저희 사무실은 우장산역 사거리를 중심으로 제일 위쪽 발산역 근처 1주구에 현대 힐스테이트 2주구 아이파크이편한세상, 왼쪽편에 화곡푸르지오등 세개의 대단지를 끼고 있어서 세단지의 가격변동와 매물건수가 주타겟입니다.

올해 초보다는 모두 하락하고 있지만 초역세권이 1주구와 2주구는 매매,전세 모두 비슷한 가격대를 형성하고, 약간 안쪽에 자리잡은 푸르지오는 추이가 좀 다릅니다. 

24,32평대는 매매 하락폭보다 41평대가 폭이 큽니다. 반대로 전세는 21,32평은 꾸준한 수요로 인해 계속 상승하고 있습니다.

41평 전세는 보합세를 유지합니다.

결론적으로 말씀드리면 중소형 평수의 전반적인 시세는 아직은 매수희망쪽에서 원한만큼 떨어지지 않았고, 초급매 몇건만 거래되는 정도이고, 41평형은 매도물건은 늘어나지만 반대로 매수희망자는 별로 없습니다.

매수희망자들은 초급매 제일 싼 가격에 거래된 물건 기준으로 남향, 로얄동,층을 찾기 때문에 거래가 형성되지 못하는 거죠.

이러한 현상은 대형평수가 많은 푸르지오 단지에서 확연히 알 수 있습니다.

30~40평대가 상대적으로 중소형에 속하는 이 단지는 낙폭이 그리 크지 않은 반면 50,60,70평대 물건이 훨씬 많고 낙차도 심합니다.

경매물건을 찾아봐도 다른 아파트 단지보다 푸르지오 물건이 상대적으로 많은 것을 알 수 있습니다.

매수희망자들은 좀 더 떨어질 거라 예상해서 좀더 지켜보자는 게 전반적으로 현장에서 느껴지는 분위기입니다.

대야부동산 문의처: 02-2697-9200