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행당 한신플러스 1569세대 8월말 입주시작 |
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| 2002-07-26 조회 2,409 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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안녕하세요? 공인중개사 이성호입니다.
1. 압구정동 건너 성수대교북단 행당동에 아늑하고 편안게 자리한 한신플러스
아파트 1569세대가 단장을 마치고 많은 사람의 관심과 기대속에 드디어 입주민
을 맞습니다.
24A평형 282세대,24B평형 188세대,32평형 630세대,43평형이 430세대로
7/26 ~ 7/28까지 내집보기(하자점검)행사를 마치고 8/28부터 입주가 시작됩니다.
응봉동 강변대림아파트와 한 단지를 이뤄 총 2700 여 세대가 함께하는
대단지로 한강변에 위치해 쾌적함과 편의성에 있어 실속단지라 할 수 있는데,
강남의 중심부와 강북을 직선으로 잇고 시내와 외곽 연결도로망이 월등한 것
이 특징이며, 강남권에 생활터전을 두고 있는 사람들에게는 관심의 대상이되고 있습니
다.
2. 내집보기 후 입주자와 주변의 반응을 보면 단지모양세, 동배치, 조경 등은
나름대로 점수를 주고 있고, 내부 색상조화는 현대감각에 조금 미흡한 것으로
평을 하고 있으나, 탁트여 시내 멀리까지 보이는 후면전경과 쾌적한 분위기 등
보너스에 비교적 흡족한 표정들입니다.
3. *매매가격은
24평형 2억 ~ 2억4천5백만원,
32평형 2억7천 ~ 3억5천만원,
43평형 3억4천 ~ 4억6천만원 정도에 형성되어 있고,
*전세가격은
24평형 1억5천 ~ 1억6천5백만원,
32평형 1억8천 ~ 2억원,
43평형 2억2천 ~ 2억5천만원 선입니다.
우선 저렴한 물건부터 소화되고 있으며, 분양권의 전매가 많았던 관계로 양도세와 맞물린 세무조사의 불안감으로 전세와 월세가 주류를 이루고 있습니다. 참고로 월세는 전세금액에서 2000~3000정도를 내린 금액기준으로 형성되고 있습니다.
4. 양도세와 등기비용에 대해 문의하는 고객이 많은데 매매의경우 조합원과
최초분양자, 분양권매수자의 양도세 및 등록세, 취득세 과세기준이 약간씩 다르고
까다로우므로 전문부동산이나 세무서, 세무사에 문의하고 확인하여 예상비용을
파악한 후 매도여부와 적기를 판단하고 대처하면 무리가 없을 것으로 봅니다.
매수의 경우 약간은 현재의 필요성과 앞을 보는 안목을 가지고 나서는 것이
좋을듯 싶고, 매도와 매수, 임대와 임차를 하려는 경우 모두 목적과 현실감을
갖고 계속적으로 조언해 줄 부동산과 상담한 후 빠른 결정을 하는 것이 좋을
것으로 생각됩니다. 또한 입주가 완료되는 시점엔 약간의 가격상승이 예상됩니다.
5. 시내에서는 큰 단지인 한신플러스가 분양권 딱지를 떼게되어 주변에 남은
하왕십리동의 풍림아이원과 행당이수 등 군소 분양권이 남게되어 나름대로의 가치를 조금씩 높여 갈 것으로 보여집니다.
감사합니다.
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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 * 화정.행신동 아파트매매동향 * |
4645 |
 행당 한신플러스 1569세대 8월말 입주시작 |
2409 |
 *** 남양주시 오남지구 분양권 동향 *** |
2432 |
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