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전농7구역 일반분양가격을 예측하다.
전농답십리뉴타운지역에서 가장 빠르게 사업이 추진되고 있는 곳이 전농7구역입니다. 이제 전농7구역이 금년 7월이면 일반분양이 진행될 것으로 예측되고 있으므로 전농7구역에 대한 일반분양가격을 현재 시점에서 예측해 보도록 하겠습니다. 전농7구역 일반분양가격을 예측하기 위해서 가재울뉴타운·흑석뉴타운·왕십리뉴타운지역의 일반분양가격과 기타 인근지역의 아파트시세를 비교치로 사용했습니다.
1. 가재울뉴타운 래미안.e편한세상(분양공고 2009년 11월, 3,293세중 674세대 일반분양)
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주택형(㎡) |
층별구분 |
총분양가액 |
층별분양가 차이 |
|
59.97 |
1층 |
397,000,000 |
|
|
20층 |
425,000,000 |
차이 2800만원 |
|
84.97 |
1층 |
550,000,000 |
|
|
2층 |
562,000,000 |
차이 1200만원 |
|
120.95 |
1층 |
795,000,000 |
|
|
23층 |
870,000,000 |
차이 7500만원 |
|
153.25 |
1층 |
960,000,000 |
|
|
20층 |
1,047,000,000 |
차이 8700만원 |
2. 흑석뉴타운 한강푸르지오(분양공고 2010년 2월, 863세대중 210세대 일반분양)
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주택형(㎡) |
층별구분 |
총분양가액 |
층별분양가 차이 |
|
59.97 |
1층 |
441,100,000 |
|
|
2층 |
465,100,000 |
차이 2400만원 |
|
기준층 |
479,500,000 |
차이 1450만원 |
|
84.97 |
1층 |
660,700,000 |
|
|
2층 |
696,600,000 |
차이 3590만원 |
|
기준층 |
718,200,000 |
차이 2160만원 |
|
115.84 |
1층 |
918,900,000 |
|
|
2층 |
968,800,000 |
차이 4990만원 |
|
기준층 |
998,800,000 |
차이 3000만원 |
|
127.52 |
1층 |
1,018,800,000 |
|
|
2층 |
1,074,100,000 |
차이 5530만원 |
|
기준층 |
1,107,400,000 |
차이 3330만원 |
3. 왕십리뉴타운 2구역(분양공고예정 2010년 4월, 1,148세대중 509세대 일반분양)
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주택형(㎡) |
층별구분 |
총분양가액 |
층별분양가 차이 |
|
55 |
미정 |
395,900,000 |
미정 |
|
59 |
미정 |
464,000,000 |
미정 |
|
84 |
미정 |
699,300,000 |
미정 |
|
125 |
미정 |
970,200,000 |
미정 |
|
127 |
미정 |
1,023,000,000 |
미정 |
|
157 |
미정 |
1,287,200,000 |
미정 |
4. 래미안전농2차(분양공고 2008년 8월, 867세대중 143세대 일반분양)
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주택형(㎡) |
층별구분 |
총분양가액 |
층별분양가 차이 |
|
59.90 |
1층 |
318,500,000 |
|
|
84.92 |
1층 |
481,500,000 |
|
|
2층 |
499,600,000 |
차이 1810만원 |
|
114.92 |
1층 |
611,800,000 |
|
|
2층 |
650,400,000 |
차이 3860만원 |
|
3층 |
668,300,000 |
차이 1790만원 |
|
기준층 |
697,000,000 |
차이 2870만원 |
5. 답십리청계한신휴플러스(분양공고 2010년 3월, 725세대중 148세대 일분분양)
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주택형(㎡) |
층별구분 |
총분양가액 |
층별분양가 차이 |
|
59.74 |
1층 |
357,200,000 |
|
|
2층 |
361,900,000 |
차이 470만원 |
|
3층 |
368,600,000 |
차이 670만원 |
|
기준층 |
385,000,000 |
차이 1640만원 |
|
73.96 |
1층 |
417,600,000 |
|
|
2층 |
431,400,000 |
차이 1380만원 |
|
기준층 |
459,000,000 |
차이 2760만원 |
|
84.73 |
1층 |
525,000,000 |
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6. 장안현대힐스테이트 아파트가격 시세(2007년 8월 입주, 859세대)
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주택형(㎡) |
아파트시세(기준층) |
아파트시세(저층) |
|
59.90 |
400,000,000 |
360,000,000 |
|
84.76 |
550,000,000 |
510,000,000 |
|
114.90 |
750,000,000 |
710,000,000 |
7. 용두래미안 아파트가격 시세(2010년 2월 입주, 1054세대)
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주택형(㎡) |
아파트시세(기준층) |
아파트시세(저층) |
|
59.96 |
480,000,000 |
440,000,000 |
|
84.97 |
600,000,000 |
560,000,000 |
|
114.98 |
820,000,000 |
780,000,000 |
8. 전농7구역 래미안 일반분양가격 예측(2010년 7월 일반분양, 2,397세대)
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주택형(㎡) |
층별구분 |
총분양가액 |
층별분양가 차이 |
|
59.86 |
1층 |
390,000,000 |
|
|
2층 |
400,000,000 |
차이 1000만원 |
|
3층 |
410,000,000 |
차이 1000만원 |
|
기준층 |
440,000,000 |
차이 2000만원 |
|
84.87 |
1층 |
540,000,000 |
|
|
2층 |
555,000,000 |
차이 1500만원 |
|
120.66 |
1층 |
740,000,000 |
|
|
2층 |
755,000,000 |
차이 1500만원 |
|
3층 |
770,000,000 |
차이 1500만원 |
|
기준층 |
790,000,000 |
차이 2000만원 |
9. 전농7구역 일반분양가격에 대한 종합분석
- 전농7구역과 직접적인 비교가 가능한 지역은 가재울뉴타운지역과 인근지역인 용두래미안아파트로 보아야 할 것임.
- 가재울뉴타운 래미안.e편한세상은 2009년 11월에 일반분양을 실시했으므로 전농7구역과는 분양시차가 8개월 정도 됨.
- 가재울뉴타운 래미안.e편한세상 25평형과 33평형은 전농7구역과 분양가격이 비슷하게 책정 되었으며, 46평형은 현재 부동산시장의 침체에 따른 대형평형 약세를 감안하여 8000만원정도 전농7구역 일반분양가격을 낮게 책정함.
- 2010년 2월에 입주한 용두래미안 아파트가격의 시세보다 25평형은 평균4000만원, 33평형은 평균2000만원, 46평형은 평균6000만원 정도 각각 전농7구역 분양가격을 더 낮게 책정함.
- 2008년 8월에 분양공고한 전농래미안2차는 33평형 2층 분양가격이 49960만원 이었으며, 2010년 3월에 분양공고한 답십리청계한신휴플러스는 33평형 1층 분양가격이 52500만원 이었으므로 이곳보다는 전농7구역 분양가격을 다소 높게 책정함.
- 2010년 4월에 분양예정인 왕십리뉴타운 2구역보다는 25평형은 평균4000만원, 33평형은 평균10000만원, 46평형은 평균15000만원 정도 각각 전농7구역 분양가격을 더 낮게 책정함.
- 이상과 같이 시울시내 뉴타운지역과 인근지역 아파트시세를 비교분석하여 전농7구역 일반분양가격이 산정되었으며, 만약 이와 비슷하게 일반분양가격이 책정된다면 당초 관리처분총회시 보다는 대략적으로 400~500억원정도 분양수입이 증가될 것으로 보입니다.
2010.04.14.
스피드공인중개사사무소
대 표 김 성 근
☏ 02) 2248-4959
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