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잠실동 전,월세 임대 시세 상승중~
2010-07-30 조회 2,070

안녕하세요
대성공인 입니다.
휴가철을 맞아 전,월세 수요자들이 휴가 이전에 집 구하려는 현상이 일어 급 임대들 순으로 계약이 이뤄지고 있습니다.

보통 휴가철엔 임대 가격이 내릴꺼라는 예상과는 달리 임대 가격이 급임대 순으로 계약 체결됨으로서 소폭 상승세 중입니다.

 

이는 잠실동 엘스,리센츠,트리지움,레이크펠리스,파크리오 대단지들 모두 같은 현상으로 몇개 대단지들이 2년 임대 만기일이 다가옴으로 매물들이 쏟아져 나오는것과 동시에 임대 매물 가격이 내렸었으나 만기가 되어 이주를 해야하는 세입자들의 입장에서 살고 있는 집을 재계약 하지 못하고 이주를 하게 될 상황이 되어 주변아파트 또는 같은 단지 내에서도 이사를 하는 경우가 많아 싸게 나온 전,월세 매물들의 임대차 계약등이 많이 이뤄져 상승하였다 생각이 듭니다.

 

그뿐 아니라 예상과는 달리 임대차 연장 재계약도 많아 물건들이 아직까지는 예상과는 달리 임대 물건이 그리 많이 나오고 있는 상태가 아닙니다.

엘스,리센츠,트리지움,레이크팰리스,파크리오뿐 아니라 주변 잠실5단지,월드메르디앙,겔러리아팰리스,우성,123차,포스코더샾 등등의 오래된 아파트 또는 주상복합 아파트에도 영향을 미쳐 올해 6월달에 비해 전체적으로 주변 임대 시세가 소폭 상승세 입니다.

최대 관건은 수요자와 임대 물건양인데 지금 현재 계약 진행 상황과 나오는 임대 물건의 양을 비례 했을때 임대 가격이 당분간은 상승할꺼라 예상이 됩니다. 이런식이면 8월에도 지금 현제 임대 시세보다 더 떨어지기는 힘들꺼라 예상됩니다.

매매가격도 이전 6월달에 비해 급매물들이 거래가 이뤄져 소폭 상승 하였습니다. 지금 현재는 33평 평균 시세는 95000만원정도.

잠실 주공5단지는 재건축 안전진단 통과에도 불구하고 1억 가량 시세가 상승(10억>>>11억) 하였으나 다시 소폭 하락세(107000만원)에서 지금 현재는 보합세 유지 되고 있습니다.당분간 특별한 부동산 규제가 풀려 부동산 경기를 살리지 않거나 재건축 진행 상황이 진전 되지 않는 이상은 상승 하기 힘들거라 예상됩니다.

잠실동 아파트 시세 [단위: 만원]
물건명 평형 매매가 전세가
파크리오 33평 85,000~93,000 34,000~38,000
파크리오 26평 64,000~69,000 25,000~29,000
레이크팰리스 33평 90,000~100,000 37,000~42,000
트리지움 25평 70,000~74,000 30,000~33,000
리센츠 48평 150,000~175,000 57,000~62,000
리센츠 33평 92,000~100,000 38,000~42,000
리센츠 12평 37,000~42,000 18,000~22,000
엘스 45평 150,000~170,000 56,000~60,000
엘스 33평 90,000~100,000 37,000~41,000
엘스 25평 70,000~75,000 30,000~33,000
추천 매물정보 [단위: 만원]
물건종류 거래형태 물건명 평형 층/총층 가격 특징
토지 매매 충북 지당리 4000 1억
점포 임대 잠실동 13 1/9 270/1억 보증금 조정가
아파트 임대 월드메르디앙 33 28,000 급임대
아파트 매매 월드메르디앙 24 43,000
아파트 매매 잠실5단지 34 107,000
오피스텔 임대 위너스 12 40/500
오피스텔 임대 위너스 16 60/500
오피스텔 임대 효성 19 14/19 80/1000
오피스텔 매매 효성 31 10/19 30,000
오피스텔 매매 효성 19 15/19 23,000 전망좋음.
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문의처: 02-422-1155
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