경기도 광명시 광명5동에는 현진에버빌 657세대와 월드메르디앙 577세대가 입주해 있습니다.

매매거래는 거의 없는 편이며, 매도문의는 꾸준히 있으나, 매수문의는 거의 없고, 간혹  급매위주로 체결되는 상황이며, 2008년 중순 최고점에 비해 10~20% 조정된 매매금액으로 월드메르디앙 32평형의 매매거래가 2건 성사됐습니다.

전세의 경우에는 22~24평형은 하한가16,000만원~상한가17,000만원에 형성돼 있고, 32평형은 하한가 17,000만원~상한가19,000만원에 형성돼 있습니다. 전세, 월세거래는 매우 활발합니다. 임대는 물량이 부족한 상황입니다.

특히, 현진에버빌 바로 옆으로 광명동 235번지의 제일풍경채 195세대가 재건축정비사업으로, 2010.09.25일즈음부터, 입주를 개시하면서, 광명동 일대 아파트임대 수요를 흡수하면서, 현진, 월드를 찾는 전세,월세수요를 대체해 주며, 임대물량 공급을 안정시켜 주고 있습니다.

제일풍경채는 소규모 단지이나, 마감재, 시공이 양호하고 전세대 거실, 작은방1,2번 확장형으로 일반수요및 신혼부부수요에게 많은 선호가 있습니다.

 현재 23평형, 32평형, 42평형의 전세대에서 약  25건의 전세,월세 계약이 체결됐고, 매매의 경우에는 23평형이 한건 거래가 있었습니다. 매매물건의 내역은 조합원분이고, 일반분양가보다 약 1,500만원 저렴하게 거래가 된 상황입니다.

32, 42평형은 거래가 전무하고, 일반분양가 대비 3,000~6,000만원 저렴하게 급매물이 나와 있지만 매수자의 관심에서 벗어나 있습니다.

경기도 광명시에서도 광명5,6동 아파트단지는 서민, 중산층이 주로 거주하는 중저가형 아파트로서, 지난번 정부의 8.29 대책이 시장에 미치는 영향은 아직 미미하며, 매수자측은 정부의 그 파격적인 매수진작정책에 대해 긍정적인 신호를 보내고 있지 않습니다. 

작금의 부동산거래시장은 매수자 우위시장이며, 임대선호시장입니다. 그 전환점은 상당한 시일이 소요될 것으로 판단됩니다.

그 중에서, 광명6동 광육재건축정비사업 광명해모로의 일반분양을 위해 서울 구로구 오류동 동부제강터에 모델하우스를 공사중에 있으며, 2010.10~12월경에 일반분양을 할 것으로 예측됩니다. 광명해모로 재건축아파트는 광명동 일대에서, 탁월한 선호도를 자랑합니다. 거래는 올해연초부터 거의 전무한 상황이지만, 최근 한두달새 문의전화가 잦은 편이고, 인근 중개업소에서도 거래를 위한 문의와 물건동향파악 전화가 잦습니다. 

 일반분양물량은 24평형과 52평형이 주를 이루고, 31, 34, 46평형은 소규모로 분양합니다. 약 300여세대 일반분양예정입니다.

광명해모로의 분양성공은 주변아파트 거래에 전환점을 가져다 줄 것으로 예측되며, 주변 광명재정비촉진지구 광명뉴타운의 사업추진에도 상당한영향을 끼쳐, 활성화에 기여를 할 것으로 예측됩니다. 만약, 부진하다면 현재의 부동산시장의 골이 상당히 깊다는 것을 다시한번 반증하는 것이 될 것이며, 지역부동산시장 매매거래회복과 광명뉴타운 구역내 정비사업의 촉진에도 부정적인 영향을 끼칠 것으로 예상됩니다.

이상 광명시 광명5,6동 에버빌부동산  김현남  02-3666-4400

풍경채공인중개사사무소 문의처: 02-2625-2299