2005년 8월 31일 세제강화 및 공급확대라는 부동산종합대책을 발표하여

실제 시장에서 하락하였습니다.
또다시 우울한 시대가 잠시 이어지는 듯 하더니 판교가 분양합니다. 무시무시한 경쟁률로...
엄청난 대기수요를 확인한 시장은 그해 말 기록적인 상승을 합니다.

2005년과 2006년에 걸쳐 토지보상비가 60조원이 넘게 나갔습니다.
풀린 돈은 조용히 방구석에 있질 않습니다. 반드시 돈 값을 합니다.
2006년 여름에 갑자기 대출을 중단하는 등 정부는 이상기류를 이미 감지하고 있었습니다.

오매불망 기다려온 판교는 그림의 떡이되고
기존 세입자의 전세연장과 실수요자도 분양받기 위해 전세로 전세로만 몰려들었습니다.
전세 폭등! 뒤늦게 실수요자의 매수 합류... 2006년 기록적인 폭등을 경험합니다.

2007년 그 돈은 또다시 일부가 주식시장으로... 2000시대

2008년은 2006년도에 미리미리 준비한 내집마련 덕에 2007년부터 매수자가 줄어듭니다.
여기에 금융위기... 돈들이 한 순간에 사라져 버렸습니다.
주식과 부동산이 오르면서 생겨난 한국은행에서 찍어내지 않았던 돈들과 함께...

그러나 집과 주식은 여전히 남아는 있지요.

2009년 전세계적으로 엄청난 돈들이 찍혀 나옵니다.
한동안 방구석에 조용히 있는 듯 하더니... 이젠 슬슬 나오기 시작합니다.
IMF 이후에 나왔던 정책들을 또다시 나옵니다.
주식이 다시 오르기 시작하고 부동산도 저점을 확인하고 오릅니다.

그리고 또다시 금융규제...

조금 뒤면 2010년이 됩니다.
현 수준보다 다소 높게 느껴졌던 분양 아파트들은 잠시 쉬어야 할 때입니다.
한 시절 잘 보냈으니까요. 판교처럼 광교도 최고 중대형에서 775:1로 마감된 곳이 생겼으니까요.

올해는 부동산에 가장 큰 영향을 줄 토지보상비가 얼마나 풀릴까요.
2005-2006년 두 해 합친 것보단 못하지만 대략 40조 정도 시장에 나옵니다.
채권도 일부 있지만 대부분 인쇄된 돈들이 나옵니다.
더이상 쌓아둘 곳도 없는 돈들이 넘쳐나게 됩니다.

내년 성장률엔 부동산도 포함되어 있습니다.

다만 속도조절을 원할 뿐입니다. 그렇지만 돈이 제어가 될까요?

은행들 대박맞을까요. 농사짓던 분들이 주식이나 금융파생상품이 투자할까요?
부동산으로 많은 돈들이 올 것입니다.

DTI 풀리면 매수할 생각이시면 때는 이미 놓친 것입니다.
올라가는대 어떻게 풉니까? 지방선거도 해야 하는데...

은행도 쌓을 만큼 쌓았습니다. 정부만 아니면 외부차입도 얼마든지 할 수 있고

DTI효과는 고가주택을 제외하곤 심리적 영향외에는 없습니다.

불안감을 이겨내고 실수요자들은 적극적으로 움직여야 할 때입니다.

해당업소 지난 리포트 보기
• 한국,일본,미국의 부동산...무엇이 서로 다른가...	2010-04-02
• 된장먹고 소시지 트림하는 하는 사람들...	2010-03-31
• 부동산 회상의 노래 "35"(구름 낄 때 보름달을 생각하라)	2009-12-11

STAR-경성부동산중개컨설팅 문의처: 02-400-7070