닌 저층의 일반분양을 근간으로 작성하였다고 판단하기에 글을 읽으시는 회원분은 조심하여 읽으시기 바랍니다.
다음은  기사의 전문 입니다.

원당뉴타운 첫 작품은 래미안 휴레스트
<삼성건설, 내달 초 227가구 일반분양>

삼성물산 건설부문이 경기도 고양시 성사동에서 고양 래미안 휴레스트 아파트(79~188㎡ 1651가구) 중 227가구를 내달 초 일반분양한다. 고양시 원당뉴타운에서 첫 분양하는 아파트다. 성사동 일대는 최근 3년간 신규 아파트 공급이 없었던 곳으로 지역 수요자들의 관심이 높은 편이다.

삼성건설은 이르면 이달말 입주자 모집공고를 내고 내달 초 순위내 청약을 받을 계획이다. 이 아파트는 옛 주공2단지를 헐고 새로 짓는 재건축하는 것으로 지상 12~25층, 22개 동 규모다. 일반분양 물량은 79㎡ 51가구,108㎡ 1가구,148㎡ 60가구,168㎡ 77가구,188㎡ 38가구다.

예상 분양가 3.3㎡당 1250만~1350만원대

분양가는 3.3㎡당 1250만~1350만원 선으로 예상된다. 이는 조합원 물량의 분양권 시세보다 3.3㎡당 50만~100만원 가량 낮은 편이다. 이 아파트 79㎡형 분양권 시세는 3억1000만~3억3000만원선, 148㎡형은 6억~6억3000만원 선이다.

인근 행신동 수정공인 이철주 사장은 '예상 분양가와 조합원 입주권과의 가격 차이는 많게는 6000만원 가까이 벌어져 있어 청약할 만하다'고 말했다.래미안 휴레스트는 후분양 아파트로 올 11월 초 입주가 시작된다. 계약 후 한달 이내에 입주할 수 있다는 얘기다.

삼성건설은 분양 이후 곧바로 입주가 이뤄지면서 단기간에 목돈(중도금·잔금 등)을 내야 한다는 부담을 덜어주기 위해 계약금 10%, 중도금 10%에 잔금 80%는 내년 봄까지 내도록 할 예정이다.

단지 내 22만3413㎡규모의 커뮤니티시설에는 3개 레인을 갖춘 25m 길이의 수영장과 11타석의 골프연습장·사우나실·독서실 등이 들어선다. 단지 안에 소나무숲과 왕벚나무길을 조성하는 등 아파트 곳곳을 친환경 공간으로 꾸몄다.

교통·교육 여건 좋아

교통 여건도 좋다. 지하철3호선 원당역까지 걸어서 10분이면 갈 수 있다. 원당역에서 두정거장 거리에 있는 대곡역은 경의선 복선전철(올 7월 개통)과 환승된다.서울외곽순환고속도로 고양IC가 1㎞ 이내이어서 서울 도심과 수도권 주변지역과의 접근성도 좋은 편이다.

주변에 생활편의시설도 많다. 차로 5분 거리에 롯데마트·이마트·명지병원·동국대병원 등이 있다. 19만8000㎡ 규모의 성사체육공원과 맞닿아 있어 공원의 테니스장과 배드민턴장·농구장·족구장 등을 단지 내 체육레저 시설처럼 사용할 수 있다.

단지 북서쪽으로는 99만㎡ 규모의 화훼테마파크 조성 공사가 한창이다. 한양골프장이 단지 바로 동쪽에 붙어 있어 일부 동에서는 골프장 조망도 가능하다.

교육시설로는 인근에 성사초·원당초·성사고·고양외고 등이 있다. 단지에서 걸어서 5분 거리에 신화수중학교가 건립 중이다.

계약 후 한달 내 입주 가능

계약 후 전매가 가능하며 5년간 양도소득세가 60% 감면된다.

래미안 휴레스트가 들어서는 원당뉴타운은 고양시 주교동 성사동 일대 133만5000여㎡ 규모로 조성된다. 이 곳에는 2020년까지 1만8700여가구의 주택이 들어서고 4만8000명이 거주하게 된다. 원당뉴타운은 첨단행정복합·문화예술·화훼테마 기능을 갖춘 친환경 주거지역으로 개발된다. 031-968-3588.

이상이 기사의 전문으로 회원분들은 현재 조합원물량의 가격 수준을 기준으로 거주목적과 자산증식목적을 비교분석시 70:30 으로 판단하시면 큰 무리는 없을것으로 판단합니다.

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