반포지구 재건축 아파트 가구수 제한 완화

반포지구의 가구수 제한이 풀림으로써 재건축 수익이 높아지는것은 물론 그동안 멈추어 있던 재건축사업 추진에 가속도가 붙을 전망 입니다.

2000년의 수도권정비위원회 심의 결과에 따라 기존 가구수의 142%이상 가구수를 늘릴 수 없게 되어 있던 제한이 풀렸기 때문이죠....

서초구청은 국토해양부로 부터 규제 대상이 아니라는 유권해석을 받았다' 며 2003년 관련법이 바뀌면서 아파트지구는 정비위원회 심의 대상에서 제외 됐고 지난09년 4월 도정법의 개정으로 허용세대수 제한이 없어졌기 때문' 이라고 합니다.

이에 따라 반포주공 1단지등 저밀도 재건축아파트 단지들은 도정법에 따른 용적률 적용을 받아 재건축사업의 추진이 빠른속도로 이뤄질것 입니다.

일단은 1주구(31평형, 32평형, 42평형,62평형) 와 2주구(32평형,42평형)가 수혜단지로 주목을 받고 있으며 이유는 가구수가 늘어남에 따라 추가분담금이 줄어드는것 외에도 현행법상 소형주택 의무비율(2:4:4)제도에 따르더라도 현재 거주면적보다 늘려서 가는것이 가능해지기 때문이죠.....

그렇다고 3주구는 수혜단지에서 빠지는것은 아닙니다.

가장 비교하기 좋은 주공2단지(반포래미안) 와 주공3단지(반포자이)의 선례를 볼때 기존 대지지분에서 현재 34, 35평으로 무상으로 갈수 있었던것 !

하지만 2단지(반포자이) 와 3단지(반포래미안)은 용적률 270% 적용이 됬었지만 반포주공 1단지의 경우 용적률300% 적용을 감안할시 일반분양분이 더 늘어나게 됨에 따라 대략38평형정도 까지 무상배정이 가능 할 수도 있다는 예상이 나옵니다.

이번 22평형 단지인 3주구가 상가부지를 2662m2 늘리는 내용으로 재건축사업 물꼬를 튼 만큼 1주구 와 2주구도 빠른시일내에 재건축조합을 설립하고 2012년 사업스인을 목표로 재건축 사업을 추진 한다는 입장 입니다.

이번 1주구 ~ 4주구 및 한신3차, 경남@, 한신23차(은방울) 단지들 모두 한강르네상스 개발의 특급 수혜단지로써 2010년 반포지구를 시작으로하여 저밀도 및 중층 재건축 아파트들의 변화를 일으킬것으로 기대가 됩니다.

2010년 재개발 재건축으로 인한 토지 보상비 지급과 이주수요, 저금리 기조유지 등으로 인해 전세가격 급등과 함께 부동산가격의 폭등이 오지는 않을지 연초부터 많은 우려의 목소리가 나오고 있습니다.

이글을 읽으시는 모든분들 2010년 경인년 건강과 더불어
뜻하시는 모든일들 성취 하시길 기원 합니다
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